![Prodexpo: H ζήτηση στην αγορά ακινήτων θα διατηρηθεί](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/10/prodexpo.jpg)
«Αυτός ο κύκλος των τραπεζών έχει σχεδόν κλείσει και η έμφαση δίνεται πλέον στις χρηματοδοτήσεις», τόνισε η κα Έλλη Κακούλλου, Head of Group Real Estate, Ass. General Manager, της NBG, μιλώντας στην 23η Prodexpo, που ξεκίνησε χθες Δευτέρα και ολοκληρώνεται σήμερα Τρίτη στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών. Η κα Κακούλλου εξήγησε πως πλέον το ποσό των κόκκινων δανείων τον Ιούνιο έφτασε στα 18 δισεκ. ευρώ, ενώ ο αριθμός των ακινήτων έχει σταθεροποιηθεί στα 25.000 εντός συστήματος.
Διαβάστε επίσης – Ακίνητα: Στον «πάγο» ο φόρος υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες
Επίσης αναφέρθηκε στη δημιουργία εταιρειών με μοναδικό σκοπό τη διαχείριση ακινήτων, καθώς όπως είπε, οι τράπεζες προσπαθούν να βγάλουν τις δραστηριότητες αυτές εκτός του κορμού τους και να υπάρχει ενασχόληση από πολύ εξειδικευμένο προσωπικό, ενώ ανέλυσε το πώς το τραπεζικό σύστημα ανταποκρίνεται στις νέες προκλήσεις.
Η κα Κακούλλου έκανε λόγο για σημαντικές ευκαιρίες για housing, για κάλυψη των αναγκών των digital nomads, students housing, καθώς όπως είπε, αυτά τα κτίρια είναι σε πολύ μέτρια έως κακή κατάσταση, ενώ χαρακτήρισε ως πρόκληση για την τράπεζα τα μεγάλα ακίνητα, γι΄ αυτό, όπως είπε, απαιτείται η συνεργασία με κάποιον εξειδικευμένο developer.
Επιστροφή στα προ κρίσης επίπεδα για το real estate
Απ΄ την πλευρά του ο κ. Γιώργος Μαντζαβινάτος, Managing Director, Q Real Estate Services ανέφερε ότι «η αγορά όταν ξεκίνησε το 2018 να αποκτά μία ανοδική πορεία, είχε ήδη υποστεί μία μεγάλη πίεση. Σήμερα υπάρχει ένα περιθώριο της τάξης του 10% για επιστροφή στα προ κρίσης επίπεδα. Και αυτό δημιουργεί τα περιθώρια για μία περαιτέρω αύξηση των τιμών».
Επεσήμανε ότι η ελληνική αγορά έχει αρχίσει να προσελκύει το ενδιαφέρον των επενδυτών, καθώς οι υπόλοιπες αγορές δεν προσφέρουν τις αποδόσεις της εγχώριας.
«Αυτό είναι δύσκολο να συνεχιστεί λόγω των συνθηκών, αλλά σε καμία περίπτωση δεν μπορούμε να μιλάμε για κρίση ή ύφεση», τόνισε και πρόσθεσε ότι: «Η ελληνική αγορά έχει αποκτήσει πλέον visibility».
Δημιουργία ομάδων ειδικών στο real estate
Για τη δημιουργία ομάδων ειδικών στο real estate, το outsourcing των τραπεζών για τις υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων και το reporting στους επενδυτές έκανε λόγο η κα Λίλα Πατεράκη, Chief Real Estate Services Officer, doValue Greece.
Όπως είπε, το 75 – 80% των εν λόγω ακινήτων ακουμπάνε σε δάνεια, ενώ το υπόλοιπο 25% δε θα βγει στην αγορά σε έναν χρόνο, αλλά σταδιακά.
Όπως είπε, στην Ελλάδα οι διαδικασίες ωρίμανσης προκειμένου ένα ακίνητο να βγει στην αγορά είναι χρονοβόρες, καθώς ακόμα και για τα πιο εύκολα ο χρόνος μπορεί να φτάσει τους 10-12 μήνες.
Εκτίμησε δε, ότι απ΄ τη στιγμή που διορθώνεται το stock και δημιουργείται καινούριο, οι αποδόσεις θα πέσουν.
Επιπλέον, ανέφερε ότι σε κάθε περίπτωση η συναινετική πώληση ενός ακινήτου είναι προτιμητέα λύση, σε σχέση με τον πλειστηριασμό, αλλά αυτό εξαρτάται από τα βάρη και τις υποχρεώσεις τόσο του δανειολήπτη όσο και του ακινήτου.
Θα διατηρηθεί η ζήτηση στην αγορά ακινήτων
«Η ζήτηση στην αγορά ακινήτων δεν αναμένεται να ενταθεί, αλλά να διατηρηθεί», τόνισε απ΄ την πλευρά του ο κ. Νίκος Παπαλουκας, Property Technical & Legal Services Executive, Cerved Property Services.
Όπως εξήγησε «μέχρι και το πρώτο εξάμηνο του 2022 δεν παρουσιάστηκε κάμψη αλλά αναμένουμε να δούμε και το δεύτερο εξάμηνο». Και πρόσθεσε ότι: «Στο Real estate υπάρχει χώρος και αξίζει κάποιος να το δει».
Προαπαιτούμενα για την ανάπτυξη της αγοράς σύμφωνα με τον κ. Παπαλουκά είναι η πολιτική σταθερότητα, οι μεταρρυθμίσεις, η εφαρμογή των κριτηρίων ESG, αλλά και ανακαίνιση παλαιών κτιρίων.
Προέτρεψε τις τράπεζες να χρηματοδοτήσουν τέτοιες δράσεις, προκειμένου να διαχειριστούμε το σύνολο των ακινήτων, ενώ έκανε παράλληλα λόγο για την ανάγκη παροχής ψηφιακών, αλλά και συμβουλευτικών υπηρεσιών.
«Πρέπει να αναδείξουμε τις χαμένες αξίες. Να αναβαθμιστούν τα ακίνητα μέσω προγραμμάτων εξοικονόμησης και χρηματοδοτήσεων», ανέφερε χαρακτηριστικά.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα