Ακίνητα: 7+1 deals σε λιγότερο από έναν μήνα

Οκτώ deals «μετράει» ο κλάδος των ακινήτων σε διάστημα λίγων εβδομάδων και όλα δείχνουν πως οδεύουμε για άλλη μια χρονιά –ρεκόρ σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις στον ευρύτερο χώρο του real estate και της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας.

Την ίδια ώρα, οι κινήσεις συγκέντρωσης στον κλάδο των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) φαίνεται ότι εφέτος θα είναι εντονότερες, ενώ το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών συνεχίζει να είναι ισχυρό, παρά την παγκόσμια οικονομική συγκυρία.

Επενδυτικό «ράλι» σε γραφεία και καταστήματα

Συμφωνία για απορρόφηση της ICI από την Briq

Η επικείμενη εξαγορά της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ (ICI) της οικογένειας Χαλικιά από την Briq Properties ΑΕΕΑΠ, ένα deal συνολικής εκτιμώμενης αξίας άνω των 70 εκατ. ευρώ, ήταν η πλέον πρόσφατη συμφωνία στον κλάδο των ακινήτων, όπου τον πρώτο λόγο έχουν οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.

Με βάση τη συμφωνία των δύο εισηγμένων, η Briq εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους θα αποκτήσει από την ICI χαρτοφυλάκιο 17 ακινήτων, αξίας 60,7 εκατ. ευρώ, καταβάλλοντας το σχετικό αντίτιμο.

Στη συνέχεια, η ICI θα προχωρήσει σε μείωση κεφαλαίου και διανομή των καθαρών κερδών από την πώληση στους μετόχους της. Ακολούθως, η Briq θα αποκτήσει το 26% της ICI, που αντιστοιχεί σε μετοχές αξίας 10,2 εκατ. ευρώ, που σήμερα ελέγχονται από την Ajolico, τον κύριο μέτοχο της εισηγμένης. Αφού ολοκληρωθεί και αυτή η κίνηση, η Briq θα προχωρήσει σε συγχώνευση με απορρόφηση της ICI, σε αναλογία 1,4178 νέων μετοχών της Briq για κάθε υφιστάμενη μετοχή της ICI.

Θα ακολουθήσει η συγχώνευση με απορρόφηση της ICI. Οι μέτοχοι της τελευταίας θα ελέγχουν το 23,5% της νέας και μεγαλύτερης εταιρείας που θα δημιουργηθεί, ενώ εκείνοι της Briq το υπόλοιπο 76,5%.

Μέσω του deal η Briq θα «αλλάξει πίστα», διαθέτοντας πλέον ένα συνολικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 250 εκατ. ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Briq Properties έχει αναπτύξει σημαντική παρουσία στον τομέα των logistics, ενώ η ICI διαθέτει σημαντικά εμπορικά ακίνητα, όπως επίσης και κτίρια γραφείων, δημιουργώντας τις απαιτούμενες συνέργειες.

Ενισχύει το «αποτύπωμά» της στα logistics η Prodea

Την ίδια μέρα με το deal μεταξύ ICI και Briq, η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ, η Prodea Investments, ανακοίνωσε την εξαγορά συγκροτήματος logistics στον Ασπρόπυργο, αξίας 38,1 εκατ. ευρώ.

Συγκεκριμένα, η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ με χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας άνω των 2,7 δισ. ευρώ προχώρησε στην υπογραφή του οριστικού συμφωνητικού μεταβίβασης του 100% των μετοχών της εταιρείας «ΘΕΤΙΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ-ΕΜΠΟΡΙΚΗ Α.Ε.», ιδιοκτήτριας οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 146 χιλ. τ.μ. στον Ασπρόπυργο Αττικής, στο οποίο έχει ανεγερθεί σύγχρονο ενεργειακά αποδοτικό συγκρότημα Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής αποτελούμενο από τέσσερα αυτόνομα κτίρια συνολικής επιφάνειας 59.015 τ.μ..

Το συνολικό τίμημα για την απόκτηση του συγκροτήματος ανήλθε σε 38,1 εκατ. ευρώ και η χρηματοδότηση πραγματοποιήθηκε από τα αντληθέντα κεφάλαια του πράσινου ομολόγου που εξέδωσε η Ppodea το 2021.

Η επένδυση αυτή εντάσσεται στην επενδυτική στρατηγική της εισηγμένης εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία για ενίσχυση της παρουσίας της στον νευραλγικό κλάδο των logistics αλλά και για τον εμπλουτισμό του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της με ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.

Στην Premia οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις της ΙΟΛΗ

Λίγες ημέρες πριν Premia Propetries, Sterner Stenhus Greece και Αθηναϊκή Ζυθοποιία είχαν ανακοινώσε τη συμφωνία τους για τη μεταβίβαση των ακινήτων, της επιχείρησης και του brand του Φυσικού Μεταλλικού Νερού ΙΟΛΗ στις δύο πρώτες.

Πιο συγκεκριμένα, με βάση τη συμφωνία αυτή, οι εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Ζυθοποιίας στην περιοχή του Μοσχοχωρίου Φθιώτιδος, δηλαδή οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 99.209 τ.μ. και οι εντός αυτού κτιριακές εγκαταστάσεις επιφάνειας 12.230 τμ, περιέρχονται στην κυριότητα της Premia. Μισθωτής του ακινήτου και ανάδοχος της επιχείρησης θα είναι η νεοσυσταθείσα εταιρεία ΙΟΛΗ ΠΗΓΗ, θυγατρική της STERNER STENHUS GREECE (βασικού μετόχου της Premia που από τον Νοέμβριο 2022 κατέχει και το πλειοψηφικό μερίδιο στην Μπουτάρη Οινοποιεία ΑΕ).

Η Premia Properties εντός του 2022 πραγματοποίησε σημαντικές νέες επενδύσεις ισχυροποιώντας περαιτέρω την παρουσία της στους βασικούς κλάδους ενδιαφέροντος της (3 φοιτητικές εστίες, 1 σχολείο, 1 βιομηχανικό ακίνητο), κάνοντας παράλληλα επιλεκτική είσοδο σε νέους τομείς όπως σηματοδοτούν οι συναλλαγές της Μπουτάρης (17 ακίνητα κυρίως οινοποιία και αμπελώνες) και του Athens Heart.

Στο τέλος του 2022 το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ περιελάμβανε 50 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 369 χιλ. τ.μ., με τη συνολική εύλογη αξία τους να ανέρχεται σε 267,2 εκατ. ευρώ.

«Έπεσαν» οι υπογραφές για το «μικρό Ελληνικό»

Στα μέσα του μήνα ολοκληρώθηκε ακόμη μία σημαντική συμφωνία στον κλάδο των ακινήτων με την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας για την αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ και REDS.

Η τελευταία είχε αναδειχθεί πλειοδότης για το παραθαλάσσιο ακίνητο, που έχει γίνει γνωστό τα τελευταία χρόνια και ως «μικρό Ελληνικό», ανεβάζοντας το τίμημα στα 40,2 εκατ. ευρώ.

Το σχέδιο που προωθείται από την REDS προβλέπει την ανάπτυξη πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας, serviced apartments/villas, εμπορικό κέντρο, καθώς και κοινόχρηστους χώρους άθλησης και πολιτισμού. Στον χώρο προβλέπεται, επίσης, η ανάπτυξη καζίνο και για τον λόγο αυτόν αναμένεται το επόμενο διάστημα να δρομολογηθεί η διαδικασία αδειοδότησης από την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων.

Το ύψος των επενδύσεων για την ανάπτυξη του σύνθετου τουριστικού έργου ενδέχεται να ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με όσα είχε δηλώσει παλιότερα η διοίκηση της REDS, ενώ το χρονοδιάγραμμα των αναπτύξεων είναι από 5 έως 7 χρόνια.

Σύμφωνα με πληροφορίες ήδη εκδηλωθεί ενδιαφέρον από Έλληνες και διεθνείς επενδυτές για την εκμετάλλευση του καζίνο και του ξενοδοχείου.

Τέσσερα νέα εμπορικά πάρκα από Trade Estates

Την προηγούμενη μέρα από τη συμφωνία για τις Γούρνες είχε ανακοινωθεί η εξαγορά εμπορικού πάρκου στο Χαλάνδρι από την Trade Estates ΑΕΕΑΠ της Fourlis, έναντι 6,5 εκατ. ευρώ.

Μέσα στην επόμενη διετία η Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή σχεδιάζει τη λειτουργία 4 ακόμη εμπορικών πάρκων πανελλαδικά, με την αξία του χαρτοφυλακίου της να φθάνει τα 550 εκατ. ευρώ από περίπου 300 εκατ. ευρώ σήμερα.

Τα δύο από τα τέσσερα νέα retail parks θα βρίσκονται στην Αττική, εντός του ακινήτου του Ελληνικού και στα Σπάτα πλησίον του Smart Park, ενώ τα άλλα δύο στην Πάτρα και στο Ηράκλειο της Κρήτης.

Mega deal της Alpha Bank με την Dimand και την Premia

Στις αρχές Φεβρουαρίου είχαν πέσει και οι υπογραφές μεταξύ Alpha Bank και της κοινοπραξίας Dimand – Premia Properties για το project Skyline των 573 ακινήτων, μια συμφωνία ύψους 438 εκατ. ευρώ, τη μεγαλύτερη εμπορική συναλλαγή χαρτοφυλακίου ακινήτων στην ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια.

Ειδικότερα, η Alpha Bank θα διατηρήσει ποσοστό 35% στον νέο φορέα στον οποίο θα μεταβιβαστούν τα ακίνητα (Skyline Real Estate Single Member), ενώ το υπόλοιπο 65% θα αποκτηθεί από την εταιρεία P&E Investments. Στην εν λόγω εταιρεία, ποσοστό 75% θα έχει η Dimand και 25% η Premia Properties ΑΕΕΑΠ.

Το εν λόγω χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 573 ακίνητα ποικίλων τύπων, μεταξύ των οποίων γραφεία, εμπορικά ακίνητα, κατοικίες και χώρους βιομηχανικών χρήσεων και logistics, συνολικής μικτής επιφάνειας περί τα 500.000 τ.μ.

Ο όμιλος Alpha Bank θα παραμείνει ως μισθωτής ορισμένων από τα ακίνητα, ενώ το υπόλοιπο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει ακίνητα που είτε θα ανακατασκευαστούν και θα επανατοποθετηθούν προς ενοικίαση στην αγορά, είτε θα πωληθούν.

Τα «χρυσά» ακίνητα της Κλουκίνας Λάππας

Ο χορός των deals για τον μήνα Φεβρουάριο είχε ανοίξει με την εξαγορά της Κλουκίνας Λάππας από την Intracom Holdings, που με τη σειρά της έφερε την ίδρυση της Intracom Properties.

Σύμφωνα με ανακοίνωση που εξέδωσε η Intracom, πρόθεση της εταιρείας με βάση τον στρατηγικό σχεδιασμό της είναι η αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Κλουκίνας – Λάππας χρησιμοποιώντας την εισηγμένη σαν όχημα εισαγωγής στο ΧΑ της νεοσυσταθείσας Intracom Properties.

Το κτίριο των 884 τ.μ. επί της οδού Ερμού 44, που μισθώθηκε από την Adidas, το οποίο παλαιότερα στέγαζε κατάστημα Mothercare, καθώς και το έτερο επαγγελματικό ακίνητο στην Ερμού, στον αριθμό 47, συνολικής επιφάνειας 1.438 τ.μ., που μισθώνεται στη Zara είναι τα «πετράδια του στέμματος» όσον αφορά το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Κλουκίνας – Λάππας.

Στα ακίνητα συγκαταλέγονται επίσης αποθήκες 8.525 τ.μ. στον Ταύρο, οι οποίες όπως και το ακίνητο της οδού Ερμού 47 είναι υποθηκευμένα στην Alpha Bank.

Στην ιδιοκτησία της επιχείρησης βρίσκεται ένα ακόμη ακίνητο στην οδό Παστέρ 3, όπου στεγαζόταν κατά το παρελθόν τα γραφεία της Κλουκίνας – Λάππας, όπως και τα σημερινά της γραφεία στην περιοχή του Ταύρου σε οικόπεδο 1.240 τ.μ. Το ακίνητο αυτό είναι υποθηκευμένο στην Πειραιώς.

Η σημαντική ακίνητη περιουσία της Ι. Κλουκίνας – Ι. Λάππας ήταν ο λόγος που πριν λίγα χρόνια οδήγησε τους μετόχους να σχεδιάσουν τη δημιουργία ΑΕΕΑΠ.

Ωστόσο, τα σχέδια αυτά δεν τελεσφόρησαν εξαιτίας του «ειδικού βάρους» που είχε στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων του ομίλου το ακίνητο της Ερμού μισθωμένο στην αλυσίδα Zara.

Στα χέρια ξένου επενδυτή το ακίνητο της Φίλκεραμ Johnson

Σχεδόν ταυτόχρονα πουλήθηκε έναντι τιμήματος ενός ευρώ υψηλότερου από την τιμή εκκίνησης του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, που ήταν τα 9.237.500 ευρώ, το βιομηχανικό ακίνητο της Φίλκεραμ Johnson στην ανατολική Θεσσαλονίκη.

Σύμφωνα με πληροφορίες αγοράστρια του ακινήτου της Φίλκεραμ Johnson επιφάνειας 138.844,72 τ.μ., που βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το Mediteρranean Cosmos της Lamda Development, είναι η εταιρεία την ACSION Limited. Πρόκειται για νοτιοαφρικανική επιχείρηση real estate, διευθύνων σύμβουλος της οποίας είναι ο ομογενής Κυριάκος Αναστασιάδης.