![Ακίνητα: Sold out οι πολυτελείς κατοικίες στην Αθήνα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/02/acropolis.jpg)
Σε «μαγνήτη» υπερ-πλουσίων έχει αρχίσει να εξελίσσεται η αγορά πολυτελών κατοικιών της Αθήνας, με το επενδυτικό ενδιαφέρον να βαίνει αυξανόμενο, τόσο εντός των τειχών όσο και εκτός.
Όπως δείχνουν τα στοιχεία τελευταίας έκθεσης της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Knight Frank «Wealth Report», οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στην ελληνική πρωτεύουσα αυξήθηκαν το 2021 κατά 9,8%, με αποτέλεσμα η Αθήνα να φιγουράρει στην 27η θέση της λίστας με τα υψηλότερα ποσοστά ανόδου στον πλανήτη.
Η έκθεση της Knight Frank αναφέρεται στις επενδύσεις κεφαλαίων στην κατηγορία των υψηλότερων εισοδημάτων. Πρόκειται για τους λεγόμενους UHNWI (Ultra High-Net-Worth Individuals) που ορίζονται ως άτομα με καθαρή περιουσία τουλάχιστον 30 εκατομμυρίων δολαρίων.
Αναλυτικά, σύμφωνα με τον δείκτη Prime International Residential Index (PIRI 100), ο οποίος καταγράφει τις αυξομειώσεις στην αλλαγή της τιμής στις κατοικίες πολυτελείας ετησίως, κατά τη διετία 2017-2018 η Αθήνα ήταν στο μηδέν. Η τιμή των πολυτελών σπιτιών στην ελληνική πρωτεύουσα ούτε αυξήθηκε, ούτε μειώθηκε.
Το 2019 η ποσοστιαία αύξηση ήταν της τάξης του 7%, ενώ το 2020, εν μέσω πανδημίας, η άνοδος άγγιξε το 5%. Ο ρυθμός αύξησης διπλασιάστηκε το 2021, αγγίζοντας το 10%.
Η αποτύπωση αυτής της ανόδου στην πράξη διαπιστώνεται από τον αριθμό των αγοραπωλησιών πολυτελών κατοικιών, που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2021, τόσο από εγχώριους όσο και ξένους αγοραστές. Ενώ το άλμα στη ζήτηση μοναδικών πανάκριβων ακινήτων φαίνεται και από τις προπωλήσεις των κατοικιών στο mega project του Ελληνικού.
Ενδεικτικές είναι συναλλαγές που έγιναν πέριξ του Μεγάρου Μαξίμου. Με το ποσό των 12 εκατ. ευρώ η Γιάννα Αγγελοπούλου απέκτησε το 700 τ.μ. διαμέρισμα του Μιχάλη Γουλανδρή επί της Βασιλέως Γεωργίου. Η αγορά έγινε μέσω πλειστηριασμού.
Έτερο διαμέρισμα, επίσης 700 τ.μ., δευτέρου ορόφου, και πάλι της οικογένειας Γουλανδρή, αγοράστηκε από εφοπλιστικά κεφάλαια, με τιμή στα 25.000 ευρώ ανά τ.μ.
Επιπλέον πληροφορίες αναφέρουν ότι στο Παλαιό Ψυχικό το Φθινόπωρο του 2021 πραγματοποιήθηκε αγορά οικοπέδου 3,5 στρεμμάτων αντί 12,5 εκατ. ευρώ, με αγοραστή Κύπριο.
Σε απόλυτο κυρίαρχο στο συγκρότημα υπερπολυτελών κατοικιών του Αστέρα Βουλιαγμένης φαίνεται ότι έχει εξελιχθεί ο εφοπλιστής Διαμαντής Διαμαντίδης, σύμφωνα με αξιόπιστες πηγές. Έχει αποκτήσει 11 από τα 13 συνολικά αδειοδοτημένα οικόπεδα στην περιοχή.
Σπάει τα κοντέρ η αξία του PIRI 100
Η αξία του PIRI 100 αυξήθηκε κατά 8,4% το 2021, όταν το 2020 είχε ανέβει λίγο λιγότερο από 2%. Πρόκειται για την υψηλότερη ετήσια άνοδό του από την έναρξη καταγραφής του δείκτη το 2008.
Από τις 100 αγορές πολυτελών κατοικιών που εξετάστηκαν, μόνο 7 είδαν τις τιμές να μειώνονται το 2021, ενώ ένα εντυπωσιακό 35% των τοποθεσιών τις «είδε» να αυξάνονται κατά 10% ή περισσότερο, υπογραμμίζοντας τη δύναμη της αγοράς των πωλητών κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Πρωταθλητής αυξήσεων ήταν πέρσι η αγορά πολυτελών κατοικιών στο Ντουμπάι. Οι βασικές τιμές επιταχύνθηκαν 44,4%, στέλνοντας το Εμιράτο στην κορυφή της κατάταξης του PIRI 100.
Με ανάπτυξη 42,4%, η Μόσχα δεν έμεινε πολύ πίσω, με το πρόγραμμα επιδότησης στεγαστικών δανείων της Ρωσίας και τη μικρή προσφορά να τροφοδοτούν την αύξηση των τιμών, έστω και προσωρινά. Το Σαν Ντιέγκο (+28,3%), το Μαϊάμι (+28,2%) και τα Χάμπτονς (+21,3%) συμπληρώνουν την υπόλοιπη πεντάδα.
Τι αυξάνει τη ζήτηση;
– Τα χαμηλά επιτόκια και η διαθεσιμότητα φθηνής χρηματοδότησης.
– Η έλλειψη αποθέματος.
– Η αύξηση εισοδημάτων και αποταμιεύσεων κατά τη διάρκεια των lockdowns.
– Οι ισχυρές επιδόσεις στην αγορά μετοχών και η παροχή των μπόνους – ρεκόρ.
– Η επαναξιολόγηση των στεγαστικών αναγκών και του τρόπου ζωής λόγω της πανδημίας.
– Τα πιο ευέλικτα μοτίβα εργασίας.
– Η δημιουργία πλούτου – Οι νέοι εκατομμυριούχοι αυξήθηκαν παγκοσμίως κατά 5 εκατομμύρια το 2021.
– Η χρήση των ιδιόκτητων ακινήτων ως μέσο αντιστάθμισης του πληθωρισμού.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα