
Στον πάγο μπαίνουν οι πλειστηριασμοί για περίπου 700.000 ακίνητα που έχουν τον ρόλο εμπράγματων εξασφαλίσεων για δάνεια ύψους περίπου 40 δισ. ευρώ, τα οποία τώρα βρίσκονται στα χέρια των funds. Ο Αρειος Πάγος δένει τα χέρια των funds να βγάζουν στο σφυρί ακίνητα, την ώρα που τρέχουν σχεδόν 789 πλειστηριασμοί για αυτή την εβδομάδα, από τους συνολικά 167.349 αναρτημένους.
Στην περίπτωση που ο Αρειος Πάγος αναγνωρίσει το δικαίωμα των διαχειριστών να δίνουν εντολές πλειστηριασμών, αναμένεται να σταματήσουν οι ανακοπές από τους δικηγόρους των δανειοληπτών που κατά 20% γίνονται δεκτές. Στην αντίθετη περίπτωση, ανοίγει ο δρόμος για να τεθούν οι servicers εκτός της διαδικασίας στα τιτλοποιημένα δάνεια. Ως προς το αποτέλεσμα, δεν αλλάζει η ουσία, δηλαδή δεν σταματούν οι πλειστηριασμοί, απλώς την εντολή για πλειστηριασμούς δεν θα την έχουν τα funds αλλά τα δικηγορικά γραφεία.
Παρ’ όλα αυτά, η εκκρεμότητα αυτή, σύμφωνα με στελέχη των εταιρειών διαχείρισης, έχει συμβάλει στην επιβράδυνση των ρυθμίσεων μέσω εξωδικαστικού και έχει ακυρώσει αρκετούς πλειστηριασμούς. Αυτό με τη σειρά του δημιουργεί στενότητα στην ανάκτηση εσόδων από τα τιτλοποιημένα δάνεια, γεγονός που μπορεί να προκαλέσει ζημιές στο τραπεζικό σύστημα. Πάντως, μέχρι σήμερα οι τιτλοποιήσεις τρέχουν εντός στόχων, παρά τις δυσκολίες, πλην εκείνων που είχαν πραγματοποιηθεί πριν από την πανδημία. Σε εκείνες τις τιτλοποιήσεις παρατηρείται μικρή υστέρηση στις ανακτήσεις λόγω της αναστολής των πλειστηριασμών κατά τη διάρκεια των lockdown.
Διαβάστε επίσης: Το σχέδιο για τη στήριξη δανειοληπτών – Tι γίνεται με τις προμήθειες
Σε εταιρείες διαχείρισης
Τα τελευταία δύο χρόνια περισσότερα από 20 δισ. ευρώ κόκκινων δανείων πέρασαν από τις ελληνικές τράπεζες σε εταιρείες διαχείρισης δανείων. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία για το 2022, από τους 52.595 προγραμματιζόμενους έγιναν τελικά 39.318, ενώ παράλληλα ο εξωδικαστικός μηχανισμός έχει αυξήσει τους ρυθμούς. Η προοπτική για τους επόμενους μήνες με βάση το βασικό σενάριο του οικονομικού επιτελείου προβλέπει ότι στο επόμενο διάστημα των πέντε μηνών αναμένονται ρυθμίσεις 1,5 δισ. ευρώ, ενώ στο αισιόδοξο σενάριο αναμένονται ρυθμίσεις 1,8 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους για την πορεία του το 2022, έχουν υποβληθεί 45.800 αιτήσεις, οι περισσότερες (14.571) στην Αττική, και έχουν ρυθμιστεί 6.400 αιτήματα.
Το ζήτημα
Οπως εξηγεί στα «ΝΕΑ Σαββατοκύριακο» ο αναπληρωτής καθηγητής στη Νομική Σχολή (ΕΚΠΑ) Νίκος Παπασπύρου, «το κρίσιμο ερώτημα είναι αν μπορούν οι εταιρείες διαχείρισης (servicers) ναεπισπεύσουν οι ίδιες τους πλειστηριασμούς ή αν αυτό μπορούν να κάνουν οι(αλλοδαπές κατά βάση) εταιρείες που έχουν αποκτήσει τα δάνεια. Αν γίνειδεκτό ότι δεν έχουν τέτοιο δικαίωμα οι servicers, τότε ανακύπτει ζήτημακύρους για όσους πλειστηριασμούς έχουν γίνει, αρκεί βέβαια να έχειεπίκαιρα τεθεί ο ισχυρισμός ενώπιον των δικαστηρίων. Το ευρύτερο πάντωςζήτημα είναι να διασφαλιστεί ότι ισχύουν κανόνες: κανόνες σαφείς πουρυθμίζουν ισόρροπα τα έννομα συμφέροντα όλων.Οι οφειλέτες ορθό είναι να συμβουλεύονται τους δικηγόρους τους. Κάθε υπόθεση έχει τη δική της ουσιαστική και δικονομική ιδιαιτερότητα».


Latest News
![Golden Visa: Πόσοι αγοράζουν ακίνητα προς… ενοικίαση [πίνακας]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/ot_golden_visa_akinhta-600x352.jpg)
Καταφύγιο για επενδυτές η Golden Visa - Πόσοι αγοράζουν ακίνητα προς ενοικίαση [πίνακας]
Ριζικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων φέρνει η Golden Visa - Πού στρέφονται τώρα οι επενδυτές

Νέα παράταση στη νομοθετική λύση για τα «μπόνους» δόμησης
Με τροπολογία παρατάθηκε έως τα τέλη Απριλίου η αναστολή έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών με «μπόνους» δόμησης
![Γραφεία: Σημαντική αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα – Οι τιμές ανά περιοχή [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/03/31_03_ot_GRafeia1_EXO-600x352.png)
Φωτιά πήραν τα ενοίκια στα γραφεία - Οι τιμές ανά περιοχή [γραφήματα]
Τι δείχνει το φετινό Παρατηρητήριο Γραφείων που επιμελείται η Geoaxis για τα ενοίκια σε γραφεία

Trump Tower και στην Ελλάδα
Σύμφωνα με πληροφορίες των «ΝΕΩΝ» ο Οργανισμός Τραμπ αναζητεί το κατάλληλο μέρος στη χώρα μας όπου θα χτιστεί ο νέος ουρανοξύστης

Το Κολωνάκι βρίσκει πάλι τη λάμψη του – Επιστρέφουν retailers και επενδυτές real estate
Το Κολωνάκι ύστερα από το «στραπάτσο» της οικονομικής κρίσης και της πανδημίας γνωρίζει άνθηση επενδύσεων στα εμπορικά ακίνητα

Ήπιες αυξήσεις στις τιμές κατοικιών στην Ευρωζώνη το 2025-2028 - Πρωτιά για την Ελλάδα
Για την Ευρωζώνη, η εικόνα που σχηματίζεται είναι μια αγορά ακινήτων που δεν καταρρέει αλλά ούτε και προσφέρει ουσιαστική αναπτυξιακή ώθηση
![Ακίνητα: Καλπάζουν οι τιμές – Αυξάνεται το κατασκευαστικό κόστος στην οικοδομή [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/03/28_03_ot_deikths_ktiria_ΕΧΟ-600x352.png)
Ζαλίζουν οι τιμές ακίνητων - Στα ύψη το κόστος της οικοδομής [γραφήματα]
Με ταχείς ρυθμούς συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών στα ακίνητα επιτείνοντας το στεγαστικό πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια με την Golden Visa και το Airbnb

Σε έξι μήνες αλλάζουν χέρια ΜΙΝΙΟΝ και Πύργος του Πειραιά – Οι διεκδικητές
Σε νέους ιδιοκτήτες ΜΙΝΙΟΝ και Πύργος του Πειραιά – Με ποιους μιλάει η Dimand και πώς έχει αλλάξει η «δεξαμενή» των επενδυτών - Ποια είναι η πολυεθνική που «μπήκε» στο εμβληματικό κτίριο του Πειραιά

Νέα δεδομένα για το bonus δόμησης - Το ΣτΕ απέρριψε προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας
Πρόκειται για την πρώτη προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας που κάνει χρήση των μπόνους δόμησης και απορρίπτεται από το ΣτΕ ως εκπρόθεσμη

Πόσοι Έλληνες έχουν δεύτερη κατοικία – Το βασικό κριτήριο για την αγορά ακινήτου [πίνακας]
Αποκαλυπτική έρευνα της RE/MAX για τις νέες τάσεις στην κτηματαγορά - Τι ισχύει σε Ελλάδα και υπόλοιπη Ευρώπη