![Ακίνητα: Πώς θα κινηθούν οι τιμές πώλησης το 2023](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/01/ot_akinhta1.png)
Η αβεβαιότητα που δημιουργούν οι πληθωριστικές πιέσεις, η συνέχιση των γεωπολιτικών εντάσεων, η εκτίναξη των τιμών των οικοδομικών υλικών και η άνοδος των επιτοκίων φαίνεται να μετριάζουν κάπως την αισιοδοξία στην αγορά οικιστικών ακινήτων, με το 2023 να χαρακτηρίζεται ως χρονιά πολλών ταχυτήτων, αλλά και αναμονής.
Αν και το ανοδικό σερί στις ονομαστικές τιμές συνεχίζεται, καθώς η αγορά κατοικιών απέχει ακόμη από το ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί πριν από τη χρηματοπιστωτική κρίση, η κάμψη του ρυθμού ανάπτυξης της οικονομίας από 6% σε 1%-2% εφέτος, εκτιμάται πως τους επόμενους μήνες ενδεχομένως να «φρενάρει» τον ρυθμό ανόδου της ζήτησης στον οικιστικό κλάδο.
Πώς κινήθηκε η αγορά ακινήτων το 2023
Παρά ταύτα «η επιβράδυνση και όχι η πτώση», όπως αναφέρουν οι ειδικοί της κτηματαγοράς, δεν θα «διαχυθεί» εξίσου σε όλες τις κατηγορίες των κατοικιών και μάλιστα σε ορισμένες περιπτώσεις το ενδιαφέρον θα εξακολουθήσει να κινείται ανοδικά ασχέτως συγκυρίας.
Οι δύο λόγοι
Τέτοιες κατηγορίες είναι οι πολυτελείς κατοικίες, οι «πράσινες» κατοικίες, τα διαμερίσματα σε κοντινή απόσταση από τους σταθμούς του μετρό και τα ακίνητα σε περιοχές όπου το όριο επένδυσης για την απόκτηση «Χρυσής Βίζας» διπλασιάστηκε, ειδικά για τους πρώτους μήνες του χρόνου.
Η επιλογή των Ελλήνων να αποκτούν κατοικίες με ίδια κεφάλαια χωρίς τη συνδρομή τραπεζικού δανεισμού και τα κεφάλαια που εισρέουν στην ελληνική κτηματαγορά από το εξωτερικό, είναι δύο από τους βασικούς λόγους διατήρησης της «ορμής» της αγοράς κατοικιών στις εν λόγω κατηγορίες.
«Σημαντικές επιπτώσεις στις τιμές των οικιστικών ακινήτων δεν πρόκειται να δούμε σύντομα, καθώς συνήθως υπάρχει υστέρηση στην αντίδραση της κτηματαγοράς όσον αφορά τις αλλαγές των οικονομικών δεδομένων» επισημαίνεται από αναλυτές.
Πολυτελείς κατοικίες
Με ξένα κεφάλαια κινείται σχεδόν αποκλειστικά η αγορά πολυτελών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Πρόκειται για μεγάλες κατοικίες άνω των 400 τ.μ. αξίας 2-3 εκατ. ευρώ, οι οποίες απευθύνονται στην αγοραστική Κατηγορία των Ατόμων Υπερ-Υψηλής Καθαρής Θέσης (Ultra High Net Worth Individuals – UHNWI).
Παρά το γεγονός ότι για πρώτη φορά την τελευταία πενταετία σημειώθηκε οριακή πτώση στις τιμές ορισμένων περιοχών, όπως η Μύκονος, σε άλλες, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Κέρκυρα και η Πάρος, η ανοδική πορεία συνεχίζεται.
Οπως αναφέρεται από τον κ. Σάββα Σαββαΐδη, πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο του οίκου Greece Sotheby’s International Realty, που εξειδικεύεται στο luxury real estate στα ελληνικά νησιά καθώς και σε επιλεγμένες τοποθεσίες της ηπειρωτικής χώρας, «παρά τα ιστορικά υψηλά επίπεδα ενδιαφέροντος για τα ακίνητα πολυτελείας στην Ελλάδα, καταγράφεται σημαντική κάμψη της αποφασιστικότητας των ενδιαφερόμενων αγοραστών να κλείσουν συμφωνίες αγοράς ακινήτων».
Συμπληρώνει ωστόσο ότι «η ανάλυση των δεδομένων στην Ελλάδα αναδεικνύει ξεκάθαρα τις μακροπρόθεσμες προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων πολυτελείας».
Οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής απόδοσης, το μεγαλύτερο μέρος των οποίων αφορά νεόδμητες κατασκευές ή ηλικίας μερικών ετών, είναι επίσης μια κατηγορία που προβλέπεται να παραμείνει υψηλά στη λίστα των εν δυνάμει αγοραστών παρά τις υψηλές τιμές και λόγω των ακριβότερων οικοδομικών υλικών.
Είναι χαρακτηριστικό πως η υψηλότερη αύξηση στις τιμές μέσα στη διετία 2020-2022 έχει καταγραφεί για τις κατοικίες Α+ και Α (+25% και +23% αντίστοιχα) με βάση τα στοιχεία της εταιρείας ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr. Δεν είναι τυχαίο άλλωστε ότι οι μεγάλοι παίκτες της αγοράς ακινήτων, επιδιώκουν να κάνουν δυναμικό άνοιγμα στον τομέα των ποιοτικών κατοικιών υψηλής ενεργειακής απόδοσης.
Συγκυριακή ζήτηση
Ο διπλασιασμός των κεφαλαίων για την απόκτηση «Χρυσής Βίζας» στις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών, στον Δήμο Θεσσαλονίκης και στις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης, εκτιμάται ότι θα διατηρήσει ακμαίες τις ροές ξένων κεφαλαίων τουλάχιστον μέχρι τον Απρίλιο.
Σημειώνεται πως αν οι αγοραστές καταβάλουν το 10% του τιμήματος έως τις 30 Απριλίου, θα μπορέσουν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους με ελάχιστη αξία επένδυσης 250.000 ευρώ με όριο την 31η Δεκεμβρίου.
Η δυσανάλογα χαμηλή προσφορά διαμερισμάτων 50-75 τ.μ. σύγχρονων προδιαγραφών κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς έχει ως αποτέλεσμα να διατηρείται η ζήτηση και ίσως μελλοντικά να αυξηθεί. Είτε για την κάλυψη ίδιων στεγαστικών αναγκών είτε για επενδυτικούς σκοπούς, η κινητικότητα στα σχετικά καινούργια και στα πλήρως ανακαινισμένα μεσαία διαμερίσματα σε περιοχές οι οποίες απέκτησαν πρόσφατα σύνδεση με το μετρό ή πρόκειται να αποκτήσουν, θα εξακολουθήσει να είναι μεγάλη.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΟ ΒΗΜΑ
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![ΑΑΔΕ: Στο στόχαστρο 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/ot_akinhta_gold-600x352.png)
Στο «μικροσκόπιο» 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων - Ποιοι θα ελεγχθούν από την ΑΑΔΕ
Σχεδιάζονται και 100 έλεγχοι σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες, με στόχο να εντοπιστούν ακίνητα που μεταβιβάσθηκαν χωρίς να έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ
![Ενοίκια: Πόσο κοστίζουν οι φοιτητικές κατοικίες – Οι τιμές ανά περιοχή](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/enoikiazetai-600x400.jpg)
Πόσο κοστίζει το φοιτητικό ενοίκιο - Οι ακριβότερες περιοχές
Ο ρόλος του Airbnb στην εκτόξευση των ενοικίων - Που εντοπίζονται οι ακριβότερες τιμές
![Ακίνητα: Πήραν «φωτιά» τα ενοίκια των prime κατοικιών στην Αττική](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Πήραν «φωτιά» τα ενοίκια των prime κατοικιών στην Αττική
Η αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών υψηλών προδιαγραφών εκτινάσσει τα μισθώματα – Πώς κινούνται τώρα οι τιμές – Γιατί θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν
![Αυθαίρετα: Προ των πυλών, εξπρές και απροειδοποίητες κατεδαφίσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/1-authaireta-600x400.jpg)
Έρχονται εξπρές και απροειδοποίητες κατεδαφίσεις
Η επιχείρηση θα γίνει με έκτακτες εργολαβίες, ενώ οι περιοχές όπου βρίσκονται τα προς κατεδάφιση θα γίνουν γνωστές λίγο πριν ξεκινήσει η επιχείρηση κατεδάφισης
![Ε9: Ψηφιακή δήλωση και σε άλλες δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/10/ΑΑΔΕ-6-600x375.jpg)
Πού επεκτείνεται η ψηφιακή δήλωση Ε9 για δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων
Επεκτείνεται η αυτόματη ψηφιακή δήλωση Ε9 στις δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων
![PODCAST ΒΑΒΕΛ – Κ. Θεοδωρίδης (πρ. Μεσιτών): Λίστες αναμονής για ένα σπίτι στο Κολωνάκι](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/photo_2024-08-07_07-48-08-600x450.jpg)
ΒΑΒΕΛ – Κ. Θεοδωρίδης (πρ. Μεσιτών): Λίστες αναμονής για ένα σπίτι στο Κολωνάκι
Γιατί βρισκόμαστε σε «αντιφούσκα» και όχι σε φούσκα – Οι επιλογές των ενοικιαστών και το παράθυρο ευκαιρίας για αγορά κατοικίας
![Μπόνους δόμησης: Επιχείρηση στήριξης του κινήτρου για τα ύψη στα κτίρια από το υπουργείο Περιβάλλοντος](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/03/spitia_akinita-600x400-1.jpg)
Όλα για το «μπόνους δόμησης» - Οι κινήσεις στήριξης του μέτρου
Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ετοιμάζει μελέτη για το μπόνους δόμησης στα ύψη των κτιρίων ενόψει της οριστικής απόφασης του ΣτΕ.
![ΕΥΔΑΠ: Οδηγίες προς ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/tap-sinl-600x400.jpg)
Οι 8+1 οδηγίες της ΕΥΔΑΠ προς ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακινήτων - Τι απαντά στην ΠΟΜΙΔΑ
Η ΕΥΔΑΠ δεν αποδέχεται το αίτημα ΠΟΜΙΔΑ ως προς τη σύναψη των νέων συμβάσεων υδροδότησης με τους ενοικιαστές των ακινήτων
![Golden Visa: Πώς διαμορφώνει την αγορά στις πολυτελείς κατοικίες των νησιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/07/mykonos-1-600x429.jpg)
«Χρυσές» βίλες για μια... Golden Visa - Οι «ευκαιρίες» στα νησιά για γερά πορτοφόλια
Ο ρόλος της Golden Visa στην αγορά real estate στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας
![Ακίνητα: Νέο ηλεκτρονικό φακέλωμα από τον Σεπτέμβριο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/evakinita-2-600x400.jpg)
Νέο ηλεκτρονικό φακέλωμα από τον Σεπτέμβριο στα ακίνητα - Τι θα ελέγχεται
Τι σημαίνει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης για τα ακίνητα