![Ακίνητα: Γολγοθάς για τις μεταβιβάσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/03/ακίνητα4.jpg)
Φανταστείτε πως είστε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε μια εξαώροφη πολυκατοικία που κατασκευάστηκε τη δεκαετία του ’80, με δυο διαμερίσματα ανά όροφο. Το διαμέρισμά σας με βάση το συμβόλαιό σας και τα σχέδια του πολιτικού μηχανικού που έχετε στα χέρια σας, έχει εμβαδόν 78 τετραγωνικά μέτρα.
Αυτό το διαμέρισμα θέλετε είτε να το κάνετε γονική παροχή στα παιδιά σας, είτε να το πουλήσετε. Απευθύνεστε λοιπόν σε έναν μηχανικό για να το μετρήσει προκειμένου να σας φτιάξει την «ταυτότητα διηρημένης ιδιοκτησίας», όπως λέγεται τώρα, και από αυτόν μαθαίνετε πως το διαμέρισμά σας δεν είναι 78 τετραγωνικά μέτρα αλλά 80, δηλαδή δυο τετραγωνικά μέτρα μεγαλύτερο σε βάρος του διπλανού σας διαμερίσματος. Από εσάς το μαθαίνει και ο γείτονάς σας, πως το διαμέρισμά του είναι, από την κατασκευή του κτιρίου, δυο τετραγωνικά μικρότερο από τα σχέδια και το συμβόλαιό του.
Τι λέτε; Μπορείτε εσείς ή ο γείτονάς σας, να κάνετε γονική παροχή ή να πουλήσετε το διαμέρισμά σας; «Όχι», λέει, μιλώντας στα «ΝΕΑ», ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς.
«Αυτά τα επιπλέον δυο μέτρα μπορούν να αποδειχθούν ο γραφειοκρατικός Γολγοθάς για εσάς και τον γείτονά σας.
Διαβάστε ακόμα: Επιχείρηση «τέλος στο χαρτοβασίλειο» για μεταβιβάσεις ακινήτων
Τι επισημαίνει ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών
Ήδη, όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος, για τέτοιου τύπου διαφορές, τις οποίες δεν γνώριζαν οι ιδιοκτήτες – μιας και δεν φαίνονται πουθενά στα σχέδια – 40 έως 50 χιλιάδες μεσίτες και ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα βρίσκονται στα όρια… νευρικής κρίσης αφού έχουν μπλοκάρει οι αγοραπωλησίες, αλλά και οι γονικές παροχές και τα ακίνητα αυτά είναι «εκτός συναλλαγής».
Γιατί συμβαίνει αυτό; Επειδή, όπως εξηγεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ «για να συνταχθεί έγκυρο συμβόλαιο, πρέπει πρώτα να γίνει τροποποίηση της συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας του κτιρίου που θα πρέπει να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες των 12 διαμερισμάτων της πολυκατοικίας, κατά μέσο όρο περί τα 18 άτομα, αν υπάρχουν στη ζωή, αν ζουν στην πόλη σας, αν έχουν φορολογική ενημερότητα, και κυρίως αν δέχονται να υπογράψουν. Στη συνέχεια, η συμβολαιογραφική αυτή πράξη πρέπει να μεταγραφεί στο Κτηματολόγιο ή στο υποθηκοφυλακείο, ανάλογα την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο. Πράγματα σχεδόν αδύνατα να γίνουν.
Απαρχαιωμένη ιδιοκτησία
«Τα συναρμόδια υπουργεία οφείλουν να δώσουν τέλος στην ομηρεία δεκάδων χιλιάδων ιδιοκτητών, οι ιδιοκτησίες των οποίων βγαίνουν εκτός συναλλαγής εξαιτίας μιας απαρχαιωμένης ιδιοκτησίας η οποία δεν μπορεί να ανταποκριθεί στις σημερινές οικονομικές και κοινωνικές συνθήκες», τονίζει ο πρόεδρος της Ένωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδας Γιώργος Ρούσκας.
Το πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί στην αγορά με τις μεταβιβάσεις των ακινήτων επιβεβαιώνει και ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας και Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Δημήτρης Καψιμάλης, αφού, όπως λέει, δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού για τη μεταβίβαση ακινήτου, αν προηγουμένως δεν έχει τακτοποιηθεί αυτό το πρόβλημα.
Διαβάστε ακόμα: Ευκολότερη η έκδοση ασφαλιστικής ενημερότητας για μεταβιβάσεις ακινήτων
Τι ζητούν ΠΟΜΙΔΑ και συμβολαιογράφοι
Κι αυτός είναι ο λόγος που από τη ΠΟΜΙΔΑ αλλά και από τους συμβολαιογράφους, ζητούν οι ιδιοκτήτες της προαναφερόμενης περίπτωσης να έχουν δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης της οριζοντίου ιδιοκτησίας όταν υπάρχει διαφορά στην επιφάνεια, υπέρ ή σε βάρος όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας, η οποία δεν θίγει άλλους συνιδιοκτήτες άλλων ορόφων, ούτε κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής.
Ζητούν δηλαδή να μπορεί ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος να διευθετήσει/λύσει το πρόβλημα σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη διπλανού διαμερίσματος ή και μόνος του, αν η διαφοροποίηση έγινε κατά τον χρόνο ανέγερσης του κτιρίου και να μην απαιτείται η συναίνεση όλων των υπολοίπων ιδιοκτητών διαμερισμάτων της πολυκατοικίας.
Διαβάστε ακόμα: Τα τρία κλειδιά για τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Σημειώνεται, όπως λένε από την ΠΟΜΙΔΑ, στις περισσότερες από αυτές τις περιπτώσεις – οι οποίες έχουν προκύψει σχεδόν πάντοτε από την κατασκευή της πολυκατοικίας – τα σχέδια που έχουν προσαρτηθεί στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αποτυπώνουν μεν την πραγματική κατάσταση, αλλά υπάρχουν αποκλίσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα με την πολεοδομία σχέδια.
Τι πρέπει να αλλάξει
Κι αυτός είναι ο λόγος, όπως λέει ο Στράτος Παραδιάς, που από την ΠΟΜΙΔΑ αλλά και τους συμβολαιογράφους ζητούν να προστεθεί νέα παράγραφος στο άρθρο (είναι το 96) του σχετικού νόμου (ν. 4495/2017) που να ορίζει ότι «(…) οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία τους ή να τον εξαιρέσουν σε αυτήν. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται».
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα