Σε μεγάλη επιβάρυνση για τα νοικοκυριά παγκοσμίως έχουν μετατραπεί τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, αποτέλεσμα της σύσφιγξης της νομισματικής πολιτικής της πλειοψηφίας των κεντρικών τραπεζών παγκοσμιώς.
Με την γλώσσα των αριθμών η Βραζιλία κατέχει την οδυνηρή πρώτη θέση με 11% επιτόκιο, σύμφωνα με την Fitch.
Για το 2023, οι εκτιμήσεις προβλέπουν μια μικρή μείωση στο 10%.
Ευρωπαϊκά χρηματιστήρια: Πτώση με το βλέμμα στα επιτόκια
Δεύτερη θέση μεν οι ΗΠΑ αλλά με μικρό ποσοστό να επηρεάζεται
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε ορισμένες χώρες μπορεί να είναι περισσότερο εκτεθειμένοι σε υψηλότερα επιτόκια επειδή τα ενυπόθηκα δάνεια έχουν μικρότερες περιόδους σταθερού επιτοκίου.
Στις ΗΠΑ, το μηνιαίο κόστος των ενυπόθηκων δανείων έχει αυξηθεί κατά 720 δολάρια ή 66,1% τον τελευταίο χρόνο. Αλλά η εκτίναξη των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να έχει διαφορετικές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε χώρες όπου είναι σύνηθες να αναχρηματοδοτούνται τα ενυπόθηκα δάνεια μετά από λίγα μόλις χρόνια.
Σύμφωνα με τη Fitch, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ ήταν στο 6,8% τον Δεκέμβριο του 2022.
Επειδή όμως η μεγάλη πλειονότητα των κατόχων ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ πληρώνουν μακροπρόθεσμα σταθερά επιτόκια για 30 χρόνια, οι μηνιαίες πληρωμές πολλών νοικοκυριών δεν θα επηρεαστούν από την άνοδο των επιτοκίων.
Σχεδόν το ένα τέταρτο των Αμερικανών «είχε κλείσει» επιτόκι μικρότερο ή ίσο με 3%, σύμφωνα με στοιχεία της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Χρηματοδότησης Στέγασης, στα τέλη Ιουνίου. Μόνο το 7,2% των ιδιοκτητών ακινήτων έχουν επιτόκιο υψηλότερο από 6%.
Η Fitch αναμένει ότι τα επιτόκια θα μειωθούν στο 6,5% το 2023 και στο 5,5% το 2024.
Αν και τα υψηλότερα επιτόκια δεν επηρεάζουν άμεσα πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν κλειδώσει εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων για μια μακρά σταθερή περίοδο, οι αγορές κατοικιών σε χώρες όπου τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι κυρίως κυμαινόμενα ή σταθερά για σύντομες περιόδους είναι ιδιαίτερα ευάλωτες.
Τρίτη θέση ο Καναδάς αλλά περισσότεροι ιδιοκτήτες εκτεθιμένοι
Η αγορά κατοικίας του Καναδά, η οποία επίσης γνώρισε άνθηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας, βρίσκεται επίσης σε ύφεση μετά την αύξηση των επιτοκίων από την κεντρική τράπεζα.
Αλλά σε αντίθεση με τις ΗΠΑ, οι Καναδοί ιδιοκτήτες ακινήτων είναι περισσότερο εκτεθειμένοι στα υψηλότερα επιτόκια.
Στον Καναδά, τα στεγαστικά δάνεια είναι σταθερά μόνο για τα πρώτα πέντε χρόνια. Μετά τη λήξη της πενταετούς διάρκειας, οι δανειολήπτες πρέπει να πάρουν νέα δάνεια με βάση το ανεξόφλητο κεφάλαιο, «πληρώνοντας» την απότομη αύξηση των επιτοκίων.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων στον Καναδά τον Δεκέμβριο του 2022 ήταν στο 6,5% και αναμένεται να αυξηθούν στο 7,25% το επόμενο έτος, πριν υποχωρήσουν στο 6% το 2024. 
Τέταρτο το Ηνωμένο Βασίλειο
Σύμφωνα με τη Fitch, στο Ηνωμένο Βασίλειο, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ήταν στο 6% το 2022. Τα επιτόκια αναμένεται να μειωθούν στο 5,5% το 2023 και στο 5% το 2024.
Όπως και στον Καναδά, τα στεγαστικά δάνεια στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι γενικά σταθερά μόνο για δύο ή πέντε χρόνια.
