![Αγορά κατοικίας ή ενοίκιο; Tι συμφέρει περισσότερο [παραδείγματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/09/daneia.jpg)
Ιδανική είναι η τρέχουσα συγκυρία για όσους μένουν στο ενοίκιο να προχωρήσουν σε αγορά δικής τους κατοικίας, χρηματοδοτούμενοι έως και κατά 80% με στεγαστικό δάνειο.
Οι τράπεζες διαθέτουν απεριόριστη ρευστότητα αυτή τη στιγμή και έχουν θέσει υψηλούς στόχους για τις εργασίες τους στη στεγαστική πίστη.
Στο πλαίσιο αυτό βρίσκονται σε συνεχή αναζήτηση υποψήφιων δανειοληπτών που είναι αξιόχρεοι και διαθέτουν τουλάχιστον το 20% της αξίας του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.
Σύμφωνα με τραπεζική πηγή, ο συνδυασμός των πολύ χαμηλών επιτοκίων, των χαμηλών ακόμη τιμημάτων σε πολλές περιοχές της χώρας και των αυξημένων μισθωμάτων, έχουν καταστήσει εκ νέου την αγορά σπιτιού πιο συμφέρουσα από την ενοικίαση.
Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει και από το δείκτη «Τιμές Κατοικιών προς Μισθώσεις» που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος, ο οποίος στα μέσα του 2019 βρισκόταν κάτω από το 80.
Δηλαδή βρισκόταν σε απόσταση άνω του 25% από το όριο του 100, πάνω από το οποίο ο δείκτης δηλώνει ότι συμφέρει η ενοικίαση κατοικίας σε σχέση με την αγορά της.
Επιπλέον, τα ακίνητα μπορούν να αποτελέσουν σήμερα ένα αξιόπιστο εναλλακτικό εργαλείο επένδυσης, σε μία περίοδο που η τήρηση καταθέσεων στις τράπεζες προσφέρει πλέον μηδενικές αποδόσεις.
Κι αυτό διότι ένα επενδυτικό ακίνητο προσφέρει καθαρές αποδόσεις μέσω των ενοικίων της τάξης του 3% με 4% κατά μέσο όρο, χωρίς να συνυπολογίζεται η αναμενόμενη άνοδος της αξίας του τα επόμενα χρόνια.
Από την άλλη, η πληρωμή ενοικίου κάθε μήνα αν και προσφέρει στέγαση, δεν επιστρέφει τίποτα από πλευράς επένδυσης.
Ενοίκιο ή αγορά
Ακολουθεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα που δείχνει πώς ένα νοικοκυριό μπορεί να κερδίσει ετησίως 1.000 ευρώ περίπου, φεύγοντας από το ενοίκιο και αγοράζοντας δικό του σπίτι με στεγαστικό δάνειο.
Ας υποθέσουμε ότι μια οικία εμπορικής αξίας 100.000 ευρώ ενοικιάζεται για 450 ευρώ το μήνα ή 5.400 ευρώ ετησίως.
Στην περίπτωση της αγοράς της για ιδιοκατοίκηση στην τρέχουσα αξία, η εικόνα διαμορφώνεται ως εξής:
– 100.000 ευρώ η αξία του ακινήτου
– 6.000 ευρώ τα διάφορα έξοδα (μεσιτικά, συμβολαιογραφικά, δικηγόρου, φόρο μεταβίβασης, δικαιώματα υποθηκοφυλακείου κλπ.,)
Άρα το συνολικό κόστος διαμορφώνεται σε 106.000 ευρώ. Εξάλλου, προκύπτει ετήσια επιβάρυνση λόγω ΕΝΦΙΑ και δαπανών συντήρησης, που ανέρχεται σε 400 ευρώ ετησίως.
Αν το νοικοκυριό του παραδείγματος διαθέτει 20.000 ευρώ για τη συμμετοχή του στην αγορά του ακινήτου και λάβει δάνειο 80.000 ευρώ, διάρκειας 30 ετών με επιτόκιο 3%, θα πληρώνει μηνιαία δόση 340 ευρώ.
Πρόκειται για επίπεδα χαμηλότερα κατά 24% σε σχέση με το μίσθωμα. Δηλαδή το ετήσιο κέρδος από αυτή τη διαφορά φτάνει τις 4.080 ευρώ.
Με αυτά τα δεδομένα, το καθαρό ποσό ελάφρυνσης που προκύπτει αν από το ενοίκιο αφαιρέσει κανείς τη δόση του δανείου, τον ετήσιο ΕΝΦΙΑ και το κόστος συντήρησης, ανέρχεται σε 77 ευρώ μηνιαίως ή 924 ευρώ ετησίως.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα