Έκπτωση φόρου 6.400 ευρώ για επισκευές στο σπίτι [πίνακας]

Έκπτωση φόρου έως 6.400 ευρώ κερδίζουν όσοι προχώρησαν πέρυσι ή σκοπεύουν μέχρι και το 2022 να προχωρήσουν σε ανακαίνιση του σπιτιού τους. Στόχος της κυβέρνησης είναι να υπάρξει αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας, αλλά και της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, σε μία φάση που ο κλάδος αυτός προέρχεται από μία πολυετή κρίση

Η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών είναι σαφής και δίνει την δυνατότητα φοροελάφρυνση σε όλους όσοι μέσα στο 2020 αποφάσισαν να ανακαινίσουν ή να επισκευάσουν το σπίτι τους. Το ίδιο ισχύει εφόσον προχωρήσουν σε κάτι αντίστοιχο τόσο φέτος όσο και του χρόνου.

Σύμφωνα με την σχετική υπουργική απόφαση που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ καθορίζονται οι προϋποθέσεις, οι όροι, η διαδικασία για την «Έκπτωση φόρου για δαπάνες που αφορούν λήψη υπηρεσιών για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων».

H έκπτωση διαμορφώνεται στο 40% των δαπανών, με ανώτατο όριο τις 16.000 ευρώ.
Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να γλιτώσουν ποσό έως 1.600 ευρώ ανά έτος από τον φόρο που τους αναλογεί. Ουσιαστικά, οι επισκευές του σπιτιού έως του ποσού των 16.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 40% (6.400 ευρώ) ποσό το οποίο θα κατανεμηθεί ισόποσα μέσα σε μια 4ετία.

Ειδικότερα, το 40% του ποσού των δαπανών που θα έχουν πραγματοποιηθεί σε καθένα από τα έτη 2020, 2021 και 2022 θα κατανέμεται ισόποσα στα εκάστοτε επόμενα τέσσερα έτη και θα μειώνει τον φόρο εισοδήματος που θα βεβαιώνεται εις βάρος του ιδιοκτήτη σε καθένα από τα τέσσερα αυτά επόμενα έτη. Πρόκειται για ένα μέτρο που ενεργοποιείται φέτος με την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων και θα ισχύσει για τρία χρόνια.

Όπως αναφέρεται στην υπουργική απόφαση για να κερδίσουν οι ιδιοκτήτες του ακινήτου την έκπτωση φόρου θα πρέπει να έχουν αποδείξεις των δαπανών που έχουν πραγματοποιήσει με νόμιμα παραστατικά, τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης για την παροχή υπηρεσιών ενώ η εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ύψους τους, πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής.

Υπολογισμός δαπανών

Για τον υπολογισμό της έκπτωσης λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες, και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες υλικών. Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση είναι η απόδειξη των δαπανών με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (χρεωστικές, πιστωτικές ή προπληρωμένες κάρτες, υπηρεσίες ηλεκτρονικής τραπεζικής) ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.

Οι επιλέξιμες δαπάνες θα πρέπει να μην έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας. Επιπλέον, το μέτρο καλύπτει κτίρια τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης.

Δικαιούχοι

Δικαιούχοι της έκπτωσης από τον φόρο εισοδήματος είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι επιλέξιμες δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης. Επίσης, δικαιούχοι είναι και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί του ακινήτου, με την προϋπόθεση να το χρησιμοποιούν είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους.

Στις παραπάνω περιπτώσεις δικαιούχος της μείωσης είναι μόνο το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το σχετικό παραστατικό. Εάν οι δαπάνες αφορούν κοινόχρηστους χώρους κτιρίου, ο διαχειριστής της πολυκατοικίας/συγκροτήματος ιδιοκτησιών εξοφλεί ηλεκτρονικά τις δαπάνες και αυτές λαμβάνονται υπόψη για τους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, με βάση σχετική βεβαίωση που θα χορηγείται από τον διαχειριστή.

Επιλέξιμες δαπάνες

Οι επιλέξιμες ενεργειακές δαπάνες αφορούν τη λήψη υπηρεσιών για τα ακόλουθα:

-Τοποθέτηση θερμομόνωσης
-Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων
-Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων, ώστε το κτίριο να καθίσταται πλήρως λειτουργικό
-Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης
-Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα
-Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
-Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας
-Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
-Εργασίες για την έκπτωση

Οι επιλέξιμες λειτουργικές-αισθητικές δαπάνες αφορούν τη λήψη υπηρεσιών για τα ακόλουθα:

-Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης
-Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
-Συντήρηση/επισκευή στέγης
-Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων
-Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης
-Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
-Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων
-Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.