![Τράπεζες – Πουλάνε τα σπίτια, «πακέτο» με δάνειο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/09/stegastika_daneia1.jpg)
Ενα νέο κανάλι διάθεσης ακινήτων έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια από τις τράπεζες, διευκολύνοντας τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να βρουν πιο εύκολα αυτό που ψάχνουν και ταυτόχρονα να χρηματοδοτηθούν για την απόκτησή του. Πρόκειται για περιουσιακά στοιχεία που πέρασαν στην ιδιοκτησία των πιστωτικών ιδρυμάτων μετά τον πλειστηριασμό τους και τα οποία βγαίνουν προς πώληση μετά το απαραίτητο νομικό και τεχνικό καθάρισμά τους.
Οι τράπεζες δηλαδή πωλούν ακίνητα και δίνουν στους πελάτες τους και τα χρήματα που χρειάζονται για να πληρωθούν οι ίδιες! Ολα αυτά φυσικά είναι δυνατά υπό την προϋπόθεση ότι η πιστοληπτική ικανότητα των υποψήφιου αγοραστή είναι ικανοποιητική και διαθέτει τουλάχιστον το 20% του τιμήματος αγοράς. Υπολογίζεται ότι στα χαρτοφυλάκια των τεσσάρων συστημικών ομίλων βρίσκονται σήμερα περί τα 15.000 ακίνητα όλων των κατηγοριών, αριθμός που αναμένεται να αυξηθεί σταδιακά μέσω των πλειστηριασμών τα επόμενα χρόνια.
Λιανική και χοντρική
Οι τράπεζες μπορούν να ακολουθήσουν δύο δρόμους για τη ρευστοποίησή τους:
- Τη χονδρική πώληση μεγάλων πακέτων ακινήτων σε funds, με χαμηλότερα ωστόσο μέσα τιμήματα λόγω του μεγέθους των συναλλαγών της κατηγορίας. Ηδη βρίσκονται σε συζητήσεις για διάφορου τύπου συνεργασίες με ενδιαφερόμενους επενδυτές.
- Την πώλησή τους μεμονωμένα, σε τιμές υψηλότερες σε σχέση με τη χονδρική κυρίως σε ιδιώτες.
Αυτό σημαίνει ότι όσοι θέλουν να αποκτήσουν σπίτι μπορούν να απευθυνθούν στις τράπεζες για τον εντοπισμό ακινήτων με τα χαρακτηριστικά που προτιμούν. Αυτό είναι εύκολο, καθώς όλα βρίσκονται συγκεντρωμένα σε ειδικές ιστοσελίδες. Σε αυτές ο καθένας μπορεί να κάνει μία πρώτη ξενάγηση, καθώς σε κάθε αγγελία υπάρχουν αναλυτικές πληροφορίες και φωτογραφίες.
Τι έρχεται στο μέλλον
Πηγές από τη συγκεκριμένη αγορά εκτιμούν ότι στο όχι και τόσο μακρινό μέλλον, μεγάλη μερίδα των ενδιαφερομένων θα απευθύνεται στην τράπεζα προτού βρει το ακίνητο για το οποίο ενδιαφέρεται. Το πιστωτικό ίδρυμα θα δίνει προέγκριση για ένα ποσό χορήγησης, κατόπιν αξιολόγησης του υποψήφιου δανειολήπτη και στη συνέχεια θα του προτείνει μία σειρά από ακίνητα που μπορεί να αγοράσει με αυτά τα χρήματα. Οι προτάσεις θα προέρχονται είτε από το στοκ που χτίζεται μέσω των πλειστηριασμών είτε από την ελεύθερη αγορά, σε συνεργασία με μεσιτικά γραφεία.
Δόση αντί ενοικίου
Πέραν της βελτίωσης των οικονομικών συνθηκών, σημαντικό ρόλο για την αύξηση της ζήτησης για κατοικίες έχουν παίξει η σημαντική βελτίωση τα τελευταία χρόνια των όρων διάθεσης στεγαστικών δανείων και ο μηδενισμός των αποδόσεων στις απλές καταθέσεις. Ως αποτέλεσμα, τα ακίνητα καθίστανται στην τρέχουσα συγκυρία μία συμφέρουσα επενδυτική επιλογή.
Με τα σημερινά δεδομένα, η μηνιαία δόση ενός στεγαστικού δανείου μπορεί να είναι ίση με το μίσθωμα που καταβάλλει κάποιος για την πρώτη κατοικία του. Κι αυτό διότι από τη μία πλευρά τα επιτόκια των δανείων έχουν μειωθεί σημαντικά και από την άλλη τα ενοίκια έχουν ενισχυθεί. Τα σταθερά επιτόκια 10 ετών μπορεί να ξεκινούν από 2,95%, των 15 ετών από 3,15%, των 20 ετών από 3,35%, των 25 ετών από 3,55% και των 30 ετών από 3,75%.
Ετσι, εφόσον ο ενδιαφερόμενος διαθέτει το 20% του τιμήματος αγοράς ενός ακινήτου, μπορεί υπό προϋποθέσεις να εξασφαλίσει τραπεζική χρηματοδότηση για το υπόλοιπο 80% και να πετύχει μια πολύ καλή συμφωνία αποπληρωμής.
