Οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων βρίσκονται αντιμέτωποι με τεράστιες προκλήσεις σε μια εποχή που ανθεί η τηλεργασία.
Στις αρχές του 2020, μόνο λίγοι ακαδημαϊκοί που είχαν μελετήσει την εξ αποστάσεως εργασία υποψιάζονταν ότι θα επέμενε ακόμη και μετά τη μια έκτακτη ανάγκη όπως η πανδημία. Σχεδόν τρία χρόνια μετά, πάνω από το ένα τέταρτο των εργαζομένων στις ΗΠΑ εξακολουθούν να εργάζονται από το σπίτι τους, με αυτόν τον αριθμό να αναμένεται να αυξηθεί τα επόμενα χρόνια.
Ο… πεζός λόγος που τα αφεντικά επιζητούν την επιστροφή στο γραφείο
Το αποτέλεσμα: Έως και 330 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια χώρων γραφείων στις ΗΠΑ θα μπορούσαν να μείνουν άδεια και αχρησιμοποίητα μέχρι το 2030 λόγω της υβριδικής εργασίας, σύμφωνα με έκθεση της Cushman & Wakefield. Όταν προστεθούν σε άλλα 740 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια χώρου που θα μείνει κενό από «φυσικά αίτια», το σύνολο ανέρχεται σε περίπου 1 δισεκατομμύριο τετραγωνικά πόδια αχρησιμοποίητων χώρων γραφείων την επόμενη 7ετία.
Το 2019, πριν η πανδημία βάλει φωτιά στην αγορά εμπορικών ακινήτων, το εθνικό ποσοστό κενών γραφείων ήταν περίπου 12%. Αλλά μέχρι το 2030, τα ποσοστά κενών ακινήτων θα αυξηθούν σε περίπου 18%, σύμφωνα με την ίδια έκθεση.
Οι συνέπειες στη βιομηχανία εμπορικών ακινήτων μιας τέτοιας αύξησης θα ήταν τεράστιες, καθώς οι διαχειριστές επαγγελματικών κτιρίων και οι ιδιοκτήτες τους αγωνίζονται να αναπληρώσουν τα χαμένα έσοδα και οι τοπικές κυβερνήσεις χάνουν φόρους.
«Η σχέση μεταξύ της αύξησης της απασχόλησης και της ζήτησης γραφείου έχει σπάσει», δήλωσε ο άνθρωπος που έτρεξε την έρευνα Kevin Thorpe.
Άδεια γραφεία
Ο αγώνας μεταξύ εργοδοτών και εργαζομένων για το πού θα εργαστούν εξακολουθεί να μαίνεται, αλλά η υβριδική εργασία φαίνεται να κερδίζει. Αυτά είναι καλά νέα για τους εργαζόμενους που θέλουν να διατηρήσουν μερικά από τα ωράρια που απολάμβαναν κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά όχι τόσο για τους εργοδότες που επένδυσαν πολλά χρήματα σε νέους χώρους γραφείων τα τελευταία χρόνια.
Πολλές εταιρείες, ειδικά στον τομέα της τεχνολογίας, συνέχισαν τις προσλήψεις στα τέλη του 2020 και το 2021, και ορισμένες αύξησαν τις επενδύσεις σε νέους χώρους γραφείων σε ένα στοίχημα ότι το ενισχυμένο εργατικό δυναμικό θα επέστρεφε σύντομα. Εταιρείες όπως η Google, η Amazon και η μητρική Meta του Facebook σάρωσαν άδεια κτίρια γραφείων, πρώτα στο Μανχάταν και στη συνέχεια σε ολόκληρη τη χώρα, λόγω της αίσθησης ότι τα γραφεία θα συνέχιζαν να αποτελούν βασικό συστατικό της εργασίας. Οι εταιρείες τεχνολογίας ήταν μερικές από τις πρώτες που υιοθέτησαν ευρέως την απομακρυσμένη εργασία, αλλά ορισμένες όπως η Apple και η Microsoft ήταν επίσης από τις πρώτες που ζήτησαν από τους υπαλλήλους να επιστρέψουν στο γραφείο.
Η επιμονή των εργαζομένων για τηλεργασία, καθώς και οι ολοένα και πιο νεφελώδεις οικονομικές συνθήκες για τις εταιρείες τεχνολογίας, ανάγκασαν τον κλάδο να επαναξιολογήσει και πολλές εταιρείες αναγκάστηκαν να ξεφορτωθούν μεγάλο μέρος του νεοαποκτηθέντος χώρου. Εταιρείες όπως η Salesforce και η Meta ήταν μεταξύ των πολλών που ανακοίνωσαν σχέδια να αποχωρήσουν από γραφεία σε όλο τον κόσμο, εκτός από την περικοπή χιλιάδων θέσεων εργασίας.
«Η απαξίωση είναι η λέξη που εκφράζει την αγορά», είπε ο Andrew McDonald, πρόεδρος της Cushman’s, στους FT σχετικά με τα ευρήματα της έκθεσης, προσθέτοντας ότι η έρευνα θα πρέπει να αντιπροσωπεύει «ένα σημείο καμπής» για το πώς οι εταιρείες αρχίζουν να βλέπουν τους χώρους γραφείων από εδώ και στο εξής.
Latest News
«Καμπάνα» στην PayPal από την Πολωνία για «διφορούμενες ρήτρες»
Η αντιμονοπωλιακή αρχή προστασίας καταναλωτών της Πολωνίας επέβαλε πρόστιμο 106,6 εκατομμυρίων ζλότι στην PayPal Europe
Ελέω... Morgan Stanley η μετοχή της Apple κάνει νέο ρεκόρ
H Apple πετά προς νέα ύψη με οδηγό την τεχνητή νοημοσύνη
Eurogroup: Δέσμευση των κρατών – μελών για περικοπές δαπανών και μείωση του χρέους
Oι κυβερνήσεις της ευρωζώνης δεσμεύτηκαν να μειώσουν τις δαπάνες το επόμενο έτος για να μειώσουν τον δανεισμό - Η ανακοίνωση του Eurogroup
Πάνω από τις εκτιμήσεις της αγοράς η κερδοφορία της Goldman Sachs
Η Goldman Sachs ανακοίνωσε κέρδη 3,04 δισ. δολαρίων το δεύτερο τρίμηνο
Υποχωρούν οι τιμές στα νέα ακίνητα της Κίνας - Αρνητικό ρεκόρ 9ετίας
Οι τιμές στα νέα ακίνητα στην Κίνα υποχώρησαν 4,5% σε ετήσια βάση, φθάνοντας στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιούνιο του 2015
Τι δεν λένε οι Ρεπουμπλικάνοι και τι δεν θέλουν να συζητήσουν οι Δημοκρατικοί για τον πληθωρισμό στις ΗΠΑ
Πώς βλέπουν τα δύο κόμματα εξουσίας το πρόβλημα του πληθωρισμού και τις επιπτώσεις στην καθημερινότητα των Αμερικανών
Ζαλίζει το ενεργητικό της Blackrock- Ξεπέρασε το 1,5 τρισ. δολάρια
Που κατευθύνθηκαν τα κεφάλαια των πελατών της Blackrock
Επιστροφή Τραμπ στις ΗΠΑ - Τι είναι το μανιφέστο Project 2025
Ένα μανιφέστο για την επιστροφή Τραμπ στον Λευκό Οίκο προκαλεί ανησυχία - Γιατί οι συντάκτες του Project 2025 μιλούν για «Δεύτερη Αμερικανική Επανάσταση»
Ράλι 55% στις μετοχές του Τραμπ μετά την απόπειρα δολοφονίας
Οι αναλυτές υποστηρίζουν ότι η απόπειρα δολοφονίας θα μπορούσε να καταστήσει πιο πιθανή τη νίκη του Τραμπ στις εκλογές του Νοεμβρίου
Στρατηγική ή επικίνδυνη; Τι σημαίνει η αύξηση των τιμών στα είδη πολυτελείας στην Κίνα
Louis Vuitton, Hermès και Chanel έχουν εφαρμόσει σημαντικές αυξήσεις τιμών στην Κίνα, ακόμη και πάνω από 20% τον τελευταίο χρόνο