Με υψηλό 7ετίας έκλεισε το 2021 για τις εργασίες στη στεγαστική πίστη, με τις νέες εκταμιεύσεις να διαμορφώνονται στα επίπεδα των 950 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 30%.
Ο ρυθμός των χορηγήσεων μάλιστα επιταχύνθηκε σημαντικά στο τελευταίο τρίμηνο του έτους, κατά τη διάρκεια του οποίου τα ποσά που χρηματοδότησαν την απόκτηση ή ανέγερση κατοικιών προσέγγισαν τα 300 εκατ. ευρώ (ποσοστό άνω του 30% επί των συνολικών χορηγήσεων).
Όπως επισημαίνει τραπεζική πηγή, πρόκειται για δάνεια που είχαν δουλευτεί τους προηγούμενους μήνες, καθώς πάντοτε μεσολαβεί ένα διάστημα μεταξύ της αρχικής προέγκρισης και της οριστικής εκταμίευσης.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο, αυτό δεν αναιρεί τη δυναμική που έχει αναπτυχθεί, η οποία ενισχύεται μήνα με το μήνα και δημιουργεί αισιοδοξία ότι εφέτος τα σχετικά μεγέθη θα ξεπεράσουν τα 1,2 – 1,3 δισ. ευρώ.
Υπό την προϋπόθεση πάντα ότι δεν θα υπάρξουν σοβαρές μακροοικονομικές διαταραχές που θα έπλητταν την ψυχολογία των νοικοκυριών, κατά βάση από τα μέτωπα της πανδημίας και της ενεργειακής κρίσης.
Πιο ώριμοι οι δανειολήπτες
Πολύ σημαντικό κατά τον ίδιο είναι το γεγονός ότι μέχρι στιγμής δεν παρατηρούνται υπερβολές σαν αυτές που είδαμε την προπερασμένη δεκαετία.
Κατ΄ αρχάς, τα ετήσια νούμερα των εκταμιεύσεων παρά το σημαντικό ρυθμό μεγέθυνσής τους κινούνται ακόμη κάτω από το 10% των υψηλών που είχαν σημειωθεί την περίοδο 2007 – 2009.
Παράλληλα, οι ίδιες οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν την εκάστοτε συναλλαγή με ποσοστό άνω του 80%. Αυτό σημαίνει ότι οι δανειολήπτες θα πρέπει να καταβάλλουν τουλάχιστον το 20%.
Σε αντίθεση με αυτό, στα πρώτα χρόνια μετά την είσοδο της χώρας στο ευρώ, το ποσοστό χρηματοδότησης μπορεί να έφτανε ακόμη και το 120% της αξίας ενός ακινήτου.
Από την άλλη, τα ίδια τα νοικοκυριά επιλέγουν πιο συντηρητικές επιλογές, τόσο ως προς το ακίνητο που θέλουν να αποκτήσουν, όσο και ως προς τους όρους των δανείων.
Ειδικότερα, προτιμούν να αυξήσουν το ποσοστό συμμετοχής τους στην όλη επένδυση όσο το δυνατόν περισσότερο, για να μειώσουν το δανειακό τους άνοιγμα και επιλέγουν προγράμματα σταθερού επιτοκίου για πολλά χρόνια, αποφεύγοντας το «τζογάρισμα» του κυμαινόμενου κόστους.
Πιο δημοφιλή τα σταθερά επιτόκια
Πέρυσι κατά μέσο όρο η αναλογία δανείων με σταθερό και κυμαινόμενο επιτόκιο που χορηγήθηκαν διαμορφώθηκε στο 50-50, με αυξητικές τάσεις για το πρώτο.
Επίσης, από αυτούς που επέλεγαν σταθερές δόσεις, οι περισσότεροι τις κλείδωναν για διάστημα μεγαλύτερο των 15 ετών, δηλαδή ίσο με το σύνολο της διάρκειας αποπληρωμής στην πλειονότητα των περιπτώσεων.
Η αλήθεια είναι ότι σε αυτή τη συγκυρία τα προϊόντα σταθερού επιτοκίου συνιστούν ευκαιρία.
Μπορεί να είναι υψηλότερα από τα κυμαινόμενα, ωστόσο διασφαλίζουν ότι ανεξάρτητα από την πορεία των ευρωπαϊκών επιτοκίων στο σημερινό περιβάλλον αβεβαιότητας, οι δόσεις δεν θα μεταβληθούν.
Είναι χαρακτηριστικό ότι αρκεί μία αύξηση 0,50% στους δείκτες euribor για να κλείσει η ψαλίδα που υπάρχει σήμερα μεταξύ τους. Πρόκειται για σενάριο που μόνο απίθανο δεν μπορεί να θεωρηθεί.
Σήμερα τα σταθερά επιτόκια ξεκινούν από τα ακόλουθα επίπεδα:
- Σταθερό για 3 έτη: 2,60%
- Σταθερό για 5 έτη: 2,80%
- Σταθερό για 10 έτη: 3%
- Σταθερό για 15 έτη: 3,20%
- Σταθερό για 20 έτη: 3,40%
- Σταθερό για 25 έτη: 3,60%
- Σταθερό για 30 έτη: 3,80%
Latest News
Alter Ego Media: Κατά 11,9 φορές υπερκαλύφθηκε η Δημόσια Προσφορά
Σύμφωνα με την Alter Ego Media, η συνολική ζήτηση ανήλθε σε 169.202.486 μετοχές, στα 4 ευρώ ανά μετοχή, δηλαδή ποσό 676,81 εκατ. ευρώ
Έκδοση Κοινού Ομολογιακού Δανείου εως 650.000 ευρώ απο την CNL Capital
Το ομολογιακό δάνειο της εταιρείας, χωρίς εμπράγματες εξασφαλίσεις, έχει ως σκοπό την ενίσχυση της επενδυτικής στρατηγικής της CNL CAPITAL Ε.Κ.Ε.Σ.-Δ.Ο.Ε.Ε
Νέος πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών ο Θάνος Τσαγγάρης
Κύριο μέλημα η στήριξη των μικρομεσαίων επιχειρήσεων, λέει ο νέος πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών
Schneider Electric: Νέες συνεργασίες για αύξηση υιοθέτησης ενεργειακών τεχνολογιών και λύσεων αυτοματισμού
Ο CEO και άλλα στελέχη της Schneider Electric θα συμμετάσχουν σε διατομεακές συναντήσεις και συζητήσεις σε πάνελ, στο Νταβός
Η JP Morgan «ακτινογραφεί» τις ελληνικές τράπεζες [πίνακες]
Τι αναφέρει η JP Morgan στον «οδηγό», όπως τον χαρακτήρισε των ευρωπαϊκών τραπεζών για 2025 - Οι τιμές-στόχοι
Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς: Πράσινο φως στα πληροφοριακά των ΤΕΝΕΡΓ και ΟΛΘ
Έγκριση από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και για το squeeze-out της ΒΙΣ
Έως τις 20 Φεβρουαρίου η δημόσια πρόταση των Dreyfus για το 21% του ΟΛΘ
Η Επιτροπή κεφαλαιαγοράς ενέκρινε το πληροφοριακό δελτίο για τη δημόσια πρόταση της LEONIDSPORT για τον ΟΛΘ
Placement 2% στη Eurobank από τον Γουάτσα
Σύμφωνα με πηγές από τη Eurobank, είναι μια κίνηση που σχετίζεται αποκλειστικά με προσαρμογή σε εποπτικές απαιτήσεις
Δωρεά για δομή κοινωνικής προστασίας στη Θεσσαλονίκη από την Παπαστράτος
Η εταιρεία Παπαστράτος ανέλαβε εξ ολοκλήρου όλες τις εργασίες διαμόρφωσης του χώρου με βάση τις ισχύουσες προδιαγραφές προσβασιμότητας, καθώς και την προμήθεια του απαραίτητου εξοπλισμού
ΑΧΙΑ για ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ: Αυξάνει στα 27,40 ευρώ την τιμή στόχο - Βλέπει περιθώριο ανόδου έως 48%
Τι λέει η ΑΧΙΑ σε έκθεση για τη μετοχή της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ - Το αξιόπιστο χαρτοφυλάκιο παραχωρήσεων και το παραγωγικό 2024