Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοδομών σε εκτός σχεδίου περιοχές σε όλη την Ελλάδα που τις έκτισαν – κυρίως τη δεκαετία του ’90 – ακόμη και με νόμιμες άδειες της πολεοδομίας είναι σήμερα «όμηροι» της εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας.
Αυτό υποστηρίζει μιλώντας στα «ΝΕΑ» η τοπογράφος – πολεοδόμος μηχανικός Γραμμματή Μπακλατσή. Οπως επισημαίνει, αυτό συμβαίνει, επειδή, με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, όσοι είναι κάτοχοι αυτού του είδους ιδιοκτησίας δεν μπορούν να αποκτήσουν την καθ’ ολοκληρία κυριότητα του κτίσματός τους.
Εδώ ισχύει το εξής παράδοξο: το κτίσμα που έχει ανεγερθεί ανήκει σε αυτόν που το έχτισε μόνο κατά το ποσοστό που αυτός διαθέτει στο αγροτεμάχιο και κατά το υπόλοιπο ποσοστό ανήκει στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες του αγροτεμαχίου. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι δεν έχουν καμία σχέση με την ανέγερση του κτίσματος(!).
Αντίστοιχα αναγκαστικά και χωρίς τη θέληση του ιδιοκτήτη του κτίσματος ανήκουν σε αυτόν κατά το ποσοστό που διαθέτει στο ακίνητο και τα υπόλοιπα υφιστάμενα (αν υπάρχουν) στο αγροτεμάχιο ξένα προς αυτόν κτίσματα…
Γιατί συμβαίνει αυτό;
«Συμβαίνει επειδή στις εκτός σχεδίου περιοχές απαγορεύεται η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας, για να μην υπάρχει κατάτμηση της γης που οδηγεί στην αυθαίρετη δόμηση και την υποβάθμιση του περιβάλλοντος», αναφέρει η Γραμματή Μπακλατσή.
Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί πως επιτρέπεται η τακτοποίηση αυθαιρέτων και η σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των γηπέδων αυτών, που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεων και εκτός σχεδίου οικισμών και ανήκουν σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28 Ιουλίου 2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα τα οποία τακτοποιούνται.
Επιπλέον – και εδώ πηγάζει το πρόβλημα – τα οικοδομήματα θα πρέπει να εξαντλούν το σύνολο των «υπό σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών». Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει πως όσες κάθετες συσταθούν τόσες θα πρέπει να είναι και οι υφιστάμενες οικοδομές. Ετσι σε περιπτώσεις που δεν έχουν ανεγερθεί οικοδομές σε όλα ανεξαίρετα τα τμήματα, ο νόμος δεν έχει εφαρμογή.
«Συναίνεση»
Σύμφωνα με τη Γραμματή Μπακλατσή, η σύσταση της καθέτου ιδιοκτησίας γίνεται με τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και δίνεται το δικαίωμα να έχει ο κάθε συμβαλλόμενος το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης στο αυτοτελές οικοδόμημά του.
Ωστόσο, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, ακόμη και στην περίπτωση που έχουν ανεγερθεί όλες οι οικοδομές, και πάλι η σύσταση κάθετων εξαρτάται τελικά από τη θέληση ή την οικονομική ικανότητα/δυνατότητα και των υπολοίπων συνιδιοκτητών του αγροτεμαχίου, οι οποίοι μπορεί να μη θέλουν ή να μην μπορούν τη δεδομένη στιγμή να προβούν στη σύσταση καθέτων.
Οπως εξηγεί η Γραμματή Μπακλατσή, στην περίπτωση όμως που δεν συναινούν όλοι οι συνιδιοκτήτες στη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης, τότε μπορούν οι συνιδιοκτήτες, τουλάχιστον κατά 65% του γεωτεμαχίου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών καταθέτοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά σε συμβολαιογράφο για τη σύνταξη της σχετικής πράξης.
Ποια είναι αυτά; Τοπογραφικό διάγραμμα του γηπέδου, κατόψεις, σχέδιο σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών και κανονισμού, σχέδιο διανομής των διηρημένων ιδιοκτησιών, έκθεση σχετικά με την αξία κάθε ιδιοκτησίας, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και βαρών του ακινήτου.
Αγροτικά κληροτεμάχια
Εύλογα λοιπόν τίθεται το ερώτημα: Πώς δημιουργήθηκε το πρόβλημα;
Οπως αναφέρει ο πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου, δικηγόρος Κώστας Αράπογλου, σε ό,τι αφορά το Ηράκλειο Κρήτης, όπου υπάρχει και το μεγαλύτερο πρόβλημα, τα γήπεδα αυτά ήταν αγροτικά κληροτεμάχια που δόθηκαν σε μικρασιάτες πρόσφυγες, τα οποία βρίσκονταν σε περιαστικές περιοχές και απαγορευόταν η κατάτμησή τους.
Σύμφωνα με τον ίδιο, με το κύμα της αστυφιλίας τις δεκαετίες του 1970 και 1980 εξαιτίας της μη επέκτασης των σχεδίων πόλης, οι νεόφερτοι αστοί κατέφυγαν στη φτηνή λύση της αγοράς ποσοστού εξ αδιαιρέτου των οικοπέδων και τον καθορισμό του δικαιώματός τους να χρησιμοποιούν συγκεκριμένο τμήμα τους πάνω στο οποίο έκτιζαν νόμιμη ή και αυθαίρετη οικοδομή για να στεγαστούν.
«Ετσι φθάσαμε στη δημιουργία ολόκληρων συνοικιών στα περίχωρα της πόλης, που χτίστηκαν με τον τρόπο αυτό για να καλύψουν τις αυξημένες στεγαστικές ανάγκες των ιδιοκτητών τους, οι οποίοι όμως σήμερα βρίσκονται μπροστά σε δραματικό αδιέξοδο», συμπληρώνει ο Κώστας Αράπογλου.
Από την πλευρά του, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς τονίζει πως το αρμόδιο υπουργείο πρέπει να πάρει την πρωτοβουλία και να δώσει λύση στο πρόβλημα αυτό διευκολύνοντας όσους ενδιαφέρονται να τακτοποιήσουν όχι μόνο πολεοδομικά, αλλά και νομικά τις περιουσίες τους.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ «ΤΑ ΝΕΑ»
Latest News
Αirbnb για Βαρκελώνη: Κλειστά ακίνητα, εκτόξευση ενοικίων - Κερδισμένοι οι ξενοδόχοι
H Airbnb καλεί σε επανεξέταση της αυστηρής πολιτικής της Βαρκελώνης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μετά από 10ετή εμπειρία του μέτρου
Με ψαλιδισμένο budget το λίφτινγκ στα διατηρητέα κτίρια – «Καμπανάκι» από φορείς
Συρρικνώθηκε το πρόγραμμα αστικών αναπλάσεων και μαζί το «Διατηρώ» - Για τις αρχές του 2025 έχει μετατεθεί η έναρξη του προγράμματος – Δεύτερη επιστολή διεθνών φορέων στον πρωθυπουργό
Νέο ράλι στα ενοίκια και το 2025 - Τι εκτιμάει η αγορά [πίνακες]
Η έλλειψη προσφοράς και οι αυξήσεις τιμών καθιστούν τα ακίνητα με υψηλά ενοίκια δυσεύρετα
Αντικειμενικές αξίες: Τι αλλάζει στον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων
Νέα απόφαση του υπουργείου Οικονομικών ξεκαθαρίζει το τοπίο για ακίνητα εντός και εκτός του συστήματος – Τι ισχύει για προσόψεις, υπόγεια, παλαιότητα, συντελεστές αξιοποίησης οικοπέδου
Χορός εκατοντάδων εκατομμυρίων στις μεταβιβάσεις ακινήτων – Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ
Στα 342 εκατ. ευρώ οι φόροι από αγοραπωλησίες για ακίνητα το 9μηνο – Πάνω από 33.100 ακίνητα αξίας 3 δις ευρώ άλλαξαν χέρια φέτος
Τα απλήρωτα κοινόχρηστα «μπλοκάρουν» τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Σκέψεις για «μπλόκο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων, οι ιδιοκτήτες των οποίων χρωστούν κοινόχρηστα, πέφτουν στο τραπέζι
Στον «πυρετό» του real estate η Εκκλησία της Ελλάδος
Έντονο το επενδυτικό ενδιαφέρον της Εκκλησίας για ακίνητα όπου υλοποιούνται projects εκατομμυρίων ευρώ
«Βόμβα» για το εμπόριο τα ενοίκια – Οι ιδιοκτήτες ζητούν διπλάσιες τιμές [γραφήματα]
Για εκτόξευση των τιμών στα ενοίκια μιλούν οι έμποροι – Φόβοι ότι οι πολυεθνικές θα μονοπωλήσουν τους δημοφιλείς δρόμους
Τα βήματα για την εξαγορά καταπατημένων ακινήτων - Τι πρέπει να κάνετε
Άνοιξε η ψηφιακή πλατφόρμα για τα καταπατημένα ακίνητα - Το τίμημα εξαγοράς προσδιορίζεται με βάση την αντικειμενική αξία
Αρχές Ιανουαρίου το «Σπίτι μου 2» - Οι αλλαγές και οι νέοι δικαιούχοι
Ο αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας Νίκος Παπαθανάσης μίλησε για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» - Ποιους αφορά