![Ακίνητα: 20.000 ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν τις περιουσίες τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/04/aigialos.jpg)
Η απειλή της κατεδάφισης εξακολουθεί να αιωρείται σε πάνω από 14.000 ακίνητα σε Ρόδο, Κω και Λέρο με συνέπεια 20.000 ιδιοκτήτες να κινδυνεύουν να χάσουν την περιουσία τους.
Το πρόβλημα περιγράφεται με έξι λέξεις: Ενσωμάτωση του ιταλικού Κτηματολογίου στο ελληνικό. Και το σχέδιο της κτηματολογικής ενσωμάτωσης των Δωδεκανήσων με την Ελλάδα – η διαβούλευση του οποίου ολοκληρώθηκε πριν από μερικές ημέρες – είναι για άλλη μια φορά ελλιπές, σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Δωδεκανήσου Σωτήρη Βαγιανό.
Για την ιστορία, εξαιτίας της μη ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης, που ξεκίνησαν οι Ιταλοί, χιλιάδες ιδιοκτησίες δεν μπορούν να καταγραφούν στους τόμους του Κτηματολογίου, με συνέπεια ακίνητα να κινδυνεύουν είτε να κατεδαφιστούν, είτε να περάσουν στην ιδιοκτησία του Δημοσίου.
Επιπλέον στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί, όπως επισημαίνουν από την ΕΝΙΑΔ, πως η ελληνική πολιτεία, υιοθετώντας αποκλειστικά τα ιταλικά κτηματολογικά δεδομένα, αποδέχθηκε και επικύρωσε τις προβλέψεις των διατάξεων του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου (άρθρο 3) που όριζε τον αιγιαλό, προσαυξάνοντας κατά 12 μέτρα τα όρια της οριογραμμής του, σε αντίθεση με ό,τι συμβαίνει στην υπόλοιπη χώρα.
Αυτό συμβαίνει και για τα όρια των παραλιών έως τις καταγεγραμμένες από τους Ιταλούς ιδιοκτησίες. Κι αυτό έχει ως αποτέλεσμα τεράστιες εκτάσεις γης, με χιλιάδες ιδιοκτησίες, στην παράκτια ζώνη των νησιών, που βρίσκονται εκτός αιγιαλού και παραλίας με τον εθνικό νόμο, να μην κτηματογραφηθούνμε την αιτιολογία ότι βρίσκονται στη ζώνη της παραλίας. Εδώ, μπαίνουν στο… κάδρο του προβλήματος οι προαναφερόμενες 14.000 ιδιοκτησίες που κινδυνεύουν με κατεδάφιση.
Το θέμα ανέδειξαν «ΤΑ ΝΕΑ» στο φύλλο της 10ης Φεβρουαρίου 2021. Στους μήνες που ακολούθησαν, συστάθηκε νομοπαρασκευαστική επιτροπή για τη μετάπτωση των Κτηματολογικών Γραφείων στο Εθνικό Κτηματολόγιο και πριν από μερικές ημέρες, όπως προαναφέρθηκε, ολοκληρώθηκε και η διαβούλευση του σχεδίου νόμου.
Πρωτόκολλα κατεδάφισης
Στο μεταξύ,έχουν εκδοθεί τα πρωτόκολλα κατεδάφισης εκατοντάδων κτισμάτων που κλείνουν 20ετία από την καταγραφή από τις Κτηματικές Υπηρεσίες του Δημοσίου (τα οποία βρίσκονται σε καθεστώς αναστολής μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2022), ενώ την ίδια ώρα, όπως λέει μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο αντιπρόεδρος της ΕΝΙΑΔ, βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία νέων πράξεων επιβολής προστίμων αυθαίρετης χρήσης, με δημευτικά ποσά που ξεπερνούν τις 150.000 ευρώ ανά οικογένεια.
Η διαβούλευση μπορεί να ολοκληρώθηκε, ωστόσο, όπως επισημαίνει ο Σωτήρης Βαγιανός, έχουν προκληθεί πολύ μεγάλες αντιδράσεις στα Δωδεκάνησα από τη μη κατάργηση του προαναφερόμενου άρθρου 3, το οποίο αποδεδειγμένα οριοθετεί την παράκτια ζώνη διαφορετικά από τον ισχύοντα σε όλη την επικράτεια νόμο. Επίσης, σύμφωνα με τον ίδιο, πρόβλημα είναι και η μη πρόβλεψη της συμπληρωματικής κτηματογράφησης του παραλιακού μετώπου που θα έπρεπε να συνοδεύει την κατάργηση του άρθρου, στα πρότυπα των υπολοίπων νησιών του νομού.
Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της ΕΝΙΑΔ, το σχέδιο νόμου προβλέπει πως ο Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου παύει να ισχύει με την έκδοση διαπιστωτικής πράξης από το Κτηματολόγιο ΑΕ στην οποία θα αναφέρεται πως έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της μετάπτωσης. Ειδικότερα, θα αναφέρει πως ο κανονισμός θα εξακολουθεί να υφίσταται για τουλάχιστον πέντε έως επτά χρόνια.
Επειτα από πέντε έως επτά χρόνια. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Σημαίνει, όπως τονίζει ο Σωτήρης Βαγιανός, πως στο προαναφερόμενο διάστημα μπορεί οι ιδιοκτησίες είτε να κατεδαφιστούν, είτε να περάσουν στην κυριότητα του Δημοσίου, και οι ιδιοκτήτες τους, αφού παρέλθει αυτό το διάστημα, τότε, και μόνο τότε, θα αιτηθούν μαζικά τον επανακαθορισμό του αιγιαλού με τις εθνικές πλέον διατάξεις.
«Η εκ νέου εξαίρεσητης κατάργησης του ιταλικού άρθρου κρατάει δέσμιους τους Δωδεκανήσιους. Ενώ προβλέφθηκαν όλες οι ανάγκες της μετάπτωσης, είναι επιτακτική ανάγκη να λυθεί αυτό το πρόβλημα, το οποίο για άλλη μια φορά δεν βρήκε τη λύση του», τονίζει ο Σωτήρης Βαγιανός και καταλήγει: «Η κατάργηση της επίμαχης ρύθμισης θα δώσει στο Κτηματολόγιο τη δυνατότητα της κτηματογράφησης της παράκτιας ζώνης, εγγράφοντάς την ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για την απόδειξη των εμπράγματων δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ή τουλάχιστον την εξαγορά των ιδιοκτησιών που εξαιρέθηκαν της ιταλικής κτηματογράφησης κατά τη διάρκεια της δεκαετίας του ’30».
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα