![Ακίνητα: Φόβοι για παγκόσμια φούσκα από το ράλι 15ετίας στις τιμές [πίνακας]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/05/ImgSrc-9-5.jpg)
Η έκρηξη της ζήτησης για την αγορά κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας έχει προκαλέσει τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών της τελευταίας 15ετίας -και σε αρκετές χώρες δημιουργεί τον κίνδυνο ακόμη και για τη δημιουργία φούσκας, η οποία εάν τελικά σκάσει θα έχει ανυπολόγιστες συνέπειες για την κοινωνία και την οικονομία.
Αυτό προκύπτει με βάση τα νέα στοιχεία τιμών κατοικιών για το πρώτο τρίμηνο του 2021 από την εταιρεία ακινήτων Knight Frank στην έκθεση Global House Price Index, τα οποία παρουσιάζει σήμερα ο Οικονομικός Ταχυδρόμος. Με βάση τα στοιχεία αυτά, η μέση αύξηση σε 56 χώρες που αναλύονται έφτασε το Μάρτιο του 2021 το 7,3% σε ετήσια βάση, με τις αυξήσεις όμως σε 13 χώρες να ξεπερνούν το 10%. Πρόκειται ουσιαστικά για τη μεγαλύτερη αύξηση που έχει καταγραφεί από το Μάρτιο του 2006 και ο COVID-19 αποτελεί βασική αιτία για αυτό.
Υπάρχουν χώρες που τα στοιχεία τους προκαλούν πραγματικό σοκ όσον αφορά το ράλι. Η Τουρκία, για παράδειγμα, που βρίσκεται στην πρώτη θέση της λίστας με τις αυξήσεις είδε το διάστημα αυτό τις τιμές των κατοικιών να εκτοξεύονται ούτε λίγο ούτε πολύ κατά 32%. Πρόκειται για αυξήσεις που ανεβάζουν στο κόκκινο το θερμόμετρο της εγχώριας αγοράς βγάζοντας στο περιθώριο πολλούς υποψήφιους αγοραστές που δεν μπορούν να παρακολουθήσουν το ράλι αυτό. Βασικό πρόβλημα στη γειτονική χώρα είναι το ότι ο πληθωρισμός καλπάζει με πάνω από 17% λόγω των πολιτικών του Ταγίπ Ερντογάν και της κυβέρνησής του. Στην αύξηση των τιμών των κατοικιών συνυπολογίζεται ο πληθωρισμός αυτός, αφού χωρίς αυτόν οι αυξήσεις στα σπίτια στην Τουρκία θα έφταναν το 16% περίπου –και πάλι ιδιαίτερα υψηλό ποσοστό. Η Ελλάδα βρίσκεται στην 42η θέση με ετήσιες αυξήσεις της τάξης του 3,1%.
![](http://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/06/πακετο-346x600.png)
Το μεγάλο μέγεθος των αυξήσεων αντικατοπτρίζεται ιδιαίτερα –και προκαλεί ακόμη μεγαλύτερη ανησυχία- σε ισχυρές ανεπτυγμένες οικονομίες όπως είναι οι ΗΠΑ, η Σουηδία, ο Καναδάς και η Βρετανία, αλλά και χώρες της ευρωζώνης όπως η Αυστρία και η Ολλανδία.
Ειδικότερα, τεράστιες αυξήσεις στις τιμές, με διψήφια ποσοστά, καταγράφονται στη Νέα Ζηλανδία (22,1%), το Λουξεμβούργιο (16,6%), τη Σλοβακία (15,5%), τις ΗΠΑ (13,2%), τη Σουηδία (13%), την Αυστρία (12,3%), την Ολλανδία (11,3%), τη Ρωσία (11,1%), τη Νορβηγία (10,9%), τον Καναδάς (10,8%), τη Βρετανία (10,2%) και το Περού (10%).
Αντίθετα, σε χώρες που στο παρελθόν τα ακίνητα είχαν κάνει μεγάλο ράλι, αλλά έχουν περάσει και από τις «συμπληγάδες» της κρίσης χρέους, όπως η Ελλάδα, η Ιταλία, η Ιρλανδία και η Κύπρος, οι αυξήσεις είναι πολύ μικρότερες. Στην Ισπανία μάλιστα καταγράφηκε μείωση τιμών κατά 1,8% το δωδεκάμηνο. Η Πορτογαλία βρίσκεται στη μέση περίπου της κλίμακας με αυξήσεις 6,8%.
Η πανδημία έφερε αυξήσεις
Σημαντικός και ιδιαίτερα καθοριστικός παράγοντας για το ράλι στις τιμές των ακινήτων ήταν η πανδημία. Όπως ανέφερε η επικεφαλής διεθνών ερευνών για θέματα κατοικιών την Knight Frank, Κέιτ Έβερετ Άλεν, στο Mansion Global, «παράγοντας που συνέβαλε στην αύξηση των τιμών των κατοικιών παγκοσμίως ήταν η μαζική επαναξιολόγηση αναγκών στέγασης λόγω της πανδημίας, είτε επρόκειτο για αγοραστές που αναζητούσαν γραφεία στο σπίτι, κήπους, ή απλά ήθελαν να είναι πιο κοντά σε πολύ ανοικτούς χώρους». Οι απαιτήσεις για το πώς πρέπει να είναι ένα σπίτι αυξήθηκαν κατά τους περιορισμούς και οι ιδιοκτήτες ξανασκέφτηκαν το πως θα ήθελαν να ζουν, κάνοντας πολλούς να μετακομίσουν ή να αγοράσουν δεύτερο σπίτι, προσέθεσε η ίδια.
Η Knight Frank στην έκθεσή της κάνει ανοικτά λόγο ότι πλέον έχουν αυξηθεί οι φόβοι για τη δημιουργία φούσκας λόγω των αυξήσεων των τιμών ιδιαίτερα από τα στοιχεία στις ανεπτυγμένες οικονομίες, αλλά προσθέτει ότι οι αρχές έχουν ήδη να αναλαμβάνουν δράση. Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται σε χώρες όπως η Κίνα, η Νέα Ζηλανδία και η Ιρλανδία όπου εκεί έχουν ήδη ληφθεί μέτρα με πιο αυστηρούς όρους δανεισμού. Επίσης σε χώρες όπως ο Καναδάς και η Κίνα εξετάζεται επιπλέον επιβολή φόρων στα κλειστά ακίνητα. Επιπλέον γίνεται αναφορά στις σκέψεις για να μπει φρένο στα δημοσιονομικά πακέτα στήριξης από κυβερνήσεις που πλημμύρησαν τον κόσμο με ρευστό.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα