
Σε μειώσεις που φτάνουν έως και 18% με ισχύ συγκεκριμένο διάστημα προχωρούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να προσελκύσουν μεγαλύτερη ζήτηση και να δελεάσουν τον αγοραστή να κάνει πράξη το ενδιαφέρον του.
Πρόκειται για πάγια πρακτική που ακολουθείται κατά κόρον στην αγορά ακινήτων, η οποία ωστόσο φαίνεται να εντείνεται το τελευταίο διάστημα καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές σε αρκετές πλέον περιπτώσεις «παζαρεύουν» πολύ πιο επιτακτικά καλύτερες τιμές για να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή, θεωρώντας πως βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση, με φόντο την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας τα επόμενα χρόνια.
Η «πολιτική των εκπτώσεων» δεν περιορίζεται αποκλειστικά στα παλαιότερα ακίνητα ή σε περιοχές λιγότερο δημοφιλείς, αλλά αφορά σχεδόν όλα τα προφίλ κατοικιών, ακόμη και νεόδμητα διαμερίσματα.
Ενδεικτικά, σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξε το Πανελλαδικό Δικτύου Ε-Real Estates, πωλείται διαμέρισμα πρώτου ορόφου, κατασκευής 2020, έκτασης 56 τ.μ. στα Κάτω Πετράλωνα με έκπτωση 13,33% έναντι της αρχικής τιμής του (προς 145.600 ευρώ έναντι 168.000 ευρώ). Παρόμοια έκπτωση της τάξης του 13,33% προσφέρεται και για διαμέρισμα στην Καλλιθέα (Λόφος Φιλαρέτου) 90 τ.μ., 4ου ορόφου με 2 Υ/Δ, κατασκευής του 1972, το οποίο διατίθεται προς 104.000 ευρώ έναντι 120.000 ευρώ αρχικά. Ανάλογες εκπτώσεις παρατηρούνται και στην υπόλοιπη Ελλάδα, πέραν του λεκανοπεδίου Αττικής. Ενδεικτικά, μονοκατοικία στη Μύκονο 115 τ.μ. με 3 Υ/Δ πωλείται κατά 30.000 ευρώ φθηνότερα.
«Αν και η πρακτική των εκπτώσεων που δηλώνονται επίσημα αφορά κατά κόρον ακίνητα που συγκεντρώνουν χαμηλή κινητικότητα ή από ανθρώπους που βρίσκονται σε οικονομική αδυναμία και επείγονταν να εκποιήσουν περιουσιακά τους στοιχεία, εντούτοις πλέον λειτουργούν και ως ανάχωμα στο παζάρι που θέλουν να κάνουν οι υποψήφιοι αγοραστές, θέτοντας το ελάχιστο όριο που μπορεί να υποχωρήσουν έναντι των απαιτήσεών τους» σημειώνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates. Την ίδια ώρα, πολλές «εκπτώσεις» γίνονται σιωπηρά από κατασκευαστές και ιδιοκτήτες που θέλουν να εισπράξουν ρευστότητα και να υλοποιήσουν τα επόμενα οικιστικά projects που έχουν στα σκαριά.
Οι προοπτικές
Η αγορά κατοικίας εκτιμάται πως συγκεντρώνει αρκετές πιθανότητες για να ανακάμψει δυναμικά μετά τη λήξη της πανδημίας, με τους αναλυτές να προβλέπουν εντατικοποίηση της στροφής των αγοραστών σε μεγαλύτερους και πιο σύγχρονους χώρους, ώστε να καλύπτουν με άνεση τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Σύμφωνα με στοιχεία της RE/MAX Ελλάς το 2020, την υψηλότερη ζήτηση εμφάνισαν κατοικίες με εμβαδόν από 71 έως 90 τ.μ., καθώς για κάθε 100 αγοραπωλησίες οι 23 αφορούσαν τα συγκεκριμένα τετραγωνικά, ενώ σημαντικό ήταν το αγοραστικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα έως 50 τ.μ. (19%).
Ενδεικτικό της δυναμικής που αναπτύσσεται είναι πως πέρα από τους κατά τόπους εργολάβους στο παιχνίδι πλέον μπαίνουν και οι μεγάλοι παίκτες του real estate, οι οποίοι διαβλέπουν περιθώρια για σημαντικά κέρδη. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Lamda Development, η οποία ανακοίνωσε ότι οι κατοικίες που θα ανεγερθούν κατά την πρώτη πενταετία στην έκταση του Ελληνικού θα ξεπεράσουν τις 1.400 έναντι 400 που προβλέπονταν βάσει των αρχικών σχεδιασμών λόγω της ισχυρής ζήτησης που αναπτύσσεται.
Υπολογίζεται πως στην έκταση του πρώην διεθνούς αεροδρομίου των Αθηνών θα κατοικούν μόνιμα περίπου 25.000 κάτοικοι ενώ θα την επισκέπτονται και περίπου 1 εκατομμύριο τουρίστες κάθε χρόνο. Σημαντικές επενδύσεις στον τομέα των κατοικιών δρομολογεί επίσης η Dimand, η οποία σε συνεργασία με την Prodea προχωρεί στην ανέγερση σύγχρονων κατοικιών στα Χανιά της Κρήτης, ενώ και ο όμιλος Αβαξ προγραμματίζει την ανέγερση 16 κατοικιών (συνολικού εμβαδού 2.500 τ.μ.) σε ιδιόκτητο ακίνητο στην περιοχή του Ελληνικού, καθώς και τη δημιουργία ενός ακόμη συγκροτήματος 20 παραθεριστικών κατοικιών στις Καλύβες Χανίων.


Latest News

Νέα παράταση στη νομοθετική λύση για τα «μπόνους» δόμησης
Με τροπολογία παρατάθηκε έως τα τέλη Απριλίου η αναστολή έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών με «μπόνους» δόμησης
![Γραφεία: Σημαντική αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα – Οι τιμές ανά περιοχή [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/03/31_03_ot_GRafeia1_EXO-600x352.png)
Φωτιά πήραν τα ενοίκια στα γραφεία - Οι τιμές ανά περιοχή [γραφήματα]
Τι δείχνει το φετινό Παρατηρητήριο Γραφείων που επιμελείται η Geoaxis για τα ενοίκια σε γραφεία

Trump Tower και στην Ελλάδα
Σύμφωνα με πληροφορίες των «ΝΕΩΝ» ο Οργανισμός Τραμπ αναζητεί το κατάλληλο μέρος στη χώρα μας όπου θα χτιστεί ο νέος ουρανοξύστης

Το Κολωνάκι βρίσκει πάλι τη λάμψη του – Επιστρέφουν retailers και επενδυτές real estate
Το Κολωνάκι ύστερα από το «στραπάτσο» της οικονομικής κρίσης και της πανδημίας γνωρίζει άνθηση επενδύσεων στα εμπορικά ακίνητα

Ήπιες αυξήσεις στις τιμές κατοικιών στην Ευρωζώνη το 2025-2028 - Πρωτιά για την Ελλάδα
Για την Ευρωζώνη, η εικόνα που σχηματίζεται είναι μια αγορά ακινήτων που δεν καταρρέει αλλά ούτε και προσφέρει ουσιαστική αναπτυξιακή ώθηση
![Ακίνητα: Καλπάζουν οι τιμές – Αυξάνεται το κατασκευαστικό κόστος στην οικοδομή [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/03/28_03_ot_deikths_ktiria_ΕΧΟ-600x352.png)
Ζαλίζουν οι τιμές ακίνητων - Στα ύψη το κόστος της οικοδομής [γραφήματα]
Με ταχείς ρυθμούς συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών στα ακίνητα επιτείνοντας το στεγαστικό πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια με την Golden Visa και το Airbnb

Σε έξι μήνες αλλάζουν χέρια ΜΙΝΙΟΝ και Πύργος του Πειραιά – Οι διεκδικητές
Σε νέους ιδιοκτήτες ΜΙΝΙΟΝ και Πύργος του Πειραιά – Με ποιους μιλάει η Dimand και πώς έχει αλλάξει η «δεξαμενή» των επενδυτών - Ποια είναι η πολυεθνική που «μπήκε» στο εμβληματικό κτίριο του Πειραιά

Νέα δεδομένα για το bonus δόμησης - Το ΣτΕ απέρριψε προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας
Πρόκειται για την πρώτη προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας που κάνει χρήση των μπόνους δόμησης και απορρίπτεται από το ΣτΕ ως εκπρόθεσμη

Πόσοι Έλληνες έχουν δεύτερη κατοικία – Το βασικό κριτήριο για την αγορά ακινήτου [πίνακας]
Αποκαλυπτική έρευνα της RE/MAX για τις νέες τάσεις στην κτηματαγορά - Τι ισχύει σε Ελλάδα και υπόλοιπη Ευρώπη
![Διαμερίσματα: Προσέγγισαν τα προ κρίσης χρέους επίπεδα οι τιμές το 2024 [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/09/evakinita6045-1024x682-1-600x400.jpg)
Πώς οι τιμές στα διαμερίσματα έφτασαν σε επίπεδα προ κρίσης [γραφήματα]
Τι δείχνει ανάλυση της Eurobank για τις τιμές στα διαμερίσματα - Η σύγκριση Ελλάδας με Ευρωζώνη