![Καταπατημένα: Λύση για τις διεκδικήσεις του Δημοσίου σε ακίνητα ιδιωτών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/05/akinita-1-scaled.jpg)
Ρύθμιση που θέτει τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες το Δημόσιο θα απέχει από την άσκηση αγωγών για πρώην δασικά ακίνητα, τα οποία πλέον βρίσκονται εντός σχεδίων πόλεως ή οικισμού και ανήκουν σε ιδιώτες, περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τα κατεχόμενα ακίνητα του Δημοσίου, το οποίο έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 2 Φεβρουαρίου.
Πώς είχε προκύψει το πρόβλημα; Το 2017 χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε περιοχές της Αττικής, όπως το Ψυχικό, το Γαλάτσι, η Νέα Ιωνία, το Νέο Ηράκλειο και το Περιστέρι, αλλά και σε πολλές άλλες εντός σχεδίου περιοχές της χώρας (π.χ. Καλαμαριά, Χαλκιδική κ.ά.), είχαν αρχίσει να λαμβάνουν «ραβασάκια» της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας που διεκδικούσε την περιουσία τους. Κι αυτό διότι το Δημόσιο προέβαλε ίδιο δικαίωμα κυριότητας, στη φάση της κτηματογράφησης, καθώς επρόκειτο για δάση, δασικές και χορτολιβαδικές εκτάσεις, οι οποίες είχαν συμπεριληφθεί σε σχέδιο πόλης πριν το 1975 και παρότι είχαν απολέσει τον δασικό τους χαρακτήρα, παρέμεναν δημόσια κτήματα, εφόσον δεν είχαν αναγνωριστεί ως ιδιωτικές.
Έτσι, ιδιοκτήτες ακινήτων (κυρίως διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες) τα οποία βρίσκονται σε εκτάσεις εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, έχοντας χάσει τον δασικό τους χαρακτήρα, έχουν οικοπεδοποιηθεί, έχουν εκδοθεί νόμιμα (στην πλειονότητα των περιπτώσεων) οικοδομικές άδειες, έχουν γίνει μεταβιβάσεις, έχουν χορηγηθεί δάνεια κλπ. βρίσκονται τα τελευταία χρόνια σε δικαστικές περιπέτειες.
Τι προβλέπει η ειδική διάταξη
Σήμερα, έπειτα από ταλαιπωρία μιας πενταετίας, προωθείται ειδική διάταξη με την οποία ρυθμίζονται οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες το Δημόσιο θα απέχει από την άσκηση αγωγών, αναφορικά με τα ακίνητα που διαχειρίζεται το Υπουργείο Οικονομικών και τα οποία βρίσκονται σε εκτάσεις εντός σχεδίων πόλεως ή οικισμού όπου δεν εφαρμόζεται η δασική νομοθεσία (ν. 998/1979).
Ουσιαστικά πρόκειται για εκτάσεις που έχουν περιέλθει στη διαχειριστική αρμοδιότητα του Υπουργείου Οικονομικών, με πρωτόκολλα παράδοσης-παραλαβής, και αφορούν περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκριμένα σχέδια πόλεως ή καταλαμβάνονται από οικισμούς, τα όρια των οποίων έχουν εγκριθεί με πράξεις της Διοίκησης, ή βρίσκονται εντός ορίων εγκεκριμένων πολεοδομικών μελετών ή ρυμοτομικών σχεδίων ή αποτελούν εκτάσεις Οργανωμένων Υποδοχέων Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων κλπ.
Επειδή όμως τα πρωτόκολλα παράδοσης-παραλαβής συνοδεύονταν μόνο από στοιχεία εδαφικού εντοπισμού, κατά την υποβολή δηλώσεων και ενστάσεων σύμφωνα με την κτηματολογική διαδικασία, οι Κτηματικές Υπηρεσίες δεν έχουν επαρκή στοιχεία για τα ακίνητα αυτά και επομένως δεν υπάρχουν βάσιμες ελπίδες δικαίωσης των θέσεων του Ελληνικού Δημοσίου, εφόσον τυγχάνει εφαρμογής και το άρθρο 4 του ν. 3127/2003 (Α΄ 67), με το οποίο είχαν τεθεί οι προϋποθέσεις για τα ακίνητα στα οποία ο νομέας τους θεωρείται κύριος έναντι του Δημοσίου.
Μάλιστα, στα εν λόγω ακίνητα υφίστανται σήμερα (κυρίως) δομημένες επιφάνειες και δη πολυκατοικίες. Ο νομοθέτης, σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση της ρύθμισης, σταθμίζοντας όλες τις παραμέτρους, καθώς και, όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά «την αναστάτωση που προκαλείται και θα συνεχίσει να προκαλείται στην κοινωνική και οικονομική ζωή εκ των ως άνω εν πολλοίς ανυποστήρικτων ενστάσεων και αγωγών του Δημοσίου» επιλέγει να απέχει στο εξής από την άσκηση των αγωγών για τα συγκεκριμένα ακίνητα, εφόσον:
α) ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές δυνάμει του άρθρου 4 του ν. 3127/2003 (Α΄ 67),
β) δεν έχει εκδοθεί και κοινοποιηθεί σε αυτόν ή τους δικαιοπαρόχους από την οικεία Κτηματική Υπηρεσία Πρωτόκολλο Διοικητικής Αποβολής (Π.Δ.Α.) ή Πρωτόκολλο Καθορισμού Αποζημίωσης Αυθαίρετης Χρήσης (Π.ΚΑ.Α.Χ.) για τα ακίνητα αυτά λόγω του χαρακτήρα τους και
γ) δεν προβάλλονται δικαιώματα του Δημοσίου εξ άλλης αιτίας.
Οι ρυθμίσεις θα εφαρμόζονται και για τα ανταλλάξιμα ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού με στόχο την αποφυγή πρόκλησης αναστάτωσης στην κοινωνική και οικονομική ζωή και την ομαλή εκπλήρωση του σκοπού που εξυπηρετούν τα ανταλλάξιμα ακίνητα. Σε κάθε περίπτωση, οι προωθούμενες ρυθμίσεις δεν ισχύουν για εκτάσεις που στο σχέδιο πόλεως ή οικισμού αποτελούν κοινόχρηστους χώρους, πάρκα ή άλση.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα