![ΥΠΕΝ: Επιχείρηση καταγραφής κοινοχρήστων χώρων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/03/estate.property-tax.jpg)
Οδηγίες προς τους δήμους εξέδωσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) προκειμένου να προχωρήσουν στη σύνταξη Επιχειρησιακών Σχεδίων για την εξασφάλιση Κοινόχρηστων και Κοινωφελών Χώρων (ΕΣΕΚΚ). Στόχος είναι να κοπεί ο γόρδιος δεσμός των απαλλοτριώσεων και να προχωρήσει η ολοκλήρωση της εφαρμογής των σχεδίων πόλεως, με την απόκτηση των χαρακτηρισμένων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων.
Καταρχάς στα ΕΣΕΚΚ θα καταγραφεί, για πρώτη φορά στην Ελλάδα, η υπάρχουσα κατάσταση για τους χώρους για τους οποίους δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Είναι αξιοσημείωτο ότι το ζήτημα των απαλλοτριώσεων αποτελεί ένα μεγάλο «αγκάθι» στη σχέση μεταξύ πολιτών και δήμων για υποθέσεις δέσμευσης ιδιοκτησίας οι οποίες σέρνονται στους δικαστικούς διαδρόμους για δεκαετίες.
Αχαρτογράφητη γη
Αυτή τη στιγμή, ουδείς γνωρίζει το πραγματικό μέγεθος του προβλήματος. Έως σήμερα στο πρόγραμμα του Πράσινου Ταμείου για τη σύνταξη των Επιχειρησιακών Σχεδίων έχουν ενταχθεί μόλις 150 δήμοι από τους 332 δήμους της χώρας, παρότι η πρόσκληση άνοιξε τον Ιούλιο του 2021, με καταληκτική ημερομηνία υποβολής των προτάσεων την 30η Σεπτεμβρίου 2022.
Στην εγκύκλιο του υπουργείο, δίνονται απαντήσεις σε ερωτήματα που έχουν υποβάλλει οι δημοτικές αρχές. Ειδικότερα, μεταξύ άλλων διευκρινίζεται ότι όλοι οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που προβλέπονται στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ενός Δήμου καταγράφονται στο ΕΣΕΚΚ, είτε έχουν αποκτηθεί από τον Δήμο είτε η απαλλοτρίωση τους δεν έχει συντελεστεί για οποιονδήποτε λόγο. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι στους χώρους που καταγράφονται δεν περιλαμβάνονται δρόμοι, εκτός αν αυτοί βρίσκονται πέριξ ή περιβάλλουν και έχουν συνέχεια προς άλλους κοινόχρηστους ή κοινωφελείς χώρους, οι οποίοι καταγράφονται. Επίσης καταγράφονται αυτοτελείς οδοί όταν το πλάτος τους είναι μεγαλύτερο των 30 μέτρα.
Επιπλέον, πρέπει να καταγραφούν και οι χώροι για τους οποίους αρμόδιος για την απαλλοτρίωση δεν είναι ο δήμος, αλλά άλλος φορέας. Μάλιστα, σε αυτές τις περιπτώσεις ο δήμος θα μπορεί να γίνει φορέας απαλλοτρίωσης. Στο ΕΣΕΚΚ δεν καταγράφονται χώροι που βρίσκονται σε ρυμοτομικά σχέδια Βιομηχανικών Περιοχών (ΒΙΠΕ), σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς και χώροι που προβλέπονται από τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) ή τα ΣΧΟΟΑΠ (Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων).
Απαλλοτριώσεις
Το ζήτημα των απαλλοτριώσεων ακινήτων αποτελεί ανοιχτή πληγή για Δήμους αλλά και για τους ιδιώτες που εμπλέκονται. Οι αιτίες εντοπίζονται στις στρεβλώσεις της νομοθεσίας, στις διάσπαρτες και συχνά ασαφείς διατάξεις σε άσχετους νόμους, στην πολυιδιοκτησία των ακινήτων και στην ασυμφωνία των συνιδιοκτητών, στην αδιαφορία των δημοτικών αρχών ή στην οικονομική δυσπραγία τους, αλλά και στην οικονομική δυσχέρεια των πολιτών που έχουν ιδιοκτησίες δίπλα στις υπό απαλλοτρίωση εκτάσεις, οι οποίοι, συχνά αδυνατούν να αποδώσουν τις αποζημιώσεις που τους αναλογούν στους ιδιοκτήτες που χάνουν την περιουσία τους.
Η κατάσταση αποτυπώνεται και στα ελάχιστα στοιχεία που κατάφερε να συλλέξει το ΥΠΕΝ το 2019, οπότε είχε δημιουργηθεί η πλατφόρμα «Καταγραφής εγκεκριμένων κοινόχρηστων χώρων προς απαλλοτρίωση», υπό τον τότε αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος κ. Γιώργο Δημαρά. Στους μόλις 50 δήμους (οι μόνοι που είχαν υποβάλλει στοιχεία) οι χώροι προς απαλλοτρίωση ήταν 2.228 στρέμματα. Εξ αυτών για το 77% εκκρεμούσε η συντέλεση της απαλλοτρίωσης, το 4,5% βρισκόταν ήδη σε διαδικασία άρσης ενώ το 2,5% είχε ήδη μετατραπεί σε οικοδομήσιμο χώρο.
Τότε είχε υπολογιστεί ότι για τη συντέλεση του 81,5% των εκκρεμουσών απαλλοτριώσεων απαιτούνταν ποσό περίπου 525 εκατ. ευρώ, ενώ με αναγωγή για το σύνολο της χώρας, σε κίνδυνο βρίσκονταν περίπου 7.500 στρέμματα (υπό απαλλοτρίωση) κοινόχρηστων χώρων που για την απόκτηση τους απαιτούνται περισσότερα από 5,5 δισ. ευρώ. Όσο η κατάσταση παραμένει η ίδια, παραμένει και ο κίνδυνος απώλειας, πολύτιμων για τα πυκνοδομημένα αστικά κέντρα της χώρας, κοινόχρηστων χώρων.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Κοινωνικές κατοικίες: Τα 10 πρώτα οικόπεδα που θα ανεγερθούν](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/01/akinita-1-768x512-1-600x400.jpg)
Αποκλειστικό: Τα 10 πρώτα οικόπεδα που θα χτιστούν κοινωνικές κατοικίες
Η ΔΥΠΑ έχει αναλάβει να ωριμάσει τεχνικά τους φακέλους των οικοπέδων που θα ανεγερθούν οι πρώτες κοινωνικές κατοικίες
![Ακίνητα: Ποιοι και πώς μπορούν να εξαγοράσουν 90.000 καταπατημένα του Δημοσίου](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/09/katapatimena-600x400.jpg)
Ποιοι και πώς μπορούν να εξαγοράσουν 90.000 καταπατημένα του Δημοσίου
Οι αιτήσεις, το τίμημα, οι εκπτώσεις και οι δόσεις - Ξεκινούν από 30 Σεπτεμβρίου οι αιτήσεις στη ψηφιακή πλατφόρμα
![Airbnb: Σηκώνουν το γάντι στις καταγγελίες των ξενοδόχων – Τι λένε εκπρόσωποι στον ΟΤ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/11/or_airbnb-600x352.png)
Σηκώνει το «γάντι» το «Airbnb» στους ξενοδόχους - Τι σχολιάζουν στον ΟΤ εκπρόσωποι της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Κανελλόπουλος, Μιχαηλίδης και Δήμα υπεραμύνονται του Airbnb μιλώντας στον ΟΤ
![Καταπατημένα Δημοσίου: Aπό 30 Σεπεμβρίου οι αιτήσεις για εξαγορά – Προϋποθέσεις και περιοχές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/09/katapatimena-600x400.jpg)
Aπό 30 Σεπεμβρίου οι αιτήσεις για εξαγορά καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου - Προϋποθέσεις και περιοχές
Οι αιτήσεις για τα καταπατημένα και την εξαγορά τους θα πραγματοποιείται μόνο μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας
![Airbnb: Σε 5 χρόνια οι κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης διπλασιάστηκαν – Τι δείχνει μελέτη](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Σε 5 χρόνια οι κλίνες τύπου Airbnb διπλασιάστηκαν - Τι δείχνει μελέτη
Οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα τύπου Airbnb αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό περίπου 18% κατά την περίοδο 2019 – 2023
![Δημόσιο: Σανίδα σωτηρίας για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/2024-07-26T000000Z_1565571758_MT1IMGOST000EH9B1Q_RTRMADP_3_IMAGO-IMAGES-600x400.jpg)
Σανίδα σωτηρίας για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Δικαιώνονται οι ιδιοκτήτες που έχουν αναγνωριστεί πρωτόδικα έναντι του Δημοσίου – Ξεμπλοκάρουν όλες οι συναλλαγές που «κολλάνε» εξαιτίας της ασυμφωνίας των εμβαδών
![Ενοίκια: Έρχεται το Μητρώο Παρακολούθησης Χρέους – Ανάχωμα στα «φέσια»](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/akinita-1-600x400.jpg)
Στοπ στα «φέσια» από ενοίκια - Έρχεται «Τειρεσίας» για τους ενοικιαστές
Επιχειρείται να μπει φρένο στα χρέη των ενοικιαστών με το Μητρώο Παρακολούθησης Χρέους
![Θριάσιο: Μπουλντόζες στο project μέσα στο 2024 – Πώς κλείδωσε το deal με την DFC](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/09/kallinikos2-600x401.png)
Καλλίνικος (Goldair) στον OT: Μπουλντόζες στο Θριάσιο μέσα στο 2024 – Το deal με την DFC
Σε προχωρημένο στάδιο η ωρίμανση του project στο Θριάσιο – Πώς προέκυψε το ενδιαφέρον της αμερικάνικης αναπτυξιακής τράπεζας, της DFC
![Φοιτητική στέγη: Απλησίαστα τα ενοίκια – Αυξήσεις έως 116% στη δεκαετία [πίνακες]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/12/enoikia-600x338.jpg)
Αυξήσεις έως 116% στα φοιτητικά ενοίκια - Έξι πόλεις στο «κόκκινο» [πίνακες]
Πώς κινούνται οι τιμές σε έξι μεγάλες πόλεις - Λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα βρίσκονται διαθέσιμα στην αγορά
![Ακίνητα: Βίλες στη Μεσόγειο στην τιμή ενός… στούντιο στη Νέα Υόρκη](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/11/kriti-600x400.jpg)
Βίλες στη Μεσόγειο στην τιμή ενός... στούντιο στη Ν. Υόρκη - Πόσο πωλούνται στην Ελλάδα
Η αγορά ενός διαμερίσματος 46 τετραγωνικών μέτρων στη Νέα Υόρκη μπορεί να κοστίσει περίπου 750.000 δολάρια