Με τις τιμές των ακινήτων να έχουν πάρει «φωτιά», η αγορά ενός νεόδμητου σπιτιού για τα περισσότερα νοικοκυριά απομακρύνεται παρότι η ελληνική αγορά κατοικιών είναι φθηνότερη σε σχέση με ότι συμβαίνει στις περισσότερες χώρες της ΕΕ. Και αυτό γιατί ο μέσος μισθός μειώνεται σωρευτικά από το 2010 αντίθετα με τις τιμές των κατοικιών που από το 2017 έχουν αρχίσει να αυξάνονται, φθάνοντας μάλιστα σε διψήφιο ρυθμό ανόδου το 2021.
Οι τιμές μεγάλης ευκαιρίας στις οποίες πωλούνταν οι κατοικίες στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια της βαθιάς οικονομικής κρίσης ανήκουν πια στο παρελθόν, αναφέρουν παράγοντες της κτηματαγοράς.
Σύμφωνα με μελέτη της RE/MAX Ελλάς προκύπτει ότι για το έτος 2021 σε σύγκριση με το 2020, κατά μέσο όρο οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,4% για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών και 9,8% για παλαιότερα ακίνητα.
Διαβάστε επίσης: RE/MAX Ελλάς: Πώς διαμορφώνονται οι τιμές ακίνητων σε όλη την Ελλάδα [πίνακες]
Ειδικότερα, από τις 127 περιοχές σε ολόκληρη την Ελλάδα στις οποίες πραγματοποιήθηκαν αγοραπωλησίες ακινήτων μέσω του δικτύου της RE/MAX Ελλάς και περιλαμβάνονται στην έρευνα, μόνο σε 26 (ποσοστό 20%) μπορεί κάποιος να βρει νεόδμητα ακίνητα (σ.σ. όσα έχουν κατασκευαστεί την τελευταία 5ετία) με τιμές πέριξ των 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην Αττική η φθηνότερη τιμή για καινούργια ακίνητα είναι 1.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ λίγο πιο τυχεροί είναι όσοι επιλέξουν να αποκτήσουν στέγη σε περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας, καθώς μπορεί να βρουν τιμές ακόμη και 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι λόγοι που οι τιμές των νεόκτιστων σπιτιών έχουν φτάσει στα… ουράνια εντοπίζονται στην έλλειψη οικοπέδων σε συμφέρουσες τιμές, τα οποία απευθύνονται σε ιδιώτες και μικρούς κατασκευαστές και στην εκτίναξη του κατασκευαστικού κόστους, λόγω της υπέρογκων αυξήσεων στα οικοδομικά υλικά και στις τιμές ενέργειας τους τελευταίους 12 μήνες. Σήμερα το κατασκευαστικό κόστος κυμαίνεται από 1.200 έως 1.600 ευρώ για μια καλής ποιότητας κατασκευή.
Διψήφιες αυξήσεις
Ειδικότερα, σε συνολικά 60 περιοχές της Αττικής, με βάση τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, καταγράφηκε ετήσια αύξηση 12,1% για τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών, ενώ η άνοδος για μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών ήταν 11,2% το 2021 σε σύγκριση με το 2020.
Αντίστοιχα σε 31 περιοχές της Θεσσαλονίκης, οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών αυξήθηκαν κατά 10,4% μέσα σε ένα χρόνο, ενώ για τα νεόδμητα ακίνητα οι αυξήσεις κινήθηκαν κατά μέσο όρο στο 9,1%.
Σε περιοχές της περιφέρειας, οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών είχαν και αυτές θετικό πρόσημο στη μεταβολή τους καθώς αυξήθηκαν κατά 5,2%, ενώ στα ακίνητα έως 5 ετών καταγράφηκε γενναία αύξηση 11,5%.
Διαβάστε επίσης: Κατώτατος μισθός: «Κλειδώνει» η αύξηση κατά 6%
Την ίδια ώρα, με βάση τα επίσημα στοιχεία οι μέσοι μισθοί στη χώρα μας έχουν καταρρεύσει κατά την τελευταία δεκαετία, καθώς το 56% των μισθωτών αμείβονται με ποσά κάτω των 900 ευρώ (μεικτά) και το 63,6% με αμοιβές κάτω των 1.000 ευρώ μηνιαίως. Τα ποσά αυτά είναι στα όρια των κατώτατων αμοιβών συνυπολογιζομένων τριετιών και επιδόματος γάμου.
Όπως διαπιστώνεται λοιπόν, ένας υψηλότερος ρυθμός ανάπτυξης των ονομαστικών τιμών των κατοικιών σε σχέση με τον ρυθμό ανάπτυξης του ονομαστικού διαθέσιμου κατά κεφαλήν εισοδήματος συνεπάγεται δυσκολίες για τα νοικοκυριά που αγοράζουν κατοικία.
Υπενθυμίζεται ότι με βάση τη «ντιρεκτίβα» της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, «προσιτή κατοικία» χαρακτηρίζεται εκείνη για την οποία η δαπάνη δεν θα ξεπερνά το 1/3 του καθαρού εισοδήματος ενός νοικοκυριού.
Latest News
Ποια κτίρια δεν κινδυνεύουν από το «μπόνους» και την εκτός σχεδίου δόμηση
Ο υφυπουρός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς μίλησε για μεταβατική διέξοδο στο πρόβλημα που προκαλούν οι αποφάσεις του ΣτΕ, ενώ ο γ.γ. Ευθύμιος Μπακογιάννης τόνισε ότι δεν επηρεάζονται οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες
Πώς θα «πέσουν» περισσότερα ακίνητα στην αγορά – Τι προτείνουν οι servicers
Τι μέτρα προτείνουν οι servicers για τη στεγαστική κρίση – Ποια κίνητρα ζητούν για τα ακίνητα που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους
Από το Μινιόν στον Πύργο Πειραιά... Αλλάζουν χέρια τέσσερα εμβληματικά κτίρια
Πωλητήρια εκατομμυρίων ευρώ σε κτίρια τοπόσημα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη - Ποια ακίνητα αλλάζουν ιδιοκτησιακό status
Μειώσεις φόρων, φοροαπαλλαγές και κίνητρα το 2025 για ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες που θα «ρίξουν» στην αγορά κλειστές κατοικίες ή γυρίσουν τα ακίνητά τους από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια θα απαλλαγούν για 3 χρόνια από τον φόρο
Έχουν και άλλο δρόμο οι τιμές στα ενοίκια – Τι πυροδοτεί το ράλι
Τα ενοίκια των κατοικιών δεν έφτασαν ακόμη στο ανώτατο ακόμη επίπεδο σύμφωνα με την ΤτΕ – Οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης και οι 3 λόγοι που πυροδοτούν το ράλι των τιμών
Άνοιξε η πλατφόρμα σε όλη τη χώρα για την αγορά καταπατημένων
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την υποβολή αίτησης προκειμένου να υπάρξει αγορά για καταπατημένα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο
Πόσοι θα αγοράσουν και θα πουλήσουν ακίνητο μέσα στην επόμενη πενταετία
Τι δείχνει μελέτη που διενήργησε το ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ για το ΕΕΑ - Πώς θα κινηθεί η αγορά ακινήτων
Αλλάζει ο επενδυτικός χάρτης στην Αττική - Οι 10 πρωταγωνιστές [πίνακας]
Τα τελευταία χρόνια τα ακίνητα στην Ελλάδα έχουν αποκτήσει έντονα επενδυτικό προφίλ - Νέες γειτονιές της Αθήνας αναδεικνύονται ως κορυφαίες επιλογές
Καταπατημένα: Ανοίγει η πλατφόρμα για όλη την Ελλάδα - Το τίμημα και οι δόσεις
Πάνω από 1.000 αιτήσεις για καταπατημένα ακίνητα δημόσιων εκτάσεων και την εξαγορά τους στον πρώτο μήνα λειτουργίας της πλατφόρμας
Στα αζήτητα το «στρατηγείο» του Κοντομηνά - Αγονος ο πλειστηριασμός
Δεν υπήρξε επενδυτικό ενδιαφέρον για το ακίνητο που είχε το στρατηγείο του Κοντομηνά και έτσι ο πλειστηριασμός ολοκληρώθηκε ως άγονος