Πορεία αντίθετη από την υπόλοιπη οικονομία διέγραψε η ελληνική αγορά κατοικίας κατά την περσινή χρονιά, παρά τον δυσμενή αντίκτυπο της πανδημίας, σύμφωνα με έκθεση του οίκου πιστοληπτικής αξιολόγησης DBRS. Ο ρυθμός αύξησης των τιμών διαμορφώθηκε στο 4,6%, μειωμένος σε σχέση με τη διετία 2018-19 λόγω των αυστηρών περιορισμών που επιβλήθηκαν στο πλαίσιο των μέτρων προστασίας από τον COVID-19, ενώ ανοδικά συνέχισε να κινείται και τη φετινή χρονιά.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,3% στο πρώτο τρίμηνο του 2021, παρά την επιβολή νέων περιοριστικών μέτρων. Οπως αναφέρουν οι αναλυτές του DBRS, η ελληνική αγορά ακινήτων είναι πολύ εξαρτημένη από τις ξένες επενδύσεις, οι οποίες καταλήγουν σε μεγαλύτερες αυξήσεις στην Αθήνα και άλλους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Αντίθετα, οι τιμές και οι συναλλαγές σε άλλες περιοχές της Ελλάδας, οι οποίες προσέλκυσαν πιο περιορισμένο επενδυτικό ενδιαφέρον, αν και πιθανόν επωφελήθηκαν από το αποτέλεσμα μετάδοσης, είναι ακόμη σε χαμηλά επίπεδα.
Μακροπρόθεσμα, επισημαίνουν οι αναλυτές, η εξέλιξη της αγοράς κατοικίας θα εξαρτηθεί από την ικανότητα της Ελλάδας να δημιουργήσει θέσεις εργασίας και να προωθήσει πολιτικές για τη στήριξη της αύξησης των πραγματικών εισοδημάτων, διατηρώντας παράλληλα ένα σταθερό μακροοικονομικό περιβάλλον που οδηγεί στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων. Τα βασικά συμπεράσματα στα οποία κατέληξε η έκθεση της DBRS είναι τα εξής:
1. Η στεγαστική αγορά δείχνει ανθεκτικότητα το 2021 παρά τον οικονομικό αντίκτυπο της κρίσης του κορωνοϊού.
2. Οι υψηλότερες αυξήσεις τιμών παρατηρούνται κυρίως στην Αθήνα και σε περιοχές με ενδιαφέρον για τουριστικές επενδύσεις, οι οποίες έχουν αντίκτυπο σε άλλες περιοχές.
3. Η εξέλιξη της στεγαστικής αγοράς συνολικά θα εξαρτηθεί από τις προοπτικές μακροπρόθεσμης ανάπτυξης της Ελλάδας.
Για ταχεία ανάπτυξη της κτηματαγοράς τα επόμενα δυο χρόνια, τροφοδοτούμενη από τη σταδιακή ανάκαμψη των διαθέσιμων εισοδημάτων των νοικοκυριών και την εκτιμώμενη εξέλιξη των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, που θα παραμείνουν σε χαμηλό επίπεδο, κάνει λόγο σε πρόσφατη ανάλυσή της η Τράπεζα Πειραιώς. Σύμφωνα με την Πειραιώς, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να κινηθούν με ρυθμό αύξησης της τάξεως του 4,9% σε ετήσια βάση μέχρι το 2027, όταν και προβλέπεται να αγγίξουν το επίπεδο στο οποίο είχαν βρεθεί την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση. Με βάση τους αναλυτές της Πειραιώς, οι τιμές θα επιστρέψουν στο απόγειό τους περίπου 20 χρόνια μετά την προηγούμενη φορά που είχε συμβεί κάτι τέτοιο, το 2007.
Νέα οικιστικά projects
Στο μεταξύ, η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει να προσελκύει νέους επενδυτές που εμφανίζονται διατεθειμένοι να υλοποιήσουν νέα οικιστικά projects. Είναι ενδεικτικό πως οι άδειες οικοδομικής δραστηριότητας που εκδόθηκαν τον Απρίλιο 2021 ανήλθαν σε 2.191 οικοδομικές άδειες, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 125,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2020. Σημαντικές επενδύσεις στον τομέα των κατοικιών δρομολογούν και οι μεγάλοι developers (εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων), μεταξύ των οποίων η Dimand, η οποία σε συνεργασία με την Prodea προχωρεί στην ανέγερση σύγχρονων κατοικιών στα Χανιά της Κρήτης, ο όμιλος Αβαξ που προγραμματίζει την ανέγερση 16 κατοικιών (συνολικού εμβαδού 2.500 τ.μ.) σε ιδιόκτητο ακίνητο στην περιοχή του Ελληνικού, καθώς και τη δημιουργία ενός ακόμη συγκροτήματος 20 παραθεριστικών κατοικιών στις Καλύβες Χανίων.
Latest News
Πράσινο φως από επιτροπή της Βουλής στο νομοσχέδιο για τα Airbnb
Στη «σωστή κατεύθυνση» κινείται το νομοσχέδιο για τη θέσπιση προδιαγραφών στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb
Νέα «φωτιά» στις τιμές ακινήτων - Πώς κινήθηκαν ανά περιοχή το τέταρτο τρίμηνο [πίνακες]
Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σημείωσαν άνοδο 7,9% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2023 και αύξηση 2,2% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024
Την Τετάρτη οι αιτήσεις μέσω gov για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»
Πλέον, οι ενδιαφερόμενοι για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση επιλεξιμότητας μέσω του gov.gr και με αυτή να απευθύνονται στις τράπεζες
Νέα σπίτια στο Ελληνικό προς πώληση – Τι μπαίνει στο ταμείο της Lamda Development
Η Lamda λάνσαρε το Sunset Groves με 99 κατοικίες – Πως εξελίσσονται οι πωλήσεις και τα έργα κατασκευής των σπιτιών
Πόλος έλξης η Αθηναϊκή Ριβιέρα - Ενδιαφέρον απο διεθνή και εγχώρια αγορά
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι ελκυστική, παρά το γεγονός της μεγάλης αύξησης των τιμών τα τελευταία χρόνια- Εξακολουθεί να υπολείπεται κατά πολύ από τις τιμές στην Γαλλική και την Ισπανική Ριβιέρα
Μισό εκατ. ευρώ για μία θέση στάθμευσης – Χρυσά συμβόλαια για μία σπιθαμή γης
Στην ελληνική κτηματαγορά, σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τα συμβόλαια αγοραπωλησιών το 2024 έκλεισαν σε ακραίες αξίες
Ράλι τιμών στα ακίνητα και το 2025 - Οι περιοχές «φωτιά»
Καθοριστικό για τα ακίνητα αναμένεται να είναι το 2025 - Οι εκτιμήσεις της αγοράς και ο ρόλος του προγράμματος «Σπίτι μου 2»
Ποιοι είναι οι Άραβες που επενδύουν στο ελληνικό real estate - Οι σχέσεις με τον Τραμπ
Η σαουδαραβική εταιρεία real estate Dar Global με στενές σχέσεις με τον όμιλο Trump σχεδιάζει επενδύσεις σε Ελλάδα και ΗΠΑ
Πουλήθηκε σε νέο ιδιοκτήτη η βίλα του Ανδρέα Βγενόπουλου στην Εκάλη [φωτογραφίες]
Επιτυχή κατάληξη είχε ο πλειστηριασμός για τη βίλα του Ανδρέα Βγενόπουλου - Τι περιλαμβάνει το ακίνητο
Πουλήθηκε η πρώην ελληνική πρεσβεία στην Ουάσιγκτον - Το τίμημα και η ιστορία [φωτογραφίες]
Το 1949, η κατοικία εξαγοράστηκε από την Ελλάδα και ενσωματώθηκε στο διπλανό κτίριο της πρεσβείας της, μαζί με ένα τρίτο παρακείμενο κτίριο