Ακίνητα: Με συντελεστές παλαιότητας πολλών ταχυτήτων ο νέος ΕΝΦΙΑ

Διορθώσεις και στους συντελεστές παλαιότητας οι οποίοι επηρεάζουν το τελικό ύψος του ΕΝΦΙΑ σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του φόρου ακινήτων το 2022. Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι να εξουδετερωθούν οι επιβαρύνσεις που προκαλεί η αύξηση των αντικειμενικών αξιών κυρίως για τους φορολογούμενους με μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία.

Ειδική ομάδα εργασίας, που έχει αναλάβει να διαμορφώσει τον νέο ΕΝΦΙΑ τρέχει ήδη την άσκηση προσομείωσης των νέων τιμών ζώνης στην ακίνητη περιουσία των 7 εκατομμύριων ιδιοκτητών ακινήτων. Ανάλογα με το δημοσιονομικό χώρο που θα βγάλει η άσκηση θα καθοριστούν οι παρεμβάσεις που θα γίνουν στο φόρο ακινήτων τον οποίο θα κληθούν να πληρώσουν από τον ερχόμενο Μάρτιο σε 10 ή 12 μηνιαίες δόσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Κορυφαίο στέλεχος του οικονομικού επιτελείου αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο αλλαγών στο σύστημα προσδιορισμού των συντελεστών παλαιότητας τονίζοντας χαρακτηριστικά ότι σήμερα το μοναδικό κριτήριο είναι η ηλικία του ακινήτου. Σύμφωνα με πληροφορίες το σενάριο που βρίσκεται στο τραπέζι προβλέπει την καθιέρωση σύνθετων και πολλών ταχυτήτων συντελεστών παλαιότητας που θα λαμβάνουν υπόψη και άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως η ανακαίνιση, οι επισκευές και η ενεργειακή και αισθητική αναβάθμιση, στοιχεία που διαφοροποιούν την αξία σε ακίνητα ίδιας παλαιότητας. Παράλληλα αρμόδιοι παράγοντες εισηγούνται αλλαγές στα κλιμάκια με σπάσιμο τους σε περισσότερα έτσι ώστε να ενισχυθεί η αναλογικότητα και η προοδευτικότητα τους.

Η άσκηση είναι σύνθετη και τα δημοσιονομικά περιθώρια ελιγμών περιορισμένα ενώ στο υπουργείο Οικονομικών αναγνωρίζουν πως οι συντελεστές παλαιότητας με τη σημερινή τους δομή μπορεί να κρύβουν αδικίες. Για παράδειγμα, μπορεί η εμπορική αξία ενός ανακαινισμένου ακινήτου 25ετίας να είναι πολλαπλάσια έναντι ενός νεότερου ακινήτου ίδιας επιφάνειας στην ίδια περιοχή.

Σημειώνεται ότι με βάση το ισχύον καθεστώς κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, η παλαιότητα ενός ακινήτου επηρεάζει με έξι διαφορετικούς συντελεστές το ύψος του φόρου.

Για τα παλαιά ακίνητα, ηλικίας άνω των 26 ετών ο συντελεστής είναι 1 και όσο μικρότερη είναι η ηλικία του ακινήτου, τόσο αυξάνεται ο φόρος.

– Για ακίνητα 26 έτη και άνω ο συντελεστής παλαιότητας είναι 1,00.

– 20 ως 25 έτη εφαρμόζεται συντελεστής 1,05

– 15 ως 19 έτη εφαρμόζεται συντελεστής 1,10

– 10 ως και 14 έτη ισχύει συντελεστής 1,15

– 5 ως και 9 έτη εφαρμόζεται συντελεστής 1,20

– Ως και 4 έτη ισχύει συντελεστής 1,25

Δηλαδή οι συντελεστές παλαιότητας προασαυξάνουν το ποσό του φόρου εκτός της περίπτωσης που η ηλικία του ακινήτου ξεπερνά τα 26 έτη. Για παράδειγμα αν ο κύριος φόρος με βάση τη κλίμακα ανέρχεται σε 500 ευρώ και η κατοικία είναι ηλικίας 3 ετών, το τελικό ποσό που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου ανέρχεται σε 625 ευρώ (500 Χ 1,25). Για την ίδια κατοικία ηλικίας 20 ετών ο ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 525 ευρώ.

Παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν πως θα έπρεπε να εφαρμόζεται η αντίστροφη προσέγγιση. Δηλαδή, ο συντελεστής παλαιότητας να ξεκινά με συντελεστή 1 για το νεόδμητο ακίνητο και όσο αυξάνεται η ηλικία του ακινήτου τόσο να μειώνεται ο συντελεστής.