
Μεγάλες βαλίτσες και γεμάτα σακ βουαγιάζ κάνουν τους τελευταίους μήνες όλο και συχνότερα δρομολόγια στο κέντρο της Αθήνας. Η πόλη ξαναβρίσκει τους τουριστικούς της ρυθμούς και οι επισκέπτες κατακλύζουν τις γειτονιές στην Πλάκα, στο Κουκάκι, στο Μετς, στα Εξάρχεια, στην Κυψέλη. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ξαναζούν ημέρες δόξας μετά το διάλειμμα της πανδημίας και οι κάτοικοι γίνονται μάρτυρες μιας πρωτοφανούς μεταμόρφωσης. Οι πολυκατοικίες αλλάζουν χαρακτήρα, δίπλα στα μαγαζιά γειτονιάς ξεφυτρώνουν τουριστικά είδη και οι μόνιμοι κάτοικοι βλέπουν να ξεδιπλώνεται μπροστά τους ένα ζωηρό σκηνικό, οι ίδιοι όμως δεν είναι πια πρωταγωνιστές.
«Οταν άρχισε η ιστορία ήταν σοκ. Ημασταν μια οικογενειακή πολυκατοικία, ξέραμε ο ένας τον άλλον. Αυτό τελείωσε. Σήμερα είμαστε λίγοι μόνιμοι κάτοικοι, οι περισσότεροι είναι τουρίστες» λέει στο «Βήμα» η κυρία Αννα Μαλλίρη, διαχειρίστρια πολυκατοικίας στο ιστορικό κέντρο, όπου από τα 29 διαμερίσματα τα 10 ενοικιάζονται σε τουρίστες, ενώ 4 είναι κενά. «Δεν ξέρουμε ποιος έχει το κλειδί της εξώπορτας. Το μόνο που μπορέσαμε να κάνουμε ήταν να βάλουμε μια κάμερα που καταγράφει ποιος μπαίνει και ποιος βγαίνει, ώστε αν συμβεί κάτι να έχουμε κάποιο αποδεικτικό στοιχείο» εξηγεί εντοπίζοντας μεγάλη επιβάρυνση και φθορές στο ασανσέρ λόγω μεγαλύτερης χρήσης και αποσκευών.
Κόσμος πάει κι έρχεται
Στις αρχές Μαΐου στον κεντρικό τομέα του Δήμου Αθηναίων εντοπίσθηκαν 7.537 ενεργές ενοικιάσεις καταλυμάτων τύπου Airbnb. Συνολικά εφέτος αναμένεται να ξεπεράσουν κάθε άλλη χρονιά.
Οταν ο μέσος όρος διαμονής σε ένα διαμέρισμα είναι 2-3 ημέρες, σε μία σεζόν 180-200 ημερών θα φιλοξενηθούν τουλάχιστον 80 διαφορετικοί ένοικοι. Σε μια πολυκατοικία με 5 διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αντιστοιχούν 400 διαφορετικοί επισκέπτες. Κάπως έτσι ο κ. Στέλιος Σ., ένοικος και διαχειριστής πολυκατοικίας στο Κουκάκι, περνάει, για τέταρτη φορά μέσα σε ενάμιση χρόνο, την πόρτα του κλειδαρά της περιοχής κρατώντας μια αρμαθιά κλειδιών για να τα μοιράσει στους ιδιοκτήτες. Αυτή τη φορά κάποιος από τους επισκέπτες προσπαθούσε να ξεκλειδώσει την εξώπορτα προς την αντίθετη φορά, σπάζοντας τελικά την κλειδαριά.
Οπως επισημαίνει μιλώντας στο «Βήμα» ο κ. Φραγκίσκος Βακαλόπουλος, πρόεδρος του Σωματείου Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων, «η πρωταρχική ανησυχία είναι η ασφάλεια, ενώ τα περισσότερα παράπονα αφορούν τον θόρυβο, τη φασαρία, τα πάρτι, όχι τόσο τις φθορές. Αυτό που χρειάζεται είναι μέτρο. Βλέπουμε, για παράδειγμα, πολλές πολυκατοικίες όπου οι κοινόχρηστοι χώροι βελτιώνονται γιατί οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων τύπου Airbnb θέλουν να είναι καθαροί και περιποιημένοι».
Οσον αφορά δε την επιβάρυνση των κοινοχρήστων για την καθαριότητα ή από επιπλέον φθορές, στη χώρα μας δεν υπάρχει νομοθετική πρόβλεψη ώστε να πληρώνουν κάτι παραπάνω ούτε καν όσοι διατηρούν επαγγελματικούς χώρους, που δέχονται πολλούς επισκέπτες, όπως γιατροί και δικηγόροι. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να υπάρξει σχετική συμφωνία όλων των ιδιοκτητών, η οποία θα αποτυπωθεί στον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Οι εποχές ηρεμίας πέρασαν
Για ουρές αναμονής στο ασανσέρ σε διάφορες ώρες της ημέρας, περιμένοντας να ξεφορτωθούν οι βαλίτσες, σκουπίδια στους διαδρόμους, χτυπήματα στην πόρτα μες στα μεσάνυχτα, μας μιλά η κυρία Μαρία Π., που ζει στην περιοχή της Ακρόπολης. Το διαμέρισμά της βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το ασανσέρ, με αποτέλεσμα πολλοί τουρίστες, αντί να ανάβουν το φως, να χτυπούν το κουδούνι οποιαδήποτε ώρα. Μέχρι που κρέμασε και ταμπέλα: «this is not a light button!».
Οι ευρωπαϊκές πόλεις
Σήμερα η τάση στην Ευρώπη είναι αντίστροφη. Δημοφιλείς προορισμοί, όπως η Βαρκελώνη, το Παρίσι, η Κοπεγχάγη, αναζητούν τρόπους να ξαναβρούν την ψυχή τους. Να επιστρέψουν στο κέντρο τους νέα ζευγάρια, οικογένειες, παιδιά, που «εξορίστηκαν» τις περασμένες δεκαετίες εξαιτίας του υπερτουρισμού, των μεγάλων επενδύσεων, των υψηλότατων ενοικίων. Η Αθήνα βλέπει ήδη τα σημάδια. Τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί, ειδικά στο κέντρο έχουν αυξηθεί 20%-30% την τελευταία τετραετία, ενώ στις περιοχές όπου ανθεί η βραχυχρόνια μίσθωση τα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ έφτασαν αισθητά αυξημένα.
Η ισορροπημένη συνύπαρξη κατοίκων και τουριστών είναι το μεγάλο στοίχημα ώστε να μην καταλήξει σύντομα μια πόλη χωρίς πολίτες. Πρόσφατα ο δήμαρχος Αθηναίων, κ. Κώστας Μπακογιάννης, χαρακτήρισε τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ευλογία και κατάρα μαζί, καθώς από τη μία έχουν συμβάλει στην τουριστική ανάπτυξη, από την άλλη όμως υπάρχουν γειτονιές που έχουν κορεσθεί. Πρότεινε να ληφθούν άμεσα μέτρα σε επίπεδο δήμων, που θα συμβάλλουν και στην αποκλιμάκωση των ενοικίων, ώστε να μην εκδιώκονται οι κάτοικοι από την πόλη, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο του πλαφόν σε κάποιες γειτονιές.


Latest News

Νέα παράταση στη νομοθετική λύση για τα «μπόνους» δόμησης
Με τροπολογία παρατάθηκε έως τα τέλη Απριλίου η αναστολή έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών με «μπόνους» δόμησης
![Γραφεία: Σημαντική αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα – Οι τιμές ανά περιοχή [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/03/31_03_ot_GRafeia1_EXO-600x352.png)
Φωτιά πήραν τα ενοίκια στα γραφεία - Οι τιμές ανά περιοχή [γραφήματα]
Τι δείχνει το φετινό Παρατηρητήριο Γραφείων που επιμελείται η Geoaxis για τα ενοίκια σε γραφεία

Trump Tower και στην Ελλάδα
Σύμφωνα με πληροφορίες των «ΝΕΩΝ» ο Οργανισμός Τραμπ αναζητεί το κατάλληλο μέρος στη χώρα μας όπου θα χτιστεί ο νέος ουρανοξύστης

Το Κολωνάκι βρίσκει πάλι τη λάμψη του – Επιστρέφουν retailers και επενδυτές real estate
Το Κολωνάκι ύστερα από το «στραπάτσο» της οικονομικής κρίσης και της πανδημίας γνωρίζει άνθηση επενδύσεων στα εμπορικά ακίνητα

Ήπιες αυξήσεις στις τιμές κατοικιών στην Ευρωζώνη το 2025-2028 - Πρωτιά για την Ελλάδα
Για την Ευρωζώνη, η εικόνα που σχηματίζεται είναι μια αγορά ακινήτων που δεν καταρρέει αλλά ούτε και προσφέρει ουσιαστική αναπτυξιακή ώθηση
![Ακίνητα: Καλπάζουν οι τιμές – Αυξάνεται το κατασκευαστικό κόστος στην οικοδομή [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/03/28_03_ot_deikths_ktiria_ΕΧΟ-600x352.png)
Ζαλίζουν οι τιμές ακίνητων - Στα ύψη το κόστος της οικοδομής [γραφήματα]
Με ταχείς ρυθμούς συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών στα ακίνητα επιτείνοντας το στεγαστικό πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια με την Golden Visa και το Airbnb

Σε έξι μήνες αλλάζουν χέρια ΜΙΝΙΟΝ και Πύργος του Πειραιά – Οι διεκδικητές
Σε νέους ιδιοκτήτες ΜΙΝΙΟΝ και Πύργος του Πειραιά – Με ποιους μιλάει η Dimand και πώς έχει αλλάξει η «δεξαμενή» των επενδυτών - Ποια είναι η πολυεθνική που «μπήκε» στο εμβληματικό κτίριο του Πειραιά

Νέα δεδομένα για το bonus δόμησης - Το ΣτΕ απέρριψε προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας
Πρόκειται για την πρώτη προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας που κάνει χρήση των μπόνους δόμησης και απορρίπτεται από το ΣτΕ ως εκπρόθεσμη

Πόσοι Έλληνες έχουν δεύτερη κατοικία – Το βασικό κριτήριο για την αγορά ακινήτου [πίνακας]
Αποκαλυπτική έρευνα της RE/MAX για τις νέες τάσεις στην κτηματαγορά - Τι ισχύει σε Ελλάδα και υπόλοιπη Ευρώπη
![Διαμερίσματα: Προσέγγισαν τα προ κρίσης χρέους επίπεδα οι τιμές το 2024 [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/09/evakinita6045-1024x682-1-600x400.jpg)
Πώς οι τιμές στα διαμερίσματα έφτασαν σε επίπεδα προ κρίσης [γραφήματα]
Τι δείχνει ανάλυση της Eurobank για τις τιμές στα διαμερίσματα - Η σύγκριση Ελλάδας με Ευρωζώνη