![Εκμετάλλευση ακινήτων μέσω του νέου πτωχευτικού νόμου](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/07/ot_akinhta4.png)
Η «εκμετάλλευση ακινήτων», ως μέσο δημιουργίας αξίας στη διαχείριση των NPE portfolios, αποτελεί την κύρια στρατηγική των επιχειρηματικών σχεδίων (value drivers) του συνόλου των τιτλοποιήσεων των ελληνικών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί μέσω του Προγράμματος Παροχής Εγγύησης «Ηρακλής».
Προς υποστήριξη της εν λόγω στρατηγικής και προκειμένου αυτή να πραγματοποιηθεί εντός επικαιροποιημένου θεσμικού πλαισίου, τον Οκτώβριο 2020 ψηφίστηκε από την ελληνική κυβέρνηση ο Ν. 4738/2020 «Ρύθμιση οφειλών και παροχή δεύτερης ευκαιρίας».
Το συγκεκριμένο νομικό πλαίσιο ουσιαστικά παρέχει όλα τα απαραίτητα εργαλεία προκειμένου τα ακίνητα που σχετίζονται με distress δανειακά χαρτοφυλάκια να μετατραπούν από μια έωλη έννοια εξασφαλιστικού πλαισίου σε βασικό παράγοντα δημιουργίας αξίας, προς απομείωση των εν λόγω δανειακών απαιτήσεων. Το νέο νομοθετικό πλαίσιο έχει προβλέψει στις διατάξεις του εργαλεία που σχετίζονται με τη ρευστοποίηση/μεταβίβαση ακινήτων, τόσο σε συναινετικό επίπεδο διευθέτησης οφειλών (amicable solutions) όσο και σε μη συναινετικό επίπεδο (enforcement actions).
Συναινετική διευθέτηση οφειλών
Τα βασικά παρεχόμενα από τον νόμο εργαλεία για τη συναινετική διευθέτηση οφειλών αποτελούν ο νέος «εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών» καθώς και η προπτωχευτική διαδικασία εξυγίανσης. Ο νομοθέτης και στις δύο εξυγιαντικές διαδικασίες θέτει την εκμετάλλευση των ενυπόθηκων και μη ακινήτων ως κύριο μηχανισμό για τη διευθέτηση οφειλών. Θα πρέπει να αναφερθεί όμως ότι, ειδικά στην προπτωχευτική διαδικασία εξυγίανσης, ο νομοθέτης έχει συμπεριλάβει όλη την εξειδίκευση που απαιτείται για την υλοποίηση ακόμη και των πιο περίπλοκων συναλλαγών με χρήση της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη.
Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Συνεχίζεται το ράλι στις τιμές των κατοικιών [πίνακας]
Κατ’ αρχάς, η εν λόγω εξυγιαντική διαδικασία αποτελεί το μοναδικό εργαλείο, το αποτέλεσμα του οποίου (συμφωνία εξυγίανσης), μέσω της επικύρωσής του από το αρμόδιο δικαστήριο, καθίσταται δεσμευτικό προς το σύνολο των πιστωτών. Το γεγονός αυτό εξαλείφει τον οποιονδήποτε πιθανολογούμενο κίνδυνο προσβολής των συναλλαγών που συνδέονται με μεταβιβάσεις ακινήτων, παρέχοντας ουσιαστική διασφάλιση σε επενδυτές.
Μη συναινετική διευθέτηση οφειλών
Στον Ν. 4738/2020, πέραν των παρεχόμενων εργαλείων που απαιτούν τη σύμπραξη του οφειλέτη για την υλοποίησή τους, λαμβάνει χώρα ειδική μνεία αναφορικά με τη μη συναινετική διευθέτηση οφειλών, που σχετίζεται με την εκπλειστηρίαση των ενυπόθηκων ακινήτων, αλλά και τη «συντεταγμένη» εν λειτουργία πτώχευση επιχειρήσεων.
Αναφορικά με τους πλειστηριασμούς ακινήτων, ορίζεται ρητά η χρονική περαίωση τόσο της διαδικασίας όσο και της σταδιακής απομείωσης της τιμής προσφοράς, εφόσον οι πλειστηριασμοί κριθούν άγονοι, με αποτέλεσμα η ατέρμονη διαδικασία του παρελθόντος να αποτελεί πλέον το κύριο εργαλείο δημιουργίας ροών αποπληρωμής δανειακών απαιτήσεων.
Η συντεταγμένη εν λειτουργία πτώχευση επιχειρήσεων εντάσσεται στο νέο πτωχευτικό νομοθετικό πλαίσιο ως πτωχευτική διαδικασία εκποίησης του συνόλου επιχείρησης του οφειλέτη ή επιμέρους λειτουργικών συνόλων αυτής. Σκοπός της εν λόγω διαδικασίας είναι η μεγιστοποίηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησης όσο αυτά παραμένουν εν λειτουργία και όχι σε φάση αδράνειας.
Εν κατακλείδι, από τα προαναφερόμενα κατανοούμε ότι το νέο νομοθετικό πλαίσιο προσπαθεί να οριοθετήσει και να βοηθήσει στην υλοποίηση του συνόλου των στρατηγικών που συνδέονται με την εκμετάλλευση ακινήτων που εξασφαλίζουν distress δανειακά χαρτοφυλάκια, αποτελώντας τον βασικό οδικό χάρτη για επενδυτές, πιστωτές και οφειλέτριες εταιρείες.
Ο κ. Κωνσταντίνος Βαρκούτας είναι Principal, Financial Advisory, Deloitte Ελλάδος
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Χορήγηση βεβαίωσης οφειλής από την ΑΑΔΕ – Οδηγίες από την διοίκηση](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/01/ot_greek_epixeir-768x450-1-600x352.png)
Χορήγηση βεβαίωσης οφειλής από την ΑΑΔΕ – Οδηγίες από την διοίκηση
Περιεχόμενο βεβαίωσης χρεών, μη κάλυψη οφειλής , ποιοι δεν μπορούν να πάρουν βεβαίωση οφειλής
![Οι νέοι εργαζόμενοι δημιουργούν την θετική απόκλιση ανεργίας και απασχόλησης](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/01/korkidis-640_b_3-600x366.jpg)
Οι νέοι εργαζόμενοι δημιουργούν την θετική απόκλιση ανεργίας και απασχόλησης
Βάσει των στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ η απασχόληση στην Ελλάδα διαμορφώνεται στα 4,29 εκατ. άτομα
![Ο φορολογικός έλεγχος σύμφωνα με τον νέο Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (Ν.5104/2024) [Α’ Μέρος]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/02/stelexi-1-600x399.jpg)
Ο φορολογικός έλεγχος σύμφωνα με τον νέο Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας
Ο φορολογικός έλεγχος διενεργείται από υπαλλήλους της Φορολογικής Διοίκησης
![Τι σημαίνει η δικαστική απόφαση για τη Google](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/Google-1024x592-1-600x347.jpg)
Τι σημαίνει η δικαστική απόφαση για τη Google
Η Google υπέπεσε στο αδίκημα του 2ου κεφαλαίου του λεγόμενου Sherman Act που απαγορεύει την μονοπώληση ή απόπειρα μονοπώλησης μίας αγοράς με αθέμιτα μέσα
![Ποιες ευκαιρίες αναδύονται από το παγκόσμιο sell off](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/market-600x388.jpg)
Ποιες ευκαιρίες έφερε το παγκόσμιο sell off για μετοχές και ομόλογα
Η εβδομάδα έκλεισε με αναζωπύρωση του επενδυτικού ενδιαφέροντος, καθώς ενεργοποιήθηκαν μεγάλα χαρτοφυλάκια σε χαμηλότερες αποτιμήσεις.
![Η «δεύτερη ανάγνωση» του sell off – Ποιοι παράγοντες αναδείχθηκαν, ποια τα νέα δεδομένα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/ot_markets_down_24-600x352.png)
Η «δεύτερη ανάγνωση» του sell off – Τα αουτσάιντερ και η επόμενη μέρα στις αγορές
Ο Αύγουστος δεν ξεκίνησε καλά για τις αγορές σε παγκόσμιο επίπεδο, καθώς επικράτησαν μαζικές πωλήσεις πανικού
![Η εορτή της 15ης Αυγούστου 2024 – Πώς αμείβονται οι εργαζόμενοι](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/01/ασφαλιστικές-εισφορές-600x338.jpg)
Πώς αμείβονται οι εργαζόμενοι για την εορτή της 15ης Αυγούστου 2024
Τι ισχύει για τους μισθωτούς που απουσιάζουν με άδεια την 15η Αυγούστου
![Χορήγηση βεβαίωσης οφειλής από την ΑΑΔΕ – Οδηγίες από την διοίκηση](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/05/kourema-ofeiles-600x359.jpg)
Χορήγηση βεβαίωσης οφειλής από την ΑΑΔΕ – Οδηγίες από την διοίκηση
Ποιους αφορά, Πότε εκδίδεται, ο τρόπος έκδοσης (παραδείγματα)
![Το Μάνατζμεντ Νέων Κινδύνων για την Επιχείρηση](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/03/managers-600x331.jpg)
Το Μάνατζμεντ Νέων Κινδύνων για την Επιχείρηση
O Risk Manager είναι το άτομο που εντοπίζει αυτούς που απειλούν την επιχείρηση του και επιδιώκει να τους αποτρέψει
![Προσλήψεις γυναικών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/women-job-600x360.jpg)
Προσλήψεις γυναικών
Η πρόσληψη γυναικών σε κορυφαίες θέσεις δεν είναι απλώς θέμα δικαιοσύνης.