Θέσεις μάχης για τη μεγιστοποίηση των υπεραξιών που θα προκύψουν από τον ανοδικό κύκλο στον οποίο έχει εισέλθει η εγχώρια κτηματαγορά, έχουν λάβει οι τράπεζες.
Το μεγάλο στοκ των περίπου 20.000 ακινήτων που έχουν σήμερα στα χαρτοφυλάκιά τους μετά από μία τριετή περίοδο εξυγίανσης των ισολογισμών, το οποίο θα μεγεθύνεται όσο οι πλειστηριασμοί αυξάνονται, θα αποτελέσει μία σημαντική πηγή ενίσχυσης της κερδοφορίας τους τα επόμενα χρόνια.
Τραπεζικές πηγές, κάνουν λόγο για μία λευκή τρύπα, η οποία μπορεί να προσφέρει υψηλά έσοδα στον κλάδο, υπό την προϋπόθεση της αποτελεσματικής ενεργητικής διαχείρισης των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων, είτε άμεσα είτε έμμεσα μέσω των εταιρειών διαχείρισης επισφαλών απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις.
Επιπλέον, υψηλές προσδοκίες υπάρχουν και για τις ευκαιρίες χρηματοδότησης μικρών και μεγάλων συναλλαγών, σε μία περίοδο που η ρευστότητα των συστημικών ομίλων βρίσκεται στα ύψη.
Η στρατηγική
Σύμφωνα με τους ίδιους κύκλους, παρά το κλίμα αβεβαιότητας και τις πιέσεις που θα δεχθούν τα εισοδήματα νοικοκυριών και επιχειρήσεων λόγω της ενεργειακής κρίσης, η ζήτηση αναμένεται να παραμείνει σε υψηλά επίπεδα τα επόμενα χρόνια. Στο πλαίσιο αυτό, διαβλέπουν μία ετήσια άνοδο των τιμών γύρω από το 5% – 6% έως και το 2025.
Ο στόχος των τραπεζικών διοικήσεων είναι η διάθεση τόσο σε Έλληνες, όσο και σε ξένους επενδυτές, ενός αριθμού ακινήτων κάθε χρόνο που δεν θα διαταράξει την ισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς, επηρεάζοντας αρνητικά τις αξίες.
Για τον ίδιο λόγο, οι τράπεζες δεν είναι, τουλάχιστον σε αυτήν τη φάση, διατεθειμένες να ρευστοποιήσουν οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα σε τιμές με σημαντική έκπτωση. Ως εκ τούτου, προωθούν εκείνα για τα οποία υπάρχει ισχυρό ενδιαφέρον στην αγορά.
Εξάλλου, πέραν των πωλήσεων, επιπλέον έσοδα μπορούν να προκύψουν και από την αξιοποίηση των ακινήτων που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους. Δηλαδή τη μίσθωσή τους, σε μία περίοδο που τα ενοίκια βρίσκονται σε υψηλά πολλών ετών.
Εργασίες από νέα δάνεια
Πέραν όμως από τα απευθείας έσοδα από τις πωλήσεις και την εκμετάλλευση ακινήτων, οι τράπεζες έχουν να κερδίσουν και από τη χρηματοδότηση των σχετικών συναλλαγών.
Εκτιμάται ότι μέχρι το 2026 οι σχετικές εργασίες θα μπορούσαν να φτάσουν ακόμη και τα 20 δισ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά τα υγιή στοιχεία του ενεργητικού τους και συμβάλλοντας καθοριστικά στην αύξηση των εσόδων από τόκους.
Ειδικότερα, παρουσιάζονται οι ακόλουθες ευκαιρίες χρηματοδότησης:
– Των ακινήτων που αγοράζονται κατά τη διαδικασία των πλειστηριασμών από τους ίδιους τους επισπεύδοντες, τους επενδυτές δηλαδή που απέκτησαν μη εξυπηρετούμενα ενυπόθηκα ανοίγματα
– Τους τελικούς αγοραστές που αποκτούν ακίνητα είτε μέσω πλειστηριασμών είτε απευθείας από funds και τράπεζες που έχουν την ιδιοκτησία τους
Επίσης, μεγάλες προοπτικές ενίσχυσης των εργασιών για τις τράπεζες διανοίγονται και στο πεδίο της χρηματοδότησης συναλλαγών μεταβίβασης χαρτοφυλακίων μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων.
Αυτές αφορούν είτε δευτερογενείς κινήσεις πώλησης επισφαλών απαιτήσεων που βρίσκονται εκτός τραπεζικών ισολογισμών είτε πρωτογενείς κινήσεις μεταβίβασης πακέτων NPEs.
Latest News
Κτηματολόγιο: Κύκλωμα επιχείρησε να δηλώσει ακίνητα - φιλέτα σε Αγκίστρι, Ύδρα και Σπέτσες
Τι λέει στον ΟΤ ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης για το κύκλωμα που επεδίωξε να εξαπατήσει το Κτηματολόγιο
Στον Άρειο Πάγο ο Κυρανάκης - Μηνυτήρια αναφορά για απάτη στις κτηματογραφήσεις
Η διερεύνηση της υπόθεσης είναι ιδιαίτερα σημαντική για τη διασφάλιση της αξιοπιστίας του θεσμού του Κτηματολογίου
Έρχονται αυστηρές προδιαγραφές για τα Airbnb - Η ρύθμιση «κλειδί» και η ανατροπή στις μισθώσεις
Οι παρεμβάσεις του σχεδίου νόμου αφορούν στα καταλύματα τύπου Airbnb και όχι τους κοινόχρηστους χώρους
Αirbnb για Βαρκελώνη: Κλειστά ακίνητα, εκτόξευση ενοικίων - Κερδισμένοι οι ξενοδόχοι
H Airbnb καλεί σε επανεξέταση της αυστηρής πολιτικής της Βαρκελώνης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μετά από 10ετή εμπειρία του μέτρου
Με ψαλιδισμένο budget το λίφτινγκ στα διατηρητέα κτίρια – «Καμπανάκι» από φορείς
Συρρικνώθηκε το πρόγραμμα αστικών αναπλάσεων και μαζί το «Διατηρώ» - Για τις αρχές του 2025 έχει μετατεθεί η έναρξη του προγράμματος – Δεύτερη επιστολή διεθνών φορέων στον πρωθυπουργό
Νέο ράλι στα ενοίκια και το 2025 - Τι εκτιμάει η αγορά [πίνακες]
Η έλλειψη προσφοράς και οι αυξήσεις τιμών καθιστούν τα ακίνητα με υψηλά ενοίκια δυσεύρετα
Αντικειμενικές αξίες: Τι αλλάζει στον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων
Νέα απόφαση του υπουργείου Οικονομικών ξεκαθαρίζει το τοπίο για ακίνητα εντός και εκτός του συστήματος – Τι ισχύει για προσόψεις, υπόγεια, παλαιότητα, συντελεστές αξιοποίησης οικοπέδου
Χορός εκατοντάδων εκατομμυρίων στις μεταβιβάσεις ακινήτων – Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ
Στα 342 εκατ. ευρώ οι φόροι από αγοραπωλησίες για ακίνητα το 9μηνο – Πάνω από 33.100 ακίνητα αξίας 3 δις ευρώ άλλαξαν χέρια φέτος
Τα απλήρωτα κοινόχρηστα «μπλοκάρουν» τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Σκέψεις για «μπλόκο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων, οι ιδιοκτήτες των οποίων χρωστούν κοινόχρηστα, πέφτουν στο τραπέζι
Στον «πυρετό» του real estate η Εκκλησία της Ελλάδος
Έντονο το επενδυτικό ενδιαφέρον της Εκκλησίας για ακίνητα όπου υλοποιούνται projects εκατομμυρίων ευρώ