![Σουηδία: Γιατί πήραν «φωτιά» οι τιμές ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/04/SOYHDIA.jpg)
Η αγορά κατοικιών της Σουηδίας έχει πάρει «φωτιά» ιδιαίτερα μέσα στις μεγάλες πόλεις, με νέες πολύ σημαντικές αυξήσεις στις τιμές που είναι οι υψηλότερες της τελευταίας 15ετίας, εντείνοντας πλέον τους φόβους ακόμη και για φούσκα.
Μόνο το Μάρτιο, οι αυξήσεις για σπίτια που στεγάζουν μια οικογένεια το καθένα αυξήθηκαν κατά 20% σε σύγκριση με πέρσι, σύμφωνα με στοιχεία του δείκτη ακινήτων HOX Sweden που επικαλείται το Bloomberg. Οι αυξήσεις αυτές είναι οι μεγαλύτερες που έχουν καταγραφεί από το 2005 και μετά.
Οι τιμές επίσης στη χώρα για αυτόνομες κατοικίες ή μονοκατοικίες όπως συνηθίζονται να αποκαλούνται στην Ελλάδα, εκτοξεύτηκαν κατά 17% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2021, ενώ οι τιμές για διαμερίσματα κατέγραψαν αύξηση κατά 8% την ίδια περίοδο. Στην εξέλιξη αυτή μάλιστα έχει συμβάλλει όπως όλα δείχνουν και η πανδημία.
Πρόκειται για ράλι τιμών ρεκόρ σύμφωνα με την Svensk Maklarstatistik, την ένωση μεσιτών ακινήτων η οποία έχει αρχίσει να συγκεντρώνει στοιχεία από το 2005 και μετά.
Πλέον οι αρχές έχουν αρχίσει να ανησυχούν σοβαρά για τις εξελίξεις, καθώς οι υψηλές τιμές οδηγούν σε υπέρογκη αύξηση του δανεισμού για τα νοικοκυριά και προκαλούν στρέβλωση στην αγορά.
Τα αίτια
Οι βασικοί λόγοι για το ράλι αυτό είναι τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού, η σταθερά χαμηλή προσφορά κατοικιών, ειδικά μέσα στις μεγάλες πόλεις, οι χαμηλοί ρυθμοί ανοικοδόμησης, η υψηλή ζήτηση για ακίνητα ειδικά από όσους μετακινούνται από τις μικρότερες πόλεις στις πιο μεγάλες, το μεταναστευτικό κύμα και η θετική πορεία της οικονομίας.
Επίσης στη Σουηδία πολλά ζευγάρια αποφασίζουν να κάνουν παιδιά σε νεαρή ηλικία με αποτέλεσμα να δημιουργείται από νωρίς αυξημένη ανάγκη για στέγαση.
Καθοριστικό ρόλο όμως φαίνεται ότι έχει διαδραματίσει και η πανδημία.
Η μεγάλη ζήτηση για αυτόνομες κατοικίες-μονοκατοικίες καταγράφεται καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν ακίνητα με μεγάλους χώρους και κήπους ώστε να μπορούν να εργάζονται πιο εύκολα από απόσταση, αναφέρει έκθεση της σκανδιναβικής τράπεζας Nordea.
Την ίδια στιγμή προσφορά τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση έχει αλλάξει, επειδή λόγω της πανδημίας έχει αναστραφεί η συνήθεια μεγαλύτερων σε ηλικία να φεύγουν από τα σπίτια τους που βρίσκονται στο κέντρο των πόλεων και να πηγαίνουν στην περιφέρεια.
Αυτό γίνεται επειδή έχουν περιοριστεί οι μετακινήσεις ως μέτρο αντιμετώπισης του Covid-19.
Με την οικονομία επίσης στη Σουηδία να μην έχει δεχτεί το ισχυρό πλήγμα που έχει καταγραφεί σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, η εμπιστοσύνη των καταναλωτών συνέχισε να αυξάνεται, τροφοδοτώντας περαιτέρω την αύξηση των τιμών.
Πολλά νοικοκυριά αισθάνονται ότι υπάρχει οικονομική άνεση και εμπιστοσύνη για να γίνει μια τόσο μεγάλη αγορά όπως αυτή μιας κατοικίας λένε στελέχη της Nordea. Όπως επισημαίνουν, παρά την πανδημία ο πλούτος των νοικοκυριών αυξήθηκε το 2020. Οι περισσότεροι άνθρωποι έχουν διατηρήσει τις δουλειές τους, τα επιτόκια είναι χαμηλά και το χρηματιστήριο έχει πάει καλά.
Κίνδυνοι
Σύμφωνα με στοιχεία των Τάιμς της Νέας Υόρκης, μετά από πτώση τιμών το 2017 και το 2018, οι τιμές των κατοικιών στη Σουηδία άρχισαν να αυξάνονται πάλι από το 2019.
Το 2020 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,5% σε σύγκριση με το 2019, καταγράφοντας μάλιστα στην πορεία και ρεκόρ αριθμού συναλλαγών, σύμφωνα με έκθεση της σκανδιναβικής τράπεζας Nordea.
Κρατικά στοιχεία έδειξαν για το 2020 συνολική αύξηση των τιμών κατά 6 τοις εκατό για κτίρια που στεγάζουν μία ή δύο κατοικίες και 10% αύξηση των τιμών για εξοχικές κατοικίες.
Οι κίνδυνοι όμως είναι υπαρκτοί. Ακόμα κι αν δεν υπάρξει νέο οικονομικό σοκ από την πανδημία, οι οφειλέτες ενδέχεται να αντιμετωπίσουν υψηλότερο κόστος εξυπηρέτησης των στεγαστικών τους δανείων.
Η κεντρική τράπεζα της χώρας έχει βάλει στον πάγο μεν τα επιτόκια, αλλά σε παγκόσμιο επίπεδο, οι αγορές έχουν αρχίσει να προεξοφλούν πιθανή αύξηση του πληθωρισμού στον ορίζοντα.
Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων στη Σουηδία -με μέσο όρο περίπου 1,3% για δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου – μπορεί να αρχίσουν να αυξάνονται. Επιπλέον, οι εποπτικές αρχές κινούνται για να υιοθετηθούν αυστηρότεροι κανόνες χορήγησης στεγαστικών δανείων.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Οι προοπτικές και οι ευκαιρίες ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων – Ο ρόλος των «πράσινων» κτιρίων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/grass-walls-2651587_960_720-600x403.jpg)
Οι προοπτικές και οι ευκαιρίες ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων – Ο ρόλος των «πράσινων» κτιρίων
Πού εστιάζουν οι διοικήσεις των εταιρειών Dimand, Prodea Investments, Noval Property, Trade Estates και Trastor
![Κτηματολόγιο: Σε λειτουργία τέσσερις δήμοι στην Κοζάνη – Τι πρέπει να γνωρίζετε](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/06/ktimatologio-600x369.jpg)
Ολοκληρώθηκε το Κτηματολόγιο στην Κοζάνη - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σπριντ για τις δηλώσεις στο Κτηματολόγιο
![Ακίνητα: Στα ύψη τα ενοίκια – Πιο ακριβά τα μικρά διαμερίσματα [πίνακες]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/03/akinita_enoikia_real_estate_kinissi-600x414.jpg)
Απόγνωση με τα ενοίκια - Γιατί τα μικρά διαμερίσματα νοικιάζονται πιο ακριβά [πίνακες]
Το ενοίκιο μάλιστα στα ακίνητα αυξάνεται κατά πολύ αν πρόκειται για επιπλωμένα διαμερίσματα
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