Noval Property: Ενίσχυσε το χαρτοφυλάκιό της κατά 22% το 2020

Αύξηση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων της σε 364,6 εκατ. ευρώ κατά την 31.12.2020 ήτοι κατά 22% σε σύγκριση με την αντίστοιχη ημερομηνία του προηγούμενου έτους ανακοοίνωση η Noval Property θυγατρική του ομίλου Βιοχάλκο στον τομέα διαχείρισης ακινήτων.

Στη διάρκεια του 2020 πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις συνολικού ύψους 70,2 εκατ. ευρώ, λόγω ανάπτυξης ακινήτων, όπως η ολοκλήρωση του συγκροτήματος γραφείων The Orbit στην Αθήνα και η επέκταση του εμπορικού κέντρου River West, καθώς και λόγω απόκτησης πλήρους κυριότητας ακινήτων μέσω εταιρικού μετασχηματισμού.

Κατά την πρώτη δωδεκάμηνη χρήση της (01.01.2020 – 31.12.2020), η Noval Property παρουσίασε έσοδα από μισθώματα 13,9 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι τα κρατικά μέτρα στήριξης των πληττόμενων επιχειρήσεων λόγω της πανδημίας Covid-19 μείωσαν τα έσοδα της εταιρείας κατά 1,5 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε περίπου 9,8% επί των αναμενόμενων εσόδων.

Τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αναπροσαρμογής εύλογης αξίας περιουσιακών στοιχείων για τη χρήση 2020 ανήλθαν σε 7,2 εκατ. ευρώ. Τα ταμειακά διαθέσιμα την 31.12.2020 ανήλθαν σε 4,5 εκατ. ευρώ. Η εσωτερική λογιστική αξία της Εταιρείας την 31.12.2020 ήταν 281,9 εκατ. ευρώ, ή 1,14 ευρώ ανά μετοχή.

Οι ζημιές της εταιρείας μετά από φόρους για την περίοδο από 01.01.2020 έως 31.12.2020 ανέρχονται σε 1,565 εκατ. ευρώ.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Noval Property κατά την από 28.04.2021 συνεδρίασή του αποφάσισε να εισηγηθεί στην ετήσια τακτική γενική συνέλευση των μετόχων τη διανομή μερίσματος ποσού 0,0077 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση του 2020.

Οι επενδύσεις το 2020

Στη διάρκεια του 2020 και παρά τις αντίξοες συνθήκες λόγω της πανδημίας, στο πλαίσιο του επενδυτικού προγράμματος της Noval Property έλαβαν χώρα, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα:

• Η έναρξη της εμπορικής δραστηριότητας του συγκροτήματος γραφείων The Orbit επί της Λεωφόρου Κηφισίας στην Αθήνα (συνολικής δομημένης επιφάνειας 39.650 τ.μ.), το οποίο αποτέλεσε το πρώτο έργο στην Ελλάδα που πιστοποιήθηκε κατά LEED v4 στο επίπεδο Platinium. Το «The Orbit» αποτελεί ένα κτήριο ορόσημο με καθαρές φουτουριστικές γραμμές και πράσινο χαρακτήρα. Το κτηριακό συγκρότημα, συνδέει τις δύο υφιστάμενες πτέρυγες του και εξασφαλίζει ευελιξία στη λειτουργική οργάνωση και εκμετάλλευση των γραφειακών χώρων των ορόφων. Στο πλαίσιο της υψηλής ποιότητας των εσωτερικών χώρων και της ενεργειακής αποδοτικότητας με περιορισμένο οικολογικό αποτύπωμα, εντάχθηκε και ο σχεδιασμός τοπίου και πρασίνου με στόχο τη δημιουργία ενός αειφόρου περιβάλλοντος μεσογειακής φύτευσης με μεγάλη ποικιλία αυτοφυών ειδών που προσδίδουν ένα διαρκές αισθητικό και περιβαλλοντικό ενδιαφέρον.
• Στις αρχές Απριλίου απέκτησε οικιστικό ακίνητο το οποίο βρίσκεται στο Κεφαλάρι Κηφισιάς, 840 τ.μ. και οικία συνολικής δομημένης επιφάνειας 422,75 τ.μ. Το τίμημα της συναλλαγής ανήλθε σε 1,26 εκατ. ευρώ. Επίσης στις αρχές του περασμένου μήνα απέκτησε οικόπεδο, το οποίο βρίσκεται επί της οδού Χειμάρρας στο Μαρούσι, συνολικής επιφάνειας 1.635,29 τ.μ. Ακόμη, στις 6 Απριλίου 2021, η εταιρεία απέκτησε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται επίσης επί της οδού Χειμάρρας, συνολικής επιφάνειας 262,89 τ.μ., έναντι 225 χιλ. ευρώ.
• Η επέκταση του εμπορικού κέντρου River West (κατά συνολικά 25.000 τ.μ. περίπου δομημένης επιφάνειας), της οποίας η ολοκλήρωση κατασκευής και η έναρξη εμπορικής λειτουργίας τοποθετούνται εντός του δευτέρου εξαμήνου 2021.
• Τον Φεβρουάριο πλειοδότησε (μαζί με την Brook Lane) για το ακίνητο της υπό ειδική διαχείριση εταιρείας Ektasis, στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι, συνολικής έκτασης 16.109,77 τ.μ., με συνολικό προσφερόμενο τίμημα 28,605 εκατ. ευρώ.

Η Noval Property είναι η δεύτερη μεγαλύτερη ελληνική ΑΕΕΑΠ βάσει αξίας χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Noval Property, το οποίο περιλαμβάνει 42 ακίνητα κατά κύριο λόγο στην Ελλάδα και επιλεκτικά στη Βουλγαρία, αποτελείται από κτήρια γραφείων, εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία και πρώην βιομηχανικά κτήρια. Η αξία αποτίμησης των ακινήτων την 31.12.2020 ήταν 364,6 εκατ. ευρώ. Η συνολική δομημένη επιφάνεια ανέρχεται σε 452,8 χιλ. τ.μ.. Σε σχέση με τη δομημένη επιφάνεια στις 31.12.2019, παρουσιάζεται αύξηση κατά 5,6% (από 428,7 χιλ. τ.μ.) η οποία οφείλεται στις εργασίες ανέγερσης εμπορικού κτηρίου στο μακροχρόνια μισθωμένο από την Εταιρεία ακίνητο επί της οδού Προόδου 1-3-5, στο Αιγάλεω.

Η επενδυτική στρατηγική της Noval Property, του Ομίλου Viohalco, στοχεύει όπως επισημαίνεται στην ιστοσελίδα της στη δημιουργία προστιθέμενης αξίας για τους μετόχους της μέσω, μεταξύ άλλων της αποτελεσματικής διαχείρισης και περαιτέρω αξιοποίησης των ακινήτων του χαρτοφυλακίου της και της ενίσχυσης και του εμπλουτισμού του χαρτοφυλακίου της με υψηλής ποιότητας νέα ακίνητα διαφόρων εμπορικών χρήσεων. Επίσης δίνει μεγάλη έμφαση στο σχεδιασμό και στην υλοποίηση έργων αξιοποίησης και ανάπλασης ακινήτων σε σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές εγκαταστάσεις με διεθνείς προδιαγραφές βιωσιμότητας, σε σχέση με το περιβάλλον και τις τοπικές κοινωνίες.