![Ακίνητα: Πέντε πολεοδομικές ρυθμίσεις για fast track μεταβιβάσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/10/ot_