Η δυναμική που ανέπτυξαν οι αγορές των οικιστικών και των βιομηχανικών ακινήτων το 2021 δεν φαίνεται να «ξεφουσκώνει» κατά τη διάρκεια της χρονιάς που διανύουμε, με την παγκόσμια αγορά του real estate να έχει προ πολλού ξεπεράσει το σοκ της πανδημίας, σύμφωνα με τη διεθνή εταιρεία συμβούλων ακινήτων Savills.
Το 12μηνο μέχρι τον Νοέμβριο του 2021 οι παγκόσμιοι όγκοι επενδύσεων σε ακίνητα αυξήθηκαν κατά 38% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2020, αγγίζοντας τα 1,3 τρισεκατομμύρια δολάρια, με βάση τα στοιχεία της Savills. Μόνο ο όγκος των ευρωπαϊκών επενδύσεων σε ακίνητα εκτιμάται ότι ανήλθε σε 290 δισ. ευρώ στο τέλος του 2021, καταγράφοντας μια αύξηση 10% συγκριτικά με το 2020, ενώ παρόμοιο ποσό υπολογίζεται και για το 2022.
Την ίδια ώρα, το πλήθος των επενδυτικών κεφαλαίων που δραστηριοποιούνται στην αγορά της ακίνητης περιουσίας έφτασε σε νέο υψηλό: 1.250 real estate funds το 2021, σύμφωνα με την Preqin, από τα περίπου 1.000 που δραστηριοποιούνταν σε 2020.
Η πρωτοκαθεδρία των κατοικιών
Οι επενδύσεις σε γραφειακούς χώρους, που παραμένουν κάτω από τα προ πανδημίας επίπεδα, για πρώτη φορά βρίσκονται πίσω από τις αντίστοιχες σε κατοικίες, ενώ οι όγκοι στα περιζήτητα βιομηχανικά ακίνητα αυξήθηκαν κατά 54% το 2021. Αυτή η εντυπωσιακή πορεία ενδεχομένως να συνεχιστεί καθ’ όλη τη διάρκεια του 2022, σύμφωνα με τη Savills.
Οι επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αύξηση παγκοσμίως το 2021, ενώ η έντονη δραστηριότητα θα συνεχιστεί και το 2022 λόγω της έλλειψης ικανών αποθεμάτων.
Να σημειωθεί ότι οι επενδυτές αναζητούν ασφαλή επενδυτικά προϊόντα που προσφέρουν σταθερά και μακροχρόνια εισοδήματα. Μετά την εμφάνιση του Covid19 η «κανονικότητα» της είσπραξης ενοικίων ανατράπηκε για γραφεία και καταστήματα, ενώ για τις κατοικίες σε παρέμεινε αμετάβλητη.
Αναφορικά με τις πληθωριστικές πιέσεις, όπως αναφέρει ο Rasheed Hassan, επικεφαλής της ομάδας Savills Global Cross Border Investment, ορισμένοι τομείς της ακίνητης περιουσίας στην πραγματικότητα μπορούν να αποτελέσουν καλό αντιστάθμισμα, ιδιαίτερα στην περίπτωση περιουσιακών στοιχείων με βραχύτερες περιόδους μίσθωσης ή όπου τα ενοίκια συνδέονται με τον τιμάριθμο.
«Ενώ τα στατιστικά δείχνουν ότι τα γραφεία αγαπήθηκαν λιγότερο πέρυσι, εξακολουθούν να αποτελούν μεγαλύτερο ποσοστό της παγκόσμιας αγοράς από ό,τι βιομηχανικά ακίνητα. Με τους επενδυτές, ιδιαίτερα στην Ευρώπη, να επικεντρώνονται στις στρατηγικές ESG το 2022, είναι πιθανό να δούμε ευκαιρίες για εκ νέου ανάπτυξη» αναφέρει ο Paul Tostevin, διευθυντής της ομάδας World Research της Savills.
Ο ανταγωνισμός θα επικεντρωθεί σε περιουσιακά στοιχεία που πληρούν τα νέα περιβαλλοντικά πρότυπα, ενώ υπάρχει δυνατότητα εκ νέου ανάπτυξης ή επαναχρησιμοποίησης αυτών που δεν πληρούν.
Περισσότερες ευκαιρίες στο retail
Το 2022 θα είναι ένα σημείο καμπής για το λιανικό εμπόριο αναφέρεται από τη Savills επισημαίνοντας ότι σε μεγάλο μέρος της Ασίας και στις αναδυόμενες αγορές, τα ακίνητα του retail παραμένουν σε μεγάλο βαθμό μια βασική ευκαιρία.
Latest News
Στον Άρειο Πάγο ο Κυρανάκης - Μηνυτήρια αναφορά για απάτη στις κτηματογραφήσεις
Η διερεύνηση της υπόθεσης είναι ιδιαίτερα σημαντική για τη διασφάλιση της αξιοπιστίας του θεσμού του Κτηματολογίου
Έρχονται αυστηρές προδιαγραφές για τα Airbnb - Η ρύθμιση «κλειδί» και η ανατροπή στις μισθώσεις
Οι παρεμβάσεις του σχεδίου νόμου αφορούν στα καταλύματα τύπου Airbnb και όχι τους κοινόχρηστους χώρους
Αirbnb για Βαρκελώνη: Κλειστά ακίνητα, εκτόξευση ενοικίων - Κερδισμένοι οι ξενοδόχοι
H Airbnb καλεί σε επανεξέταση της αυστηρής πολιτικής της Βαρκελώνης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μετά από 10ετή εμπειρία του μέτρου
Με ψαλιδισμένο budget το λίφτινγκ στα διατηρητέα κτίρια – «Καμπανάκι» από φορείς
Συρρικνώθηκε το πρόγραμμα αστικών αναπλάσεων και μαζί το «Διατηρώ» - Για τις αρχές του 2025 έχει μετατεθεί η έναρξη του προγράμματος – Δεύτερη επιστολή διεθνών φορέων στον πρωθυπουργό
Νέο ράλι στα ενοίκια και το 2025 - Τι εκτιμάει η αγορά [πίνακες]
Η έλλειψη προσφοράς και οι αυξήσεις τιμών καθιστούν τα ακίνητα με υψηλά ενοίκια δυσεύρετα
Αντικειμενικές αξίες: Τι αλλάζει στον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων
Νέα απόφαση του υπουργείου Οικονομικών ξεκαθαρίζει το τοπίο για ακίνητα εντός και εκτός του συστήματος – Τι ισχύει για προσόψεις, υπόγεια, παλαιότητα, συντελεστές αξιοποίησης οικοπέδου
Χορός εκατοντάδων εκατομμυρίων στις μεταβιβάσεις ακινήτων – Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ
Στα 342 εκατ. ευρώ οι φόροι από αγοραπωλησίες για ακίνητα το 9μηνο – Πάνω από 33.100 ακίνητα αξίας 3 δις ευρώ άλλαξαν χέρια φέτος
Τα απλήρωτα κοινόχρηστα «μπλοκάρουν» τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Σκέψεις για «μπλόκο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων, οι ιδιοκτήτες των οποίων χρωστούν κοινόχρηστα, πέφτουν στο τραπέζι
Στον «πυρετό» του real estate η Εκκλησία της Ελλάδος
Έντονο το επενδυτικό ενδιαφέρον της Εκκλησίας για ακίνητα όπου υλοποιούνται projects εκατομμυρίων ευρώ
«Βόμβα» για το εμπόριο τα ενοίκια – Οι ιδιοκτήτες ζητούν διπλάσιες τιμές [γραφήματα]
Για εκτόξευση των τιμών στα ενοίκια μιλούν οι έμποροι – Φόβοι ότι οι πολυεθνικές θα μονοπωλήσουν τους δημοφιλείς δρόμους