Περίπου 4 εκατομμύρια κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο θα είναι εκτεθειμένοι σε αυξήσεις των επιτοκίων κατά το επόμενο έτος, όπως ανέφερε η Τράπεζα της Αγγλίας στην τελευταία της έκθεση.
Στην Αυστραλία, καθώς τα επιτόκια κινούνται υψηλότερα, οι δανειολήπτες με στεγαστικά δάνεια που πρόκειται να λήξουν από την περίοδο σταθερής διάρκειας ετοιμάζονται για υψηλότερα έξοδα.
Πέμπτη θέση για την Αυστραλία
Οι Αυστραλοί δανειολήπτες έχουν ως επί το πλείστον στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο.
Όπως και στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι ενυπόθηκοι δανειολήπτες στην Αυστραλία μπορούν να κλειδώσουν ένα σταθερό επιτόκιο, συνήθως μεταξύ ενός και πέντε ετών. Μετά τη λήξη της σταθερής διάρκειας, το δάνειο θα περάσει σε κυμαινόμενο επιτόκιο ή μπορεί να συνεχίσει με σταθερό αλλά διαφορετικό από το αρχικό επιτόκιο.
Στην Αυστραλία, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ήταν στο 5,2% τον Δεκέμβριο του 2022 και αναμένεται να αυξηθούν στο 5,45% το επόμενο έτος, προτού μειωθούν στο 5,1% το 2024.
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσειςLatest News
Το Χονγκ Κονγκ σταματάει την αποστολή δεμάτων στις ΗΠΑ, λόγω των δασμών Τραμπ
Οι ΗΠΑ είναι παράλογες, εκφοβίζουν και επιβάλλουν δασμούς καταχρηστικά, ανακοίνωσαν τα ταχυδρομεία του Χονγκ Κονγκ
Χαμηλότερος από τον αναμενόμενο ο πληθωρισμός στη Βρετανία τον Μάρτιο
Τι θα κάνει η Τράπεζα της Αγγλίας με τα επιτόκια
Η Κίνα αντικαθιστά τον κορυφαίο διεθνή εμπορικό διαπραγματευτή της
Ποιος είναι ο νέος επικεφαλής για την Κίνα στις εμπορικές διαπραγματεύσεις - Τι σηματοδοτεί η αλλαγή
Η Nvidia θα «χάσει» 5,5 δισ. καθώς οι ΗΠΑ περιορίζουν τις πωλήσεις chip στην Κίνα
Η Nvidia ανακοίνωσε ότι οι ΗΠΑ έχουν ξεκαθαρίσει ότι οι νέοι περιορισμοί είναι απαραίτητοι για την αντιμετώπιση του κινδύνου χρήσης τσιπ H20 σε «έναν υπερυπολογιστή στην Κίνα»
Οι ταχύτερα αναπτυσσόμενες κατηγορίες FMCG στην Ευρώπη - Έρευνα Circana
Η Circana δημοσιεύει σε συνεργασία με το περιοδικό ESM τις κατηγορίες προϊόντων που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη τον τελευταίο χρόνο
Το Εμπορικό Επιμελητήριο της ΕΕ στην Κίνα ζητάει από το Πεκίνο να αλλάξει εμπορική πολιτική
Τι ζητούν οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην Κίνα, στον απόηχο του εμπορικού πολέμου που κήρυξε ο Τραμπ
Οι ΗΠΑ αντιδρούν, αλλά συνεχίζουν τις συζητήσεις για τον παγκόσμιο φόρο - Τι λέει ο ΟΟΣΑ
Περισσότερες από 135 χώρες υπέγραψαν τη μεγαλύτερη εταιρική φορολογική μεταρρύθμιση εδώ και περισσότερα από τέσσερα χρόνια πριν
Η PwC αποχωρεί από την Αφρική για να αποφύγει τα σκάνδαλα
Ο παγκόσμιος πρόεδρος της PwC, Mohamed Kande, αντιμετωπίζει τις συνέπειες των σκανδάλων σε πολλές ηπείρους από τότε που ανέλαβε τον ρόλο τον Ιούλιο
Και τα κρίσιμα ορυκτά στο έλεος των δασμών Τραμπ
Η έρευνα που ξεκινούν οι Ηνωμένες Πολιτείες απειλεί να πυροδοτήσει έναν νέο κρίσιμο εμπορικό πόλεμο ορυκτών
Με ρυθμό 5,4% έτρεξε η κινεζική οικονομία το α' τρίμηνο
Η UBS εκτίμησε ότι λίγο λιγότερο από το 60% των εισαγωγών των ΗΠΑ από την Κίνα υπόκεινται σε μέγιστο δασμό 145%
