Η οικονομική κρίση που πλήττει την Ευρώπη, απειλεί την αγορά γραφείων, καθώς η αύξηση των επιτοκίων και το αυξανόμενο κόστος των κτιρίων απειλούν να καθυστερήσουν την ανάκαμψή της από την πανδημία.
Σύμφωνα με ανάλυση της Bank of America, τα υψηλότερα επιτόκια και η ευρύτερη αυστηροποίηση των οικονομικών συνθηκών αναγκάζουν τους ιδιοκτήτες γραφείων να αποπληρώνουν τα δάνειά τους υψηλότερα από το εισόδημά τους από ενοίκια για πρώτη φορά από το 2007.
Διαβάστε επίσης – Το ράλι στις τιμές ακινήτων, οι σπιτόγατοι τηλεργαζόμενοι και ο… Γούντι Αλεν
Όπως επισημαίνουν οι Financial Times, αυτό ήδη μειώνει τις επενδύσεις στον τομέα και θα μπορούσε να προκαλέσει προβλήματα σε εταιρείες γραφείου με υψηλή μόχλευση.
Η αύξηση των βασικών επιτοκίων έχει αυξήσει το κόστος αποπληρωμής των δανείων για τους ιδιοκτήτες γραφείων. Αλλά αυτή είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου, σύμφωνα με τον Mark Mozzi, αναλυτή ακινήτων της BofA.
Διαβάστε επίσης – Ισχυρό πλήγμα στην αγορά γραφείων
«Όταν οι άνθρωποι μιλούν για επιτόκια, αντιπροσωπεύουν μόνο το ένα τέταρτο του κόστους δανεισμού για τις ευρωπαϊκές εταιρείες ακινήτων. Τα πιστωτικά περιθώρια είναι το κρυφό μέρος του παγόβουνου», είπε ο Mozzi, αναφερόμενος στο πόσα περισσότερα πρέπει να πληρώσει μια εταιρεία για να δανειστεί σε σύγκριση με το παρελθόν.
Διπλασιάστηκαν τα περιθώρια
Τους τελευταίους 12 μήνες, τα πιστωτικά περιθώρια διπλασιάστηκαν για τις εταιρείες ακινήτων που είναι εισηγμένες στο Ηνωμένο Βασίλειο και σχεδόν τριπλασιάστηκαν για τους ευρωπαϊκούς ομίλους, σύμφωνα με υπολογισμούς της BofA, υποδεικνύοντας ότι οι επενδυτές ομολόγων ανησυχούν για την πιστοληπτική ικανότητα των εταιρειών.
Η επιδείνωση των προοπτικών έρχεται αφότου η Τράπεζα της Αγγλίας νωρίτερα αυτό το μήνα ανακοίνωσε τη μεγαλύτερη αύξηση του βασικού της επιτοκίου εδώ και περισσότερο από ένα τέταρτο του αιώνα, προκειμένου να καταπολεμήσει τον πληθωρισμό.
Η αγορά γραφείων ξεκίνησε καλά τη χρονιά, αλλά έκτοτε έχει βυθιστεί. Στο Λονδίνο, η αξία των ολοκληρωμένων συμφωνιών το πρώτο τρίμηνο του έτους ήταν 105 τοις εκατό υψηλότερη από τον μέσο όρο της δεκαετίας. Αλλά το δεύτερο τρίμηνο ήταν 27 τοις εκατό κάτω από αυτό το επίπεδο.
Σε φάση ύφεσης
Μια πρόσφατη έρευνα από το Royal Institution of Chartered Surveyors, έναν κορυφαίο φορέα στον κλάδο των ακινήτων, διαπίστωσε ότι σχεδόν οι μισοί από τους κτηματομεσίτες, τοπογράφους και συμβούλους στην Ευρώπη και τις ΗΠΑ που απάντησαν «βλέπουν την αγορά να διολισθαίνει σε φάση ύφεσης».
Οι ιδιοκτήτες γραφείων αγωνίζονται επίσης με το αυξανόμενο κόστος δομικών υλικών, την επιμονή της υβριδικής εργασίας και το πρόσθετο κόστος που απαιτείται για την τήρηση των περιβαλλοντικών κανονισμών.
Ωστόσο, επισημαίνει ότι το επίπεδο μόχλευσης στον κλάδο σήμερα είναι πολύ χαμηλότερο από ό,τι πριν από την οικονομική κρίση και άλλοι επενδυτές και αγοραστές θα παρέμβουν εάν οι τιμές γραφείων πέσουν περαιτέρω.
Latest News
Ακέφαλη η Βόρεια Αμερική - Τι συμβαίνει με την Starbucks και τους CEO;
Ήταν η αποχώρηση απόρροια του πλάνου του Μπράιαν Νίκολ για σαρωτικές αλλαγές στην Starbucks;
Αυτή είναι η νέα σύνθεση της Κομισιόν - Το χαρτοφυλάκιο του Τζιτζικώστα
Τα χαρτοφυλάκια και τους αρμόδιους επιτρόπους ανακοινώνει η Ούρσουλα Φον ντερ Λάιεν - Η θέση του Τζιτζικώστα
Οι μάρκες προετοιμάζονται - Περιμένοντας την απόφαση των ΗΠΑ για το TikTok
TikTok και Υπουργείο Δικαιοσύνης θέλουν να ξεμπερδεύουν μέχρι το Δεκέμβριο ώστε να προετοιμάσουν την έφεσή τους
Τέλος τα αυτοκίνητα στον πιο ακριβό δρόμο του κόσμου
Στην πρότασή του για το Λονδίνο ο δήμαρχος Σαντίκ Καν υποστηρίζει πως ο διάσημος εμπορικός δρόμος απαιτεί «σημαντική ανάπλαση»
Επαναγορά ιδίων μαμούθ από την Microsoft εκτοξεύει τη μετοχή
Οι κινήσεις της Microsoft έρχονται καθώς ο γίγαντας του λογισμικού και του cloud αντιμετωπίζει πίεση να δείξει στους επενδυτές ότι οι δαπάνες για την τεχνητή νοημοσύνη (AI) αποδίδουν
Ντρίμπλα των Βρυξελλών στο βέτο Όρμπαν - Πώς θα δοθούν νέα δάνεια 40 δισ. στην Ουκρανία
Οι Βρυξέλλες επεξεργάζονται εναλλακτική λύση για νέα δάνεια προς την Ουκρανία για να παρακάμψει το βέτο της Ουγγαρίας
Επιστροφή στις... ρίζες - Η απόβαση της Revolut στην Ινδία
Η Revolut δεν παρέχει μέχρι στιγμής κάρτες εφαρμογών ή νομισμάτων στη χώρα παρά το γεγονός ότι έχει εκεί 4.000 υπαλλήλους
Η Meta έδειξε την... έξοδο στα ρωσικά κρατικά μέσα ενημέρωσης
«Έπειτα από προσεκτική σκέψη επεκτείναμε τις ενέργειές μας εις βάρος των ρωσικών κρατικών μέσων ενημέρωσης», αναφέρεται σε ανακοίνωση της Meta Platforms
Σε επιθετική μείωση των επιτοκίων από τη Fed ποντάρει η Wall Street
Οι επενδυτές στη Wall Street εκτιμούν ότι η Fed θα ανακοινώσει αύριο μείωση των επιτοκίων κατά 25 μονάδες βάσης
Πάνω από 3 δισ. δολάρια θα κοστίσει η απεργία στην Boeing
Συνεχίζονται τα προβλήματα για την Boeing η οποία αντιμετωπίζει σημαντικά προβλήματα χρέους