Η άνοδος των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ έδωσε ισχυρό πλήγμα στην αγορά κατοικίας. Και αυτό δεν αφορά μόνο τις πωλήσεις σπιτιών που απευθύνονται στην τσέπη του μέσου αμερικανού εργαζόμενου, αλλά και τις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών. Σύμφωνα, δε, με το CNBC, οι τελευταίες δέχθηκαν ακόμα πιο βαρύ χτύπημα.
Ενδεικτικό της κατάστασης που έχει διαμορφωθεί είναι ότι οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών μειώθηκαν κατά 45% στη διάρκεια του τριμήνου Νοεμβρίου – Ιανουαρίου σε σύγκριση με την ίδια περίοδο έναν χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της μεσιτικής Redfin, η οποία ορίζει τις πολυτελείς κατοικίες ως εκείνες που εκτιμάται ότι βρίσκονται στο κορυφαίο 5% με βάση την εκτιμώμενη αγοραία αξία.
Αγορά ακινήτων: Σε πτώση οι τιμές των κατοικιών
Οι πωλήσεις μη πολυτελών κατοικιών μειώθηκαν κατά περίπου 38% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Μαϊάμι και Long Island
Το Μαϊάμι, στο οποίο «βυθίστηκε» από πλούσιους Αμερικανούς που έσπευδαν εκεί από τα βορειοανατολικά των ΗΠΑ τις πρώτες ημέρες της πανδημίας, σημείωσε κατακόρυφη πτώση πωλήσεων κατά 69%.
Αντίστοιχα η περιφέρεια Nassau County-Suffolk County στο Long Island της Νέας Υόρκης, όπου βρίσκονται τα Hamptons, έχει πτώση σχεδόν 63%.
Ορισμένες από τις ακριβότερες αγορές της Καλιφόρνια σημείωσαν επίσης μεγάλες μειώσεις στις πωλήσεις, έχοντας και εκεί «μοσχοπουληθεί» ακίνητα μέσα στην πανδημία.
Δεν είναι τα στεγαστικά δάνεια…
Και μπορεί οι υποψήφιοι αγοραστές πολυτελών κατοικιών να μην έχουν ανάγκη να πάρουν στεγαστικό δάνειο, επηρεάζονται από τις επιπτώσεις της οικονομικής κατάστασης που διαμορφώνουν οι αλλεπάλληλες αυξήσεις επιτοκίων. Ένα τέτοιο κομμάτι που αφορά του πιο εύπορους είναι το χρηματιστήριο. Ως εκ τούτου, η αστάθεια στις χρηματοπιστωτικές αγορές έχει υπερβολικό αντίκτυπο στην αγορά των πολυτελών ακινήτων.
«Το πλεονέκτημα για τους υποψήφιους αγοραστές πολυτελών κατοικιών πολυτελείας είναι ότι ο ανταγωνισμός έχει υποχωρήσει και τα πολύ μεγάλα δάνεια έχουν τώρα συχνά χαμηλότερες απαιτήσεις υποθήκης από άλλους τύπους δανείων, εν μέρει επειδή υπάρχει μικρότερος κίνδυνος οι αγοραστές υψηλού εισοδηματικού επιπέδου να αθετήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια », σχολιάζει ο Chen Zhao, επικεφαλής της οικονομικής έρευνας της Redfin σε σχετική ανακοίνωση.
Σύμφωνα, μάλιστα, με τον ίδιο, στους πλούσιους υποψήφιους πελάτες τους για στεγαστικό δάνειο, οι τράπεζες προσφέρουν πρόσθετες εκπτώσεις επιβραβεύοντάς τους για την τήρηση των κεφαλαίων τους σε αυτές.
Λιγότερες άδειες κατασκευής
Ο ανταγωνισμός μειώνεται όχι μόνο λόγω της πτώσης της ζήτησης, αλλά και λόγω αύξησης της προσφοράς. Τα διαθέσιμα σπίτια αυξήθηκαν κατά 7% σε ετήσια βάση, το μεγαλύτερο ποσοστό από το 2015, σύμφωνα με τους μεσίτες.
Και πάλι, όμως, η προσφορά παραμένει περιορισμένη, όχι πολύ υψηλότερη από τα χαμηλά ρεκόρ του 2022.
Οι νέες άδειες κατασκευής είναι μειωμένες κατά 22%, υποδεικνύοντας ότι η προσφορά βρίσκει στήριξη σε παλαιότερα σπίτια.
Αυτή η έλλειψη προσφοράς έχει ωθήσει τις τιμές των πολυτελών κατοικιών υψηλότερα. Η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους στα 1,09 εκατομμύρια δολάρια. Οι τιμές πολυτελείας έφτασαν στο ιστορικό υψηλό του 1,1 εκατομμυρίου την άνοιξη του περασμένου έτους.
Latest News
Ξεπέρασαν τις προσδοκίες οι λιανικές πωλήσεις στις ΗΠΑ τον Ιούνιο
Οι πωλήσεις στο λιανεμπόριο στις ΗΠΑ, εξαιρουμένων των οχημάτων και του φυσικού αερίου, αυξήθηκαν κατά 0,8%, με εκτιμήσεις +0,2%
«Καμπανάκι» ΔΝΤ για πληθωρισμό - Αυξάνονται οι ανοδικοί κίνδυνοι, επίμονα ψηλά οι υπηρεσίες
Το ΔΝΤ κράτησε σταθερές τις παγκόσμιες προβλέψεις για την άνοδο του ΑΕΠ, στο 3,2% - Οι ευχάριστες και οι δυσάρεστες αναπτυξιακές εκπλήξεις
Και η Hugo Boss σε πτώση - Τι ανακοίνωσε ο γερμανικός οίκος μόδας
Η δεύτερη αναθεώρηση της χρονιάς μετριάζει εκ νέου τον στόχο πωλήσεων σε αύξηση 1% έως 4%
TotalEnergies: H παραγωγή πετρελαίου θα φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο του guidance β’ τριμήνου
Η TotalEnergies αναμένει ότι η παραγωγή ορυκτών καυσίμων θα φτάσει κοντά στα 2,45 χιλιάδες βαρέλια ισοδύναμου πετρελαίου την ημέρα
Ενοχές ή επενδύσεις; Τι κρύβεται πίσω από την πρωτοβουλία κυκλικής οικονομίας της Shein
Μήπως η επένδυση ύψους 216 εκατομμυρίων δολαρίων είναι ένα ακόμη τρικ του κολοσσού της γρήγορης μόδας;
Για πρώτη φορά μετά το 2022 - Αύξηση ζήτησης καταναλωτικών δανείων βλέπει η ΕΚΤ
Η ΕΚΤ άρχισε να μειώνει τα επιτόκια τον Ιούνιο, αλλά το κόστος δανεισμού στις χρηματοπιστωτικές αγορές άρχισε να μειώνεται πολύ νωρίτερα
«Λουκέτο» στο γραφείο της Kaspersky στις ΗΠΑ - Απολύσεις εργαζομένων
Η εξέλιξη έρχεται αφού το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου ανακοίνωσε ότι απαγορεύει την πώληση λογισμικού της Kaspersky στις ΗΠΑ από τις 20 Ιουλίου
Γιατί τα "brand" ειδών πολυτελείας στην Κίνα κάνουν μεγάλες εκπτώσεις
Οι εκπτώσεις στη χώρα προσφέρονται κυρίως από σημαντικές φίρμες όπως η Versace και η Burberry, καθώς οι άλλοτε...αδηφάγοι καταναλωτές της μεσαίας τάξης της Κίνας γίνονται πιο λιτοί
Μήνυμα Ντίμον για ενότητα και εναντίωση σε πράξεις μίσους
Ο Τζέιμι Ντίμον έστειλε email στους εργαζόμενους της JPMorgan μετά την απόπειρα δολοφονίας Τραμπ
Κι όμως η Ιαπωνία έχει τη λύση για τις επιχειρήσεις-ζόμπι: Αφήστε τις να αποτύχουν
Η κυβέρνηση βρίσκεται σε δίλημμα: συγχωνεύσεις και εξαγορές ή χρεοκοπίες και απολύσεις μεγάλης κλίμακας;