Θέσεις μάχης για τη μεγιστοποίηση των υπεραξιών που θα προκύψουν από τον ανοδικό κύκλο στον οποίο έχει εισέλθει η εγχώρια κτηματαγορά, έχουν λάβει οι τράπεζες.
Το μεγάλο στοκ των περίπου 20.000 ακινήτων που έχουν σήμερα στα χαρτοφυλάκιά τους μετά από μία τριετή περίοδο εξυγίανσης των ισολογισμών, το οποίο θα μεγεθύνεται όσο οι πλειστηριασμοί αυξάνονται, θα αποτελέσει μία σημαντική πηγή ενίσχυσης της κερδοφορίας τους τα επόμενα χρόνια.
Τραπεζικές πηγές, κάνουν λόγο για μία λευκή τρύπα, η οποία μπορεί να προσφέρει υψηλά έσοδα στον κλάδο, υπό την προϋπόθεση της αποτελεσματικής ενεργητικής διαχείρισης των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων, είτε άμεσα είτε έμμεσα μέσω των εταιρειών διαχείρισης επισφαλών απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις.
Επιπλέον, υψηλές προσδοκίες υπάρχουν και για τις ευκαιρίες χρηματοδότησης μικρών και μεγάλων συναλλαγών, σε μία περίοδο που η ρευστότητα των συστημικών ομίλων βρίσκεται στα ύψη.
Η στρατηγική
Σύμφωνα με τους ίδιους κύκλους, παρά το κλίμα αβεβαιότητας και τις πιέσεις που θα δεχθούν τα εισοδήματα νοικοκυριών και επιχειρήσεων λόγω της ενεργειακής κρίσης, η ζήτηση αναμένεται να παραμείνει σε υψηλά επίπεδα τα επόμενα χρόνια. Στο πλαίσιο αυτό, διαβλέπουν μία ετήσια άνοδο των τιμών γύρω από το 5% – 6% έως και το 2025.
Ο στόχος των τραπεζικών διοικήσεων είναι η διάθεση τόσο σε Έλληνες, όσο και σε ξένους επενδυτές, ενός αριθμού ακινήτων κάθε χρόνο που δεν θα διαταράξει την ισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς, επηρεάζοντας αρνητικά τις αξίες.
Για τον ίδιο λόγο, οι τράπεζες δεν είναι, τουλάχιστον σε αυτήν τη φάση, διατεθειμένες να ρευστοποιήσουν οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα σε τιμές με σημαντική έκπτωση. Ως εκ τούτου, προωθούν εκείνα για τα οποία υπάρχει ισχυρό ενδιαφέρον στην αγορά.
Εξάλλου, πέραν των πωλήσεων, επιπλέον έσοδα μπορούν να προκύψουν και από την αξιοποίηση των ακινήτων που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους. Δηλαδή τη μίσθωσή τους, σε μία περίοδο που τα ενοίκια βρίσκονται σε υψηλά πολλών ετών.
Εργασίες από νέα δάνεια
Πέραν όμως από τα απευθείας έσοδα από τις πωλήσεις και την εκμετάλλευση ακινήτων, οι τράπεζες έχουν να κερδίσουν και από τη χρηματοδότηση των σχετικών συναλλαγών.
Εκτιμάται ότι μέχρι το 2026 οι σχετικές εργασίες θα μπορούσαν να φτάσουν ακόμη και τα 20 δισ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά τα υγιή στοιχεία του ενεργητικού τους και συμβάλλοντας καθοριστικά στην αύξηση των εσόδων από τόκους.
Ειδικότερα, παρουσιάζονται οι ακόλουθες ευκαιρίες χρηματοδότησης:
– Των ακινήτων που αγοράζονται κατά τη διαδικασία των πλειστηριασμών από τους ίδιους τους επισπεύδοντες, τους επενδυτές δηλαδή που απέκτησαν μη εξυπηρετούμενα ενυπόθηκα ανοίγματα
– Τους τελικούς αγοραστές που αποκτούν ακίνητα είτε μέσω πλειστηριασμών είτε απευθείας από funds και τράπεζες που έχουν την ιδιοκτησία τους
Επίσης, μεγάλες προοπτικές ενίσχυσης των εργασιών για τις τράπεζες διανοίγονται και στο πεδίο της χρηματοδότησης συναλλαγών μεταβίβασης χαρτοφυλακίων μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων.
Αυτές αφορούν είτε δευτερογενείς κινήσεις πώλησης επισφαλών απαιτήσεων που βρίσκονται εκτός τραπεζικών ισολογισμών είτε πρωτογενείς κινήσεις μεταβίβασης πακέτων NPEs.
Latest News
Κτηματολόγιο: Από 4 Νοεμβρίου ψηφιακά η διαδικασία προανάρτησης σε Ζάκυνθο, Ιθάκη και Κεφαλλονιά
Η διαδικασία γίνεται εξ ολοκλήρου ψηφιακά, χωρίς να απαιτείται επίσκεψη στο Γραφείο Κτηματογράφησης
Οι νέοι κανόνες για τα ύψη κτιρίων - Η απόφαση
Κεκλεισμένων των θυρών ξεκίνησαν οι συζητήσεις για τη συνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού n «Κλειδί» η ημερομηνία ισχύος
Ποια κτίρια δεν κινδυνεύουν από το «μπόνους» και την εκτός σχεδίου δόμηση
Ο υφυπουρός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς μίλησε για μεταβατική διέξοδο στο πρόβλημα που προκαλούν οι αποφάσεις του ΣτΕ, ενώ ο γ.γ. Ευθύμιος Μπακογιάννης τόνισε ότι δεν επηρεάζονται οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες
Πώς θα «πέσουν» περισσότερα ακίνητα στην αγορά – Τι προτείνουν οι servicers
Τι μέτρα προτείνουν οι servicers για τη στεγαστική κρίση – Ποια κίνητρα ζητούν για τα ακίνητα που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους
Από το Μινιόν στον Πύργο Πειραιά... Αλλάζουν χέρια τέσσερα εμβληματικά κτίρια
Πωλητήρια εκατομμυρίων ευρώ σε κτίρια τοπόσημα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη - Ποια ακίνητα αλλάζουν ιδιοκτησιακό status
Μειώσεις φόρων, φοροαπαλλαγές και κίνητρα το 2025 για ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες που θα «ρίξουν» στην αγορά κλειστές κατοικίες ή γυρίσουν τα ακίνητά τους από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια θα απαλλαγούν για 3 χρόνια από τον φόρο
Έχουν και άλλο δρόμο οι τιμές στα ενοίκια – Τι πυροδοτεί το ράλι
Τα ενοίκια των κατοικιών δεν έφτασαν ακόμη στο ανώτατο ακόμη επίπεδο σύμφωνα με την ΤτΕ – Οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης και οι 3 λόγοι που πυροδοτούν το ράλι των τιμών
Άνοιξε η πλατφόρμα σε όλη τη χώρα για την αγορά καταπατημένων
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την υποβολή αίτησης προκειμένου να υπάρξει αγορά για καταπατημένα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο
Πόσοι θα αγοράσουν και θα πουλήσουν ακίνητο μέσα στην επόμενη πενταετία
Τι δείχνει μελέτη που διενήργησε το ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ για το ΕΕΑ - Πώς θα κινηθεί η αγορά ακινήτων
Αλλάζει ο επενδυτικός χάρτης στην Αττική - Οι 10 πρωταγωνιστές [πίνακας]
Τα τελευταία χρόνια τα ακίνητα στην Ελλάδα έχουν αποκτήσει έντονα επενδυτικό προφίλ - Νέες γειτονιές της Αθήνας αναδεικνύονται ως κορυφαίες επιλογές