![ΗΠΑ: Σε ποια φημισμένη γειτονιά τα ενοίκια έσπασαν τα κοντέρ!](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/01/manhattan.jpeg)
Ξεπερνά τα 5.000 δολάρια η μέση μηνιαία τιμή ενοικίων στο Μανχάταν και σύμφωνα μάλιστα, με εκτιμήσεις, η ζήτηση και οι τιμές στην εν λόγω αγορά αναμένεται να αυξηθούν ακόμη περισσότερο, καθώς η ισχυρή αγορά εργασίας και η περιορισμένη προσφορά διαμερισμάτων αύξησαν τις τιμές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του CNBC, η μέση τιμή ενοικίων στη διάσημη γειτονιά της Νέας Υόρκης σημείωσε νέο ρεκόρ τον Ιανουάριο, καθώς η ισχυρή αγορά εργασίας και η περιορισμένη προσφορά διαμερισμάτων αύξησαν τις τιμές. Συγκεκριμένα, το μέσο ενοίκιο στο Μανχάταν ήταν 5.142 δολάρια, αυξημένο κατά 13% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2022.
Αγορά κατοικίας: 13 χρόνια χρειάζονται οι Νεοϋορκέζοι μόνο για την.. προκαταβολή
Αναλυτές και ειδικοί στα ακίνητα ανέμεναν ότι τα ενοίκια θα αρχίσουν να μειώνονται τον Ιανουάριο μετά από αυξήσεις ρεκόρ στα τέλη του περασμένου έτους. Ωστόσο, παρά την επιβράδυνση της οικονομίας και τις υψηλού προφίλ απολύσεις σε μεγάλες εταιρείες, η ζήτηση ενοικίων στο Μανχάταν παραμένει ισχυρή.
«Δεν βλέπουμε τα ενοίκια να μειώνονται με κανέναν ουσιαστικό τρόπο», δήλωσε ο Jonathan Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Miller Samuel, μιας εταιρείας αξιολόγησης και έρευνας ακινήτων.
Οι αναλυτές λένε ότι ο κύριος μοχλός που επηρεάζει την αγορά ενοικίων του Μανχάταν είναι μια ισχυρή αγορά εργασίας. Ενώ οι απολύσεις σε μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας και τράπεζες της Wall Street έχουν γίνει πρωτοσέλιδα, η συνολική αύξηση της αγοράς εργασίας και των μισθών παραμένει ισχυρή στη Νέα Υόρκη. Καθώς περισσότεροι εργαζόμενοι επιστρέφουν στο γραφείο, περισσότεροι υπάλληλοι επιστρέφουν στην πόλη.
Οι νέες μισθώσεις τον Ιανουάριο αυξήθηκαν κατά 8% σε σχέση με τον Δεκέμβριο και αυξήθηκαν 9% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2022, υποδηλώνοντας ότι, ενώ οι τιμές είναι υψηλές, οι ενοικιαστές εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να τις πληρώσουν.
Σε χαμηλά ποσοστά η προσφορά
Παράλληλα, το απόθεμα των διαθέσιμων διαμερισμάτων, ενώ αυξάνεται, παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Το ποσοστό κενών διαμερισμάτων — αυτά που διατίθενται προς ενοικίαση — ήταν 2,5% τον περασμένο μήνα, κάτω από το ποσοστό 3% που είναι πιο χαρακτηριστικό για το Μανχάταν, είπε ο Miller.
Από την πλευρά του, ο Joshua Young, εκτελεστικός αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Brown Harris Stevens, είπε ότι η ισχύς της ενοικίασης μεταφράζεται ως «μια ιστορία δύο πόλεων».Όπως είπε, ενώ υπάρχει μεγάλη ζήτηση για νέα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας που έρχονται στην αγορά σε προνομιακές τοποθεσίες, υπάρχει περιορισμένη προσφορά top διαμερισμάτων.
Την ίδια στιγμή, όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές διαμερισμάτων επιλέγουν να νοικιάσουν όσο περιμένουν να πέσουν οι τιμές πώλησης. «Κάθονται και περιμένουν στα ενοίκια μέχρι να πέσουν οι τιμές», είπε. «Δεν θέλουν να είναι αυτοί που θα πληρώσουν υπερβολικά για ένα ακίνητο που θα αξίζει λιγότερο σε έξι μήνες».
Οι αναλυτές λένε ότι τα ενοίκια δεν είναι πιθανό να μειωθούν πολύ τους επόμενους μήνες, εκτός εάν η οικονομία και η αγορά εργασίας χάσουν περαιτέρω «βαθμούς».
«Πιστεύω ότι το 2023 θα είναι εξίσου ισχυρό όσο το 2022 και στην αγορά ενοικίων», κατέληξε ο Young.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Macy’s: Γιατί έθεσε τέλος στις θεωρίες εξαγοράς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/01/macys-2-600x360.png)
Κάτι (δεν) τρέχει με την Macy's - Τι συμβαίνει με την εξαγορά
Ο αμερικανικός κολοσσός του λιανεμπορίου επενδύσει σε νέα στρατηγική, αφού έκοψε τις σχέσεις με τους επίδοξους αγοραστές, Arkhouse και Brigade
![Ενοίκια: Πλαφόν 5% στις αυξήσεις υπόσχεται ο Μπάιντεν](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/build-a-house-4503738_1280-600x450.jpg)
Πλαφόν 5% στις αυξήσεις των ενοικίων υπόσχεται ο Μπάιντεν
Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά μετά την πανδημία επιβαρύνοντας σημαντικά τον πληθωρισμό στις ΗΠΑ
![Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα: Πότε θα ανακοινώσει τα αποτελέσματα έρευνας για τα δάνεια υψηλού κινδύνου](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/ot_banks_akinhta-600x352.png)
Η σύγκρουση ΕΚΤ - τραπεζών για τους φακέλους των «κόκκινων» δανείων- Γιατί αναβλήθηκε η ανακοίνωσή τους
Σύμφωνα με αποκλειστικό δημοσίευμα του Bloomberg η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μετατοπίζει την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων για τον Σεπτέμβριο
![Birkenstock: Ποια είναι η γυναίκα που θα φέρει την ασιατική άνοιξη](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/birkenstock-600x401.jpg)
Η γυναίκα που θα αλλάξει την Birkenstock
Πώς η γερμανική εταιρεία που ανοίκει στον όμιλο LVMH, φιλοδοξεί να επεκτείνει περαιτέρω την παρουσία του σε Ασία και Αυστραλία
![Burberry: Ένας βετεράνος θα τη σώσει](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/burberry-2-600x323.jpg)
Αυτό το brand ποιος θα το σώσει; Ο Joshua Schulman είναι ο κατάλληλος CEO
Ο λόγος για τον Joshua Schulman, τον νέο διευθύνοντα σύμβουλο του ιστορικού βρετανικού οίκου, που οφείλει τη φήμη του στις... διασώσεις
![Τραμπ: Η ατζέντα της δεύτερης θητείας – Απελάσεις, εμπορικοί πόλεμοι, επανεξέταση του ΝΑΤΟ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_trump_UPdol2-600x352.png)
Η ατζέντα Τραμπ εάν επανεκλεγεί - Απελάσεις, εμπορικοί πόλεμοι, επανεξέταση του ΝΑΤΟ
Οι οκτώ ανατροπές που ετοιμάζει ο Ντόναλντ Τραμπ, εφόσον επιστρέψει στον Λευκό Οίκο, σε πολιτική και οικονομία
![Βλαντισλάβ Ντορόνιν: Ποιος είναι ο «ρώσος Τζέιμς Μποντ» της αυτοκρατορίας ξενοδοχείων που αγαπούν οι VIP](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/doronin-campel1-600x300.jpg)
Η αυτοκρατορία ξενοδοχείων που λατρεύουν οι VIP, οι σοβιετικές ρίζες και οι «θεές» σύντροφοι - Αυτός είναι ο «ρώσος Τζέιμς Μποντ»
Πήρε τα πρώτα «μαθήματα» για τις επιχειρήσεις από τον Εβραίο δισεκατομμυριούχο και διάσημο φοροφυγά Μαρκ Ριτς
![Goldman Sachs: Τι σημαίνει για την ευρωπαϊκή οικονομία η ενδεχόμενη νίκη Τραμπ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/2024-07-14T001554Z_1383220067_RC2MU8AU3PXS_RTRMADP_5_USA-ELECTION-TRUMP-600x400.jpg)
Πόσο θα στοιχίσει στην ευρωπαϊκή οικονομία η ενδεχόμενη νίκη Τραμπ
Η ανάλυση της Goldam Sachs έγινε μια μέρα πριν την απόπειρα δολοφονίας του Ντόνλαντ Τραμπ
![Τζερόμ Πάουελ: Δεν θα περιμένουμε να φθάσει ο πληθωρισμός στο 2% για να μειώσουμε τα επιτόκια](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/08/Powell_jackson-1-600x400.jpg)
Σήμα Πάουελ ότι πλησιάζουν οι μειώσεις των επιτοκίων
Τα τελευταία στοιχεία ενισχύουν την εμπιστοσύνη ότι ο πληθωρισμός επιστρέφει στο 2% τόνισε ο επικεφαλής της Fed, Τζερόμ Πάουελ
![Τετραήμερη εργασία: Γιατί σκέπτεται να την υιοθετήσει η Πορτογαλία](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/ot_ergazomenoi23-1024x600-1-600x352.png)
Πορτογαλικό πείραμα για την 4ημερη εργασία - Το σχέδιο
Αύξηση κερδών στις εταιρείες που εφάρμοσαν πιλοτικά το μέτρο το 2023 – Το στρες των εργαζομένων ρίχνει την παραγωγικότητα και έως 1,4% το τζίρο της επιχείρησης