
Το φθινόπωρο του 2020 η τάση ήταν ήδη εμφανής: Στις μεγαλύτερες πόλεις του κόσμου μια αθόρυβη αλλά μαζική μετεγκατάσταση εκατομμυρίων ανθρώπων βρισκόταν σε εξέλιξη. Τα πανάκριβα κέντρα των πόλεων εγκαταλείπονταν, το όνειρο ζωής σε πολυώροφους ουρανοξύστες αντικαθίστατο από λύσεις προσαρμοσμένες στα νέα δεδομένα: Τα προάστια γνώριζαν μια πρωτοφανή άνθηση. Αιτία δεν ήταν άλλη από την πανδημία.
Η ανάγκη τήρησης κοινωνικών αποστάσεων, ελεύθερων χώρων και αυλών, επιπλέον δωματίων για τηλεργασία, ενός πιο ανθρώπινου περιβάλλοντος μέσα σε ένα σκληρό, πρωτόγνωρο lockdown, διαμορφώνει τους όρους του real estate εν μέσω πανδημίας. Και την εικόνα μιας νέας εποχής.
Δείγματα της «μετανάστευσης προς τα προάστια» εξαιτίας της Covid-19, προσαρμοσμένα στα χαρακτηριστικά και την κλίμακα της χώρας, εντοπίζονται και στην Ελλάδα: Σύμφωνα με επιχειρηματίες του κλάδου στην αρχή του δεύτερου lockdown συνταξιούχοι και επιχειρηματίες αναζήτησαν καταλύματα για μίσθωση σε περιοχές εκτός Αττικής ενώ ενδιαφέρον υπήρξε και για μετεγκατάσταση στα προάστια, κάτι το οποίο δεν έλαβε μαζικές διαστάσεις για οικονομικούς λόγους.
Πλέον στη χώρα μας, με τα 15.000 χιλιόμετρα ακτογραμμής, παρατηρείται μία ακόμη ιδιαιτερότητα: Από τα τέλη Μαρτίου, ξεκίνησε η αναζήτηση καλοκαιρινού καταλύματος στα παράλια της Αττικής από Αθηναίους που προσπαθούν να συνδυάσουν τις ασφαλείς διακοπές με την τηλεργασία. Ανάβυσσος, Πόρτο Ράφτη, Κερατέα, Ωρωπός αλλά και περιοχές της Κορινθίας βρίσκονται στις πρώτες θέσεις των προτιμήσεων, με τις τιμές να έχουν εκτοξευτεί σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Μία εξοχική κατοικία δύο υπνοδωματίων ενοικιάζεται για τη σεζόν έναντι περίπου 3.000-3.500 ευρώ, ανάλογα με το είδος του ακινήτου και την εγγύτητά του στη θάλασσα, ενώ οι τιμές είναι υψηλότερες αν η μίσθωση αφορά μόνο έναν ή δυο μήνες. Η τάση, σημάδια της οποίας φάνηκαν για πρώτη φορά πέρυσι, φαίνεται σημαντικά ενισχυμένη λόγω της επιβαρυμένης ψυχολογίας των πολιτών από το παρατεταμένο lockdown.
Με τη σεζόν
«Πολλοί συμπολίτες μας έχουν αρχίσει την αναζήτηση μίσθωσης κατοικίας με τη σεζόν στα παράλια του νομού Αττικής ή σε προορισμούς πλησίον της θάλασσας σε απόσταση έως μιάμιση ώρας από την Αθήνα», επιβεβαιώνει στα «ΝΕΑ» ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών.
«Είναι μια τάση που είδαμε να αναπτύσσεται έντονα το καλοκαίρι του 2020 λόγω της πανδημίας και παράλληλα να κερδίζει συνεχώς έδαφος το φετινό καλοκαίρι σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα δεδομένα. Εχει ήδη ξεκινήσει να εκδηλώνεται ενδιαφέρον με σκοπό να αποφευχθούν οι αυξημένες τιμές της τελευταίας στιγμής».
Η ίδια τάση, εξηγεί, καταγράφηκε και στις αρχές Οκτωβρίου, όταν τα ημερήσια κρούσματα αυξάνονταν και ένα νέο lockdown θεωρείτο σχεδόν δεδομένο:
«Δεν ήταν λίγοι οι συμπολίτες μας που τη δεδομένη χρονική στιγμή στράφηκαν στην ενοικίαση ακινήτων με τη σεζόν σε χειμερινούς προορισμούς όπως η Αράχωβα. Την ίδια περίοδο, καταγράφηκαν αναζητήσεις συνταξιούχων ή και επιχειρηματιών που αναζητούσαν τη μίσθωση κατοικίας στη περιοχή του Λουτρακίου με στόχο τη μόνιμη εγκατάσταση. Μη ξεχνάμε ότι στο Λουτράκι πλέον έχουν ξεκινήσει τα έργα του προαστιακού που σημαίνει άμεση συνδεσιμότητα με την Αθήνα».
Τιμές
Η τηλεργασία έπαιξε καθοριστικό ρόλο στο νέο τοπίο που διαμορφώθηκε. «Μισθωτές ακινήτων που διαμένουν στις “καλές” περιοχές του κέντρου και καταβάλλουν υψηλά μισθώματα με τη λογική να βρίσκονται δίπλα στην εργασία τους, έχουν αρχίσει να αναθεωρούν αυτήν την επιλογή είτε διότι εργάζονται μέσω τηλεργασίας, είτε επειδή δεν χρειάζεται η καθημερινή τους παρουσία στον εργασιακό χώρο. Ετσι, σκέφτονται να μετακομίσουν σε προάστια της Αττικής, όπου με το ίδιο μηνιαίο μίσθωμα ή και χαμηλότερο θα μπορούσαν να μισθώσουν ενδεχομένως ένα νεότερο ακίνητο ή ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα με επιπλέον ένα δωμάτιο για χρήση γραφείου ή ακόμη και μια μεζονέτα με κήπο», λέει ο έμπειρος μεσίτης και συνεχίζει: «Θεωρούμε, ότι αν η λογική του lockdown-“ακορντεόν” συνεχιστεί, οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές και αγοραστές θα οδηγηθούν κυρίως σε περιοχές του υπολοίπου Αττικής (Σταμάτα, Αγιο Στέφανο, Καπανδρίτι, Παιανία, Ραφήνα, Μαρκόπουλο, Νέα Μάκρη, Παλλήνη, Πόρτο Ράφτη)».
Με τις τιμές που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά γίνεται εύκολα αντιληπτό το γιατί: Με 450 ευρώ μπορεί κάποιος να νοικιάσει ένα παλαιό διαμέρισμα 110 τ.μ. στη Ραφήνα, με 600 ευρώ νεόδμητο τριών υπνοδωματίων στα Σπάτα ή μονοκατοικία δεκαπενταετίας 105 τ.μ. στο Μαρκόπουλο, όταν για ένα διαμέρισμα ίδιας ηλικίας στο Γαλάτσι θα χρειαστεί περίπου 750 ευρώ μηνιαίως.


Latest News

Νέα παράταση στη νομοθετική λύση για τα «μπόνους» δόμησης
Με τροπολογία παρατάθηκε έως τα τέλη Απριλίου η αναστολή έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών με «μπόνους» δόμησης
![Γραφεία: Σημαντική αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα – Οι τιμές ανά περιοχή [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/03/31_03_ot_GRafeia1_EXO-600x352.png)
Φωτιά πήραν τα ενοίκια στα γραφεία - Οι τιμές ανά περιοχή [γραφήματα]
Τι δείχνει το φετινό Παρατηρητήριο Γραφείων που επιμελείται η Geoaxis για τα ενοίκια σε γραφεία

Trump Tower και στην Ελλάδα
Σύμφωνα με πληροφορίες των «ΝΕΩΝ» ο Οργανισμός Τραμπ αναζητεί το κατάλληλο μέρος στη χώρα μας όπου θα χτιστεί ο νέος ουρανοξύστης

Το Κολωνάκι βρίσκει πάλι τη λάμψη του – Επιστρέφουν retailers και επενδυτές real estate
Το Κολωνάκι ύστερα από το «στραπάτσο» της οικονομικής κρίσης και της πανδημίας γνωρίζει άνθηση επενδύσεων στα εμπορικά ακίνητα

Ήπιες αυξήσεις στις τιμές κατοικιών στην Ευρωζώνη το 2025-2028 - Πρωτιά για την Ελλάδα
Για την Ευρωζώνη, η εικόνα που σχηματίζεται είναι μια αγορά ακινήτων που δεν καταρρέει αλλά ούτε και προσφέρει ουσιαστική αναπτυξιακή ώθηση
![Ακίνητα: Καλπάζουν οι τιμές – Αυξάνεται το κατασκευαστικό κόστος στην οικοδομή [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/03/28_03_ot_deikths_ktiria_ΕΧΟ-600x352.png)
Ζαλίζουν οι τιμές ακίνητων - Στα ύψη το κόστος της οικοδομής [γραφήματα]
Με ταχείς ρυθμούς συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών στα ακίνητα επιτείνοντας το στεγαστικό πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια με την Golden Visa και το Airbnb

Σε έξι μήνες αλλάζουν χέρια ΜΙΝΙΟΝ και Πύργος του Πειραιά – Οι διεκδικητές
Σε νέους ιδιοκτήτες ΜΙΝΙΟΝ και Πύργος του Πειραιά – Με ποιους μιλάει η Dimand και πώς έχει αλλάξει η «δεξαμενή» των επενδυτών - Ποια είναι η πολυεθνική που «μπήκε» στο εμβληματικό κτίριο του Πειραιά

Νέα δεδομένα για το bonus δόμησης - Το ΣτΕ απέρριψε προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας
Πρόκειται για την πρώτη προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας που κάνει χρήση των μπόνους δόμησης και απορρίπτεται από το ΣτΕ ως εκπρόθεσμη

Πόσοι Έλληνες έχουν δεύτερη κατοικία – Το βασικό κριτήριο για την αγορά ακινήτου [πίνακας]
Αποκαλυπτική έρευνα της RE/MAX για τις νέες τάσεις στην κτηματαγορά - Τι ισχύει σε Ελλάδα και υπόλοιπη Ευρώπη
![Διαμερίσματα: Προσέγγισαν τα προ κρίσης χρέους επίπεδα οι τιμές το 2024 [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/09/evakinita6045-1024x682-1-600x400.jpg)
Πώς οι τιμές στα διαμερίσματα έφτασαν σε επίπεδα προ κρίσης [γραφήματα]
Τι δείχνει ανάλυση της Eurobank για τις τιμές στα διαμερίσματα - Η σύγκριση Ελλάδας με Ευρωζώνη