Με βάση τα παραπάνω επιτόκια, μια σταθερή δόση για 25 χρόνια μπορεί να ξεκινά από τα 450 ευρώ ανά 100.000 δανείου. Αντί λοιπόν κάποιος να πληρώνει για τη στέγασή του ενοίκιο 900 ευρώ, έχει την ευχέρεια να χρησιμοποιήσει τα χρήματα αυτά για την εξόφληση ενός δανείου της τάξεως των 200.000 ευρώ, με το οποίο θα αποκτήσει το δικό του σπίτι. Φυσικά, βασική προϋπόθεση είναι να μπορεί να καλύψει ίδια συμμετοχή τουλάχιστον 50.000 ευρώ για την κάλυψη του τιμήματος.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![DBRS για Attica Bank: Στα 2,3 δισ. τα μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/Attica-1-600x400.jpg)
DBRS για Attica Bank: Στα 2,3 δισ. τα μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα
Η Attica Bank εκτιμά πώς η επιπλέον ζημιά που θα προκύψει από ενδεχόμενη πώληση του εν λόγω χαρτοφυλακίου μέσω τιτλοποίησης υπό το πρόγραμμα κρατικών εγγυήσεων Ηρακλής ΙΙΙ, δεν θα ξεπεράσει το ποσό των 400 εκατ. ευρώ.
![Βρεττού – Attica Bank: Το roadmap για τον 5ο τραπεζικό πόλο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/08/Photo_Eleni-Vrettou-768x546-1-1-600x427.jpg)
Το roadmap της Attica Bank για τον πέμπτο τραπεζικό πόλο - Τι δήλωσε η Βρεττού
Η CEO της Attica Bank μίλησε για το deal και τη συμφωνία με τους μετόχους στη γενική συνέλευση της τράπεζας
![Attica Bank: Κλειδώνει το deal – Τα βλέμματα στη γενική συνέλευση](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/04/attica_bank_774064730-600x375.jpg)
Κλειδώνει το deal για την Attica Bank - Τα βλέμματα στη γενική συνέλευση
Oλοκληρώνονται οι διαδικασίες της Attica Bank για τη δημιουργία του πέμπτου ισχυρότερου πόλου στο εγχώριο τραπεζικό σύστημα
![Τράπεζα Χανίων: Προχωρούν οι διαδικασίες για τον μετασχηματισμό σε ΑΕ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/12/synaiteristiki_xanion-768x384-1-600x300.jpg)
Τράπεζα Χανίων: Προχωρούν οι διαδικασίες για τον μετασχηματισμό σε ΑΕ
Ενδιαφέρον από τσεχικό επενδυτικό fund
![Προμήθειες σε τράπεζες: Ερχεται μπαράζ μειώσεων και δωρεάν συναλλαγών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/11/ot_banking_euros22-1024x600-1-600x352.jpg)
Κύμα μειώσεων στις χρεώσεις των τραπεζών
Πρώτη η Eurobank από τις τράπεζες ανακοίνωσε νέα τιμολογιακή πολιτική στις προμήθειες - Το μυστικό ραντεβού Χατζηδάκη - τραπεζιτών
![Axia για ελληνικές τράπεζες: «Όμορφα πράγματα»… με νέες υψηλότερες τιμές στόχους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/ot_greek_Banks1-600x352.png)
Axia για ελληνικές τράπεζες: «Όμορφα πράγματα»… με νέες υψηλότερες τιμές στόχους
Συνέχεια στις καλές επιδόσεις προβλέπει η Axia για τις ελληνικές τράπεζες
![Alpha Βank: Πώληση του 90,1% της Alpha Bank Romania S.A. στην UniCredit S.p.A.](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/10/ot_alpha_unicredit3-768x450-1-600x352.png)
Στην Unicredit το 90,1% της Alpha Bank Romania - Ολοκληρώνεται η συγχώνευση στη Ρουμανία
Η sυναλλαγή αποτελεί μέρος της Στρατηγικής Συνεργασίας μεταξύ της Alpha Holdings και της UniCredit η οποία ανακοινώθηκε στις 23 Οκτωβρίου 2023.
![Attica Bank: Παράταση στο deal για την ΑΜΚ μέχρι τις 18/7](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/attica-600x375.jpg)
Παράταση στο deal της Attica Bank για την ΑΜΚ μέχρι τις 18/7
Η Attica Bank θα ενημερώσει άμεσα το επενδυτικό κοινό όταν θα οριστικοποιηθεί η συμφωνία μεταξύ των μετόχων και της γνωστοποιηθούν οι επιμέρους όροι αυτής, όπως και για οποιαδήποτε νεότερη εξέλιξη
![Τράπεζες: Πώς οι νέοι παίκτες ανακατεύουν τον ανταγωνισμό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/ot_banks_greece22-600x352.png)
Μπορεί να ανοίξει ξανά ο τραπεζικός ανταγωνισμός;
Οι 4 συστημικές τράπεζες ελέγχουν έως και το 98% της αγοράς, ενώ οι νέοι παίκτες Optima Bank, Attica Bank και Παγκρήτια επιδιώκουν μερίδια στην αγορά
![Χρηματιστήριο Αθηνών: Οι αναβαθμίσεις των τραπεζών έριξαν δίχτυ προστασίας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/ot_greek_Banks1-1-600x352.png)
Δίχτυ προστασίας στο ΧΑ από τις αναβαθμίσεις των τραπεζών
Πώς οι αναβαθμίσεις των τραπεζών ανέστρεψαν το επενδυτικό κλίμα μετά τις ευρωεκλογές και την έξοδο ξένων από το ΧΑ