Τη διαπίστωση ότι η ελληνική αγορά και ειδικότερα η Αθήνα συνεχίζει να είναι πεδίο επενδυτικών ευκαιριών στα ακίνητα, καθώς διψά για σύγχρονα κτίρια όλων των χρήσεων, εκφράζει ο Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties. Μίας εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, η οποία βρίσκεται σε συζητήσεις με στρατηγικούς επενδυτές και στοχεύει στην εκμετάλλευση ευκαιριών υπεραξίας στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.
«Αντί να κατασκευάσουμε νέα ακίνητα και να επιβαρύνουμε ακόμα περισσότερο το περιβάλλον, αφαιρώντας ζωτικό ελεύθερο χώρο, από το ήδη επιβαρυμένο τοπίο των μεγάλων ελληνικών πόλεων και ειδικά της Αθήνας, είναι σαφώς προτιμότερο να εστιάσουμε στην ανανέωση και στον εκσυγχρονισμό του πλεονάσματος των παλαιών κτιρίων», αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ ο Ερρίκος Αρώνες. Όπως εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, συνολικά στην Ευρώπη τα μη ανακαινισμένα κτίρια αποτελούν σήμερα το 64% του αποθέματος, ενώ το 35% αυτού είναι κτίρια ηλικίας άνω των 55 ετών. «Εξειδίκευση μας είναι οι επενδύσεις στην ανανέωση και τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων κτιρίων, ώστε να είναι περιβαλλοντικά, οικονομικά και χρονικά επωφελή για όλους, συμπεριλαμβανομένης της γειτονιάς στην οποία βρίσκεται το κάθε ακίνητο».
Η ζήτηση
Η ζήτηση αφορά πρωτίστως σε κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών, με χαμηλότερο κόστος λειτουργίας, τα οποία έχουν εξαρχής σχεδιαστεί και αναπτυχθεί για την προοριζόμενη χρήση, το λεγόμενο build-to-suit. Δηλαδή, κτίρια γραφείων, κατοικίας ή άλλων ειδικών χρήσεων (π.χ. οίκοι ευγηρίας και φοιτητικές εστίες) και όχι γενικών ή μικτών, όπως συνέβαινε παλαιότερα, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας και άλλων μεγάλων ελληνικών πόλεων, προσθέτει. Εντούτοις, ο Ερρίκος Αρώνες παρατηρεί πως ο κατακερματισμός της ιδιοκτησίας, που κάποτε λειτούργησε ευεργετικά για την κάλυψη των αναγκών κυρίως σε στέγαση, σήμερα είναι εμπόδιο για την αξιοποίηση του αποθέματος παλαιών ακινήτων και την εκ βάθρων ανακαίνισή τους.
«Το χαρτοφυλάκιο της Hellenic Properties περιλαμβάνει κυρίως κτίρια γραφείων, δεδομένου ότι είχαμε διαβλέψει την έλλειψη ανακαινισμένων χώρων αυτής της κατηγορίας, ήδη από το 2018 και ήταν μια ευκαιρία που εκμεταλλευτήκαμε ιδιαίτερα καλά. Σήμερα, όμως, μας ενδιαφέρουν πρωτίστως τα οικιστικά ακίνητα. Στοχεύουμε στην ανάπτυξη μεγάλων κτιρίων κατοικιών, τα οποία θα αξιοποιηθούν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Είναι ένας τομέας που εκτιμούμε ότι αποκτά δυναμική, λόγω και της διαφαινόμενης μετακίνησης εργαζόμενων από άλλες χώρες, προς πιο το πιο ζεστό κλίμα του ευρωπαϊκού νότου. Η δυνατότητα να εργαζόμαστε από οπουδήποτε δημιουργεί νέες προοπτικές στην αγορά ακινήτων», τονίζει ο ίδιος.
Η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα.
Κάτω από τα προ κρίσης επίπεδα
Όπως αναφέρει ο Ερρίκος Αρώνες, παρά την επιθετική άνοδο της τελευταίας τριετίας, σε επίπεδο τιμών, είμαστε ακόμα 30% κάτω από τα προ κρίσης επίπεδα και η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα. Γι’ αυτό, οι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν την ελληνική αγορά ακινήτων ως ευκαιρία, παρά την άνοδο του κατασκευαστικού κόστους, λόγω των δραματικών εξελίξεων διεθνώς και των επιπτώσεων τους. «Το κατασκευαστικό κόστος, ανάλογα με το προϊόν, έχει ανέβει έως και 30-35%. Είναι πολύ μεγάλη αύξηση, σε συνάρτηση με το περιθώριο κέρδους. Αυτό θα επηρεάσει πρόσκαιρα την αγορά, μέχρι αυτό το αυξημένο κόστος να μοιραστεί μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων μερών. Η αγορά δεν βιώνει σήμερα στην έκπληξη που βίωσε το πρώτο τρίμηνο του έτους. Έχει αρχίσει να σταθεροποιείται. Και η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει εξόχως δελεαστική και με υψηλές προοπτικές ανάπτυξης», συμπληρώνει ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties.
Από το 2019, η Hellenic Properties έχει επενδύσει 20 εκατ. ευρώ σε 9 έργα. Οι επενδύσεις επικεντρώθηκαν σε τρεις τομείς: Κτίρια γραφείων, logistics και ξενοδοχεία, με έμφαση στα κτίρια γραφείων. Το επενδυτικό της πρόγραμμα περιλαμβάνει 30 εκατ. ευρώ σε CapEx, για κατασκευές και βελτιώσεις. Η μικτή τελική αξία των ακινήτων, κατά την ολοκλήρωσή τους, θα είναι πάνω από 65 εκατ. ευρώ.
Latest News
Έχουν και άλλο δρόμο οι τιμές στα ενοίκια – Τι πυροδοτεί το ράλι
Τα ενοίκια των κατοικιών δεν έφτασαν ακόμη στο ανώτατο ακόμη επίπεδο σύμφωνα με την ΤτΕ – Οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης και οι 3 λόγοι που πυροδοτούν το ράλι των τιμών
Άνοιξε η πλατφόρμα σε όλη τη χώρα για την αγορά καταπατημένων
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την υποβολή αίτησης προκειμένου να υπάρξει αγορά για καταπατημένα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο
Πόσοι θα αγοράσουν και θα πουλήσουν ακίνητο μέσα στην επόμενη πενταετία
Τι δείχνει μελέτη που διενήργησε το ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ για το ΕΕΑ - Πώς θα κινηθεί η αγορά ακινήτων
Αλλάζει ο επενδυτικός χάρτης στην Αττική - Οι 10 πρωταγωνιστές [πίνακας]
Τα τελευταία χρόνια τα ακίνητα στην Ελλάδα έχουν αποκτήσει έντονα επενδυτικό προφίλ - Νέες γειτονιές της Αθήνας αναδεικνύονται ως κορυφαίες επιλογές
Καταπατημένα: Ανοίγει η πλατφόρμα για όλη την Ελλάδα - Το τίμημα και οι δόσεις
Πάνω από 1.000 αιτήσεις για καταπατημένα ακίνητα δημόσιων εκτάσεων και την εξαγορά τους στον πρώτο μήνα λειτουργίας της πλατφόρμας
Στα αζήτητα το «στρατηγείο» του Κοντομηνά - Αγονος ο πλειστηριασμός
Δεν υπήρξε επενδυτικό ενδιαφέρον για το ακίνητο που είχε το στρατηγείο του Κοντομηνά και έτσι ο πλειστηριασμός ολοκληρώθηκε ως άγονος
Υπογράφηκε η σύμβαση παραχώρησης της Μαρίνας Μεγάλων Σκαφών στην Κέρκυρα
Η συνολική αξία του τιμήματος που θα καταβάλλει η Lamda για τη Μαρίνα Κέρκυρας με βάση τη σύμβαση θα ξεπεράσει τα 89 εκατ. ευρώ σε βάθος 40 ετών
Νέος COO του Spitogatos ο Δημήτρης Τσατίρης
«Η προσθήκη του Δημήτρη Τσατίρη στην ομάδα αντικατοπτρίζει την προσήλωση του Spitogatos στην τεχνολογική καινοτομία και την εξαιρετική εξυπηρέτηση»
«Ξεπαγώνει» η Ψηφιακή Τράπεζα Γης - Τα οφέλη για τις επενδύσεις και τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης θα αποτελέσει «εργαλείο» για στρατηγικές επενδύσεις, ιδιοκτήτες διατηρητέων, αυθαιρέτων
Παράταση στο Κτηματολόγιο και για διόρθωση στοιχείων
Μέχρι τις 30 Νοεμβρίου θα μπορούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρούν σε δηλώσεις, αλλά και σε επικαιροποίηση δεδομένων, προκειμένου να μη χάσουν τις περιουσίες τους