Τεκτονικές αλλαγές στην αγορά της επαγγελματικής στέγης φέρνουν τα εμβληματικά έργα ανάπλασης που βρίσκονται σε τροχιά υλοποίησης στο λεκανοπέδιο Αττικής.
Το project του Ελληνικού, ο Πύργος του Πειραιά και η ανάπλαση της λεγόμενης Αθηναϊκής Ριβιέρας από το ύψος του Φαλήρου μέχρι και τη Γλυφάδα αναμένεται να μετατοπίσουν σταδιακά – όπως αναφέρουν παράγοντες του real estate – το κέντρο βάρους της αγοράς γραφείων προς την ευρύτερη περιοχή των νότιων προαστίων που οριοθετείται από τη Λεωφόρο Συγγρού, τον Πειραιά και το παραλιακό μέτωπο της πρωτεύουσας.
Μαζί μετατοπίζεται και το επενδυτικό ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων, οι οποίοι διερευνούν τις προοπτικές που θα αναδυθούν μετά και την οριστική λήξη της πανδημίας στον τομέα των γραφειακών χώρων.
Ειδικότερα, ο Πειραιάς συνεχίζει την ανοδική του πορεία παρουσιάζοντας αυξημένη ελκυστικότητα για τους επενδυτές και κατέχει μία από τις πρώτες θέσεις ενδιαφέροντος τα τελευταία χρόνια και ιδιαίτερα μετά τα τέλη του 2016.
Η περιοχή του Παπαστράτου έχει εξελιχθεί σε εμπορικό πόλο με επενδύσεις σε νέους σύγχρονους γραφειακούς χώρους 50.000 τ.μ., ενώ εξίσου έντονο είναι το ενδιαφέρον που αναπτύσσεται σε όλη την παράκτια ζώνη του Πειραιά λόγω της ανακαίνισης του Πύργου του Πειραιά των 30.000 τ.μ. και των νέων έργων της COSCO στο λιμάνι.
Τα επενδυτικά βλέμματα
Στα νότια προάστια του Ν. Αττικής, οι κύριοι άξονες γραφειακών χώρων είναι οι Λ. Συγγρού, Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης, άξονες που επικεντρώνουν τόσο τα επενδυτικά βλέμματα όσο και νέων εταιρειών που αναζητούν ποιοτικούς σύγχρονους γραφειακούς χώρους.
Οι γενικότερες βελτιώσεις που υλοποιούνται ή/και έχουν προγραμματιστεί στον Νότιο Τομέα της Αττικής σε συνδυασμό με τις προσδοκίες που έχουν δημιουργηθεί από την ανάπλαση της έκτασης του πρώην διεθνούς αεροδρομίου των Αθηνών παίζουν καθοριστικό ρόλο. Βέβαια, το μεγαλύτερο μέρος των κτιρίων γραφειακών χώρων ιδιοχρησιμοποιείται από εγχώριες και αλλοδαπές ασφαλιστικές εταιρείες, ενώ έντονη είναι και η παρουσία ναυτιλιακών εταιρειών.
«Ο κλάδος της αγοράς γραφείων αναμένεται να αλλάξει ριζικά από το γεγονός ότι αρκετές επιχειρήσεις θα αντιληφθούν ότι μπορούν να είναι παραγωγικές, χωρίς να χρειάζεται να μετακινείται το προσωπικό στο κέντρο της Αθήνας. Βραχυπρόθεσμα θα καταγραφούν μεγάλες αλλαγές αν καθιερωθεί η τηλεργασία. Σίγουρα θα υπάρχει μεγάλη ανάγκη για νέους γραφειακούς χώρους (η προσφορά δεν είναι μεγάλη σήμερα), που θα πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις υποστήριξης της τηλεργασίας, δηλαδή τεχνολογικά αναβαθμισμένους, σε έξυπνα και οικολογικά κτίρια», επισημαίνει ο πρόεδρος του E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας.
Ηδη υπάρχει σε εξέλιξη μια σειρά από νέες επενδύσεις για την αναβάθμιση των υποδομών σε κτίρια γραφείων από τις μεγάλες εταιρείες real estate (κατασκευαστικές και developers), προκειμένου να προσαρμοστούν στις νέες συνθήκες (τόσο από πλευράς κατασκευής όσο και ενεργειακής αποδοτικότητας).
Οι νέες τάσεις στον σχεδιασμό
Αλλαγές υπάρχουν και όσον αφορά τον σχεδιασμό των γραφειακών χώρων. Ολα δείχνουν ότι το μοντέλο των ανοιχτών χώρων (open space) χωρίς σταθερά διαχωριστικά και κλειστά γραφεία ακόμη και για διευθυντικά στελέχη που κυριάρχησε από το δεύτερο μισό του 20ού αιώνα ως σήμερα θα πρέπει να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα.
Σύμφωνα με ειδικούς του real estate, μετά την πανδημία θα αυξηθεί η ανάγκη σε χώρο και θα μειωθεί η πυκνότητα των εργαζομένων, ενώ θα ενταθούν οι προσπάθειες για αυτοματισμούς και αποφυγή επαφής με κοινόχρηστα αντικείμενα.
Εξάλλου, σύμφωνα με διάφορες μελέτες, η τηλεργασία «ήρθε για να μείνει» και μετά την πανδημία, προσθέτοντας μία ακόμη παράμετρο στην εξίσωση. Ενα μεγάλο ποσοστό εργαζομένων δείχνει να προτιμά ένα υβριδικό μοντέλο εργασίας, όπου θα έχουν τη δυνατότητα να εργάζονται και εξ αποστάσεως δύο με τρεις ημέρες την εβδομάδα.
Latest News
Ποια κτίρια δεν κινδυνεύουν από το «μπόνους» και την εκτός σχεδίου δόμηση
Ο υφυπουρός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς μίλησε για μεταβατική διέξοδο στο πρόβλημα που προκαλούν οι αποφάσεις του ΣτΕ, ενώ ο γ.γ. Ευθύμιος Μπακογιάννης τόνισε ότι δεν επηρεάζονται οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες
Πώς θα «πέσουν» περισσότερα ακίνητα στην αγορά – Τι προτείνουν οι servicers
Τι μέτρα προτείνουν οι servicers για τη στεγαστική κρίση – Ποια κίνητρα ζητούν για τα ακίνητα που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους
Από το Μινιόν στον Πύργο Πειραιά... Αλλάζουν χέρια τέσσερα εμβληματικά κτίρια
Πωλητήρια εκατομμυρίων ευρώ σε κτίρια τοπόσημα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη - Ποια ακίνητα αλλάζουν ιδιοκτησιακό status
Μειώσεις φόρων, φοροαπαλλαγές και κίνητρα το 2025 για ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες που θα «ρίξουν» στην αγορά κλειστές κατοικίες ή γυρίσουν τα ακίνητά τους από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια θα απαλλαγούν για 3 χρόνια από τον φόρο
Έχουν και άλλο δρόμο οι τιμές στα ενοίκια – Τι πυροδοτεί το ράλι
Τα ενοίκια των κατοικιών δεν έφτασαν ακόμη στο ανώτατο ακόμη επίπεδο σύμφωνα με την ΤτΕ – Οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης και οι 3 λόγοι που πυροδοτούν το ράλι των τιμών
Άνοιξε η πλατφόρμα σε όλη τη χώρα για την αγορά καταπατημένων
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την υποβολή αίτησης προκειμένου να υπάρξει αγορά για καταπατημένα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο
Πόσοι θα αγοράσουν και θα πουλήσουν ακίνητο μέσα στην επόμενη πενταετία
Τι δείχνει μελέτη που διενήργησε το ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ για το ΕΕΑ - Πώς θα κινηθεί η αγορά ακινήτων
Αλλάζει ο επενδυτικός χάρτης στην Αττική - Οι 10 πρωταγωνιστές [πίνακας]
Τα τελευταία χρόνια τα ακίνητα στην Ελλάδα έχουν αποκτήσει έντονα επενδυτικό προφίλ - Νέες γειτονιές της Αθήνας αναδεικνύονται ως κορυφαίες επιλογές
Καταπατημένα: Ανοίγει η πλατφόρμα για όλη την Ελλάδα - Το τίμημα και οι δόσεις
Πάνω από 1.000 αιτήσεις για καταπατημένα ακίνητα δημόσιων εκτάσεων και την εξαγορά τους στον πρώτο μήνα λειτουργίας της πλατφόρμας
Στα αζήτητα το «στρατηγείο» του Κοντομηνά - Αγονος ο πλειστηριασμός
Δεν υπήρξε επενδυτικό ενδιαφέρον για το ακίνητο που είχε το στρατηγείο του Κοντομηνά και έτσι ο πλειστηριασμός ολοκληρώθηκε ως άγονος