REDS: Αντίστροφη μέτρηση για το project στις Γούρνες – Πότε «πέφτουν» οι υπογραφές

Η κακοκαιρία Μπάρμπαρα «μετακίνησε» την ημερομηνία υπογραφής για τη σύμβαση παραχώρησης της έκτασης της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες στο Ηράκλειο Κρήτης.

Έτσι αντί για τη Δευτέρα, 6 Φεβρουαρίου, που είχε προγραμματιστεί να πέσουν οι υπογραφές στην Κρήτη, παρουσία μάλιστα του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, η υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης για την έκταση των 345 στρεμμάτων μεταξύ της REDS του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ και του ΤΑΙΠΕΔ πρόκειται να πραγματοποιηθεί την ερχόμενη Τετάρτη, παρουσία – εκτός απροόπτου – των υπουργών Οικονομικών και Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Χρήστου Σταϊκούρα και Άδωνι Γεωργιάδη.

Υπενθυμίζεται ότι πλειοδότης για το παραθαλάσσιο ακίνητο, που έχει γίνει γνωστό τα τελευταία χρόνια και ως «μικρό Ελληνικό», αναδείχθηκε στις 6 Δεκεμβρίου του 2021 η εταιρεία REDS μέσα από τη διαδικασία της ηλεκτρονικής δημοπρασίας (e-Auction) που διενήργησε το Ταμείο.

Το τίμημα ανέβηκε κατά τη δημοπρασία από τα 22,5 εκατ. ευρώ στα 40,2 εκατ. ευρώ.

Το σχέδιο που προωθείται από την REDS προβλέπει την ανάπτυξη πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας, serviced apartments/villas, εμπορικό κέντρο, καθώς και κοινόχρηστους χώρους άθλησης και πολιτισμού.

Στον χώρο προβλέπεται, επίσης, η ανάπτυξη καζίνο και για τον λόγο αυτόν αναμένεται το επόμενο διάστημα να δρομολογηθεί η διαδικασία αδειοδότησης από την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων.

Το ύψος των επενδύσεων για την ανάπτυξη του σύνθετου τουριστικού έργου ενδέχεται να ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με όσα είχε δηλώσει παλιότερα η διοίκηση της REDS, ενώ το χρονοδιάγραμμα των αναπτύξεων είναι από 5 έως 7 χρόνια.

Σύμφωνα με πληροφορίες ήδη εκδηλωθεί ενδιαφέρον από Έλληνες και διεθνείς επενδυτές για την εκμετάλλευση του καζίνο και του ξενοδοχείου.

Ποιο είναι το ακίνητο

Το ευρύτερο ακίνητο της «Πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών», συνολικής έκτασης 738.000,00 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης, 717.584,00 τ.μ. κατόπιν νεότερης και επακριβούς καταμέτρησης και 708.033,06 τ.μ. κατόπιν ρυμοτόμησης τμήματος 9.804,06  τ.μ., βρίσκεται στην περιοχή «Γούρνες» του Δήμου Χερσονήσου της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου της Περιφέρειας Κρήτης.

Ειδικότερα, το ακίνητο διαθέτει άμεση πρόσβαση στον ΒΟΑΚ, απέχει 16 χιλιόμετρα από το λιμάνι και την πόλη του Ηρακλείου, 13 χλμ από το αεροδρόμιο «Ν. Καζαντζάκης» και 20 χλμ από τον νέο διεθνή αερολιμένα που προβλέπεται να αναπτυχθεί στο Καστέλι.

Η έκταση απαλλοτριώθηκε διαδοχικά από το 1954 μέχρι το 1960 υπέρ του Δημοσίου για την ανέγερση εγκαταστάσεων αμερικανικής αεροπορικής αποστολής. Στη συμφωνία προβλεπόταν πως η έκταση έπειτα από 100 χρόνια θα περνούσε στην ιδιοκτησία των ΗΠΑ.

Η αμερικανική βάση στις Γούρνες άρχισε να παροπλίζεται το 1993 και στις 30.06.1994 η έκταση παραδόθηκε στην ελληνική πολεμική αεροπορία.

Ένα χρόνο αργότερα το υπουργείο Άμυνας ανέθεσε τη διαχείριση 601 στρεμμάτων στην ΚΕΔ, ενώ το τμήμα με τα συγκροτήματα κατοικιών (118 στρέμματα) διατηρήθηκαν για να χρησιμοποιηθούν από την Πολεμική Αεροπορία.

Ακολούθως, η διαχείριση του ακινήτου πέρασε από την ΚΕΔ στην ΕΤΑΔ. Το 2013 το σύνολο της έκτασης μεταβιβάσθηκε κατά πλήρη κυριότητα στο ΤΑΙΠΕΔ.

Εν τω μεταξύ όμως 160 περίπου στρέμματα παραχωρήθηκαν για να καλύψουν άλλες ανάγκες στέγασης διάφορων υπηρεσιών (Εκθεσιακό Κέντρο, ΕΛΚΕΘΕ, Εγκαταστάσεις Σχολείων, Αθλητικών χώρων, Δημαρχείο κ.λπ.).

Έτσι μόνο το τμήμα επιφάνειας 345 στρεμμάτων παρέμεινε στην κυριότητα του Ταμείου και αποτελεί σήμερα την προς αξιοποίηση έκταση.

Χρήσεις

Το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) περιλαμβάνει δύο επιμέρους γενικές κατηγορίες χρήσεων:

Α) Ζώνη Ι έκτασης 29.113 τ.μ χωροθετείται στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά Εθνική οδό με τις χρήσεις «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» με συντελεστή δόμησης 0.4.

Β) Ζώνη ΙΙ έκτασης 316.454 τ.μ. «Τουρισμός – Αναψυχή» χωροθετείται προς βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα με συντελεστή δόμησης 0.15.

Μια κωμόπολη 3.000 κατοίκων

Στην πρώην αμερικανική βάση λειτουργούσε ο Σταθμός Γουρνών Ηρακλείου (Electronic Surveillance Station), που ήταν ο μεγαλύτερος και σπουδαιότερος σταθμός στη Μεσόγειο, εφοδιασμένος με συσκευές ηλεκτρονικών αντιμέτρων.

Σήμερα δίπλα στις ερημωμένες και λεηλατημένες εγκαταστάσεις βόσκουν πρόβατα, κάποιοι κάνουν μπάνιο στην 600 μέτρων παραλία, ενώ λειτουργούν το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, το Ενυδρείο Θαλασσόκοσμος (Cretaquarium Thalassocosmos) και το Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης, το Δημαρχείο Χερσονήσου και δύο σχολεία (ένα  καλλιτεχνικό, το άλλο μουσικό).