Premia Properties: Άνοδος σε εσόδα και κέρδη το α’ εξάμηνο – Η επόμενη μέρα

Αύξηση εσόδων και κερδών σε ενοποιημένη βάση παρουσίασε η Premia Properties το πρώτο εξάμηνο του 2022, ενώ διεύρυνε το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της.

Ειδικότερα, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ, σε 6,6 εκατ. ευρώ διαμορφώθηκαν τα συνολικά έσοδα του ομίλου το α’ εξάμηνο του 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 83% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο 2021.

Διαβάστε επίσης: Premia Properties: Μίσθωσε αποθήκη – «dark store» στη Leroy Merlin

Η αύξηση αυτή, όπως επισημαίνεται στις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας, οφείλεται κυρίως σε μισθώματα που προήλθαν από τις νέες επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2021-2022, από αναπροσαρμογές μισθωμάτων και από την ομαλοποίηση των εσόδων από μισθώματα καθώς εντός του πρώτου εξαμήνου 2022 δεν υφίσταντο μειώσεις των μισθωμάτων λόγω των μέτρων της ελληνικής κυβέρνησης για την αντιμετώπιση των συνεπειών του κορονοϊού όπως είχαν καταγραφεί κατά το αντίστοιχο εξάμηνο του 2021.

Σημαντική αύξηση κερδών

Τα λειτουργικά κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του ομίλου ανήλθαν σε 9,5 εκατ. ευρώ έναντι 3,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο 2021 με την αύξηση να οφείλεται τόσο στα αυξημένα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία καθώς και στην αύξηση των εσόδων από μισθώματα.

Τα Προσαρμοσμένα EBITDA (Adjusted EBITDA) διαμορφώθηκαν σε 3,0 εκατ. ευρώ έναντι 1,0 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2021, με τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία να ανέρχονται σε 6,5 εκατ. ευρώ έναντι 2,6 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο 2021.

Ταμειακά διαθέσιμα

Η εταιρεία διαθέτει σημαντικά ταμειακά διαθέσιμα ύψους 76,3 εκατ. ευρώ σε συνέχεια της έκδοσης του ΚΟΔ και υγιής χρηματοοικονομική διάρθρωση με την Καθαρή Θέση του Ομίλου να διαμορφώνεται σε 133,7 εκατ.  ευρώ και τον καθαρό δανεισμό σε 95,0 εκατ. ευρώ.

Ο συνολικός δανεισμός του ομίλου ανήλθε σε 171,3 εκατ. ευρώ την 30.6.2022, έναντι 103,0 εκατ. ευρώ την 31.12.2021. Ο καθαρός δανεισμός του Ομίλου ανήλθε σε 95,0 εκατ. ευρώ έναντι 73,7 εκατ. ευρώ την 31.12.2021 με τον καθαρό συντελεστή μόχλευσης (Net LTV)* να διαμορφώνεται σε 41,6% έναντι 37,1%.

Το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων

Μετά από την προσθήκη τριών νέων ακινήτων, δύο φοιτητικών εστιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καθώς και των εγκαταστάσεων των Εκπαιδευτηρίων Δούκα, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλαμβάνει πλέον 30 ακίνητα και η συνολική αξία επενδύσεων διαμορφώνεται σε 228,5 εκατ. ευρώ.

Η Premia διαθέτει πλέον 20 επενδυτικά ακίνητα (16 ακίνητα εισοδήματος και 4 ακίνητα προς μελλοντική αξιοποίηση) συνολικής αξίας 178,6 εκατ. ευρώ, έναντι 17 επενδυτικών ακινήτων συνολικής αξίας 146,8 εκατ. ευρώ την 31.12.2021.

Στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας βρίσκονται ακόμη 10 σχολεία υπό διαχείριση μέσω σύμβασης ΣΔΙΤ, με τη συνολική αξία του σχετικού δικαιώματος να ανέρχεται σε 38,6 εκατ. ευρώ έναντι 39,2 εκατ. ευρώ την 31.12.2021.

Οι προκαταβολές για την απόκτηση νέων επενδυτικών ακινήτων ανέρχονταν κατά την 30.6.2022 σε 11,3 εκατ. ευρώ.

Προοπτικές για το 2022

H εταιρεία αναφέρει πως το μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει ιδιαίτερα ρευστό καθώς τα δεδομένα για την ένταση και τη διάρκεια της πανδημίας, της ενεργειακής κρίσης αλλά και του πολέμου στην Ουκρανία μεταβάλλονται διαρκώς, καθιστώντας οποιεσδήποτε ποσοτικές εκτιμήσεις αναφορικά με τις επιπτώσεις στην εγχώρια οικονομία, την αγορά ακινήτων και κατ’ επέκταση στα οικονομικά αποτελέσματα του Ομίλου, ιδιαιτέρως δύσκολες. Η Διοίκηση του Ομίλου παρακολουθεί προσεκτικά τις εξελίξεις και αξιολογεί συνεχώς τα δεδομένα που διαμορφώνονται.

Παρά τη σημαντική αβεβαιότητα λόγω των συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί, η Premia Properties εκτιμά ότι είναι σε θέση να παραμείνει σε τροχιά ανάπτυξης στο εγγύς μέλλον καθώς διαθέτει χαρακτηριστικά που θα της επιτρέψουν να ανταποκριθεί αποτελεσματικά στις προκλήσεις:

– Μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) 7,2%.

– Μακροχρόνια συμβόλαια με μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων (WALT) 6,9 έτη και με περίπου 87% των σχετικών μισθωμάτων να υπόκειται σε αναπροσαρμογή τουλάχιστον βάσει του πληθωρισμού. Επιπλέον, η σύμβαση ΣΔΙΤ για τα δέκα (10) σχολεία έχει διάρκεια έως το 2041 με μέρος των εσόδων να ακολουθεί επίσης πληθωριστική αναπροσαρμογή.

– Υγιής χρηματοοικονομική διάρθρωση, με καθαρό συντελεστή μόχλευσης (Net LTV) 41,6%, μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 6,9 έτη και ανθεκτικότητα έναντι μελλοντικών αυξήσεων επιτοκίων ως αποτέλεσμα του ΚΟΔ (περίπου 57% του υφιστάμενου δανεισμού με σταθερό επιτόκιο 2,8%). Την 30.6.2022, το μέσο κόστος δανεισμού του Ομίλου ανερχόταν σε 2,75%.

– Ισχυρή μετοχική σύνθεση και σημαντικά διαθέσιμα κεφάλαια για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος, και
Μετατροπή σε ΑΕΕΑΠ που επιτρέπει στον Όμιλο να δραστηριοποιηθεί αποτελεσματικότερα στην αγορά ακινήτων αξιοποιώντας τα σχετικά φορολογικά πλεονεκτήματα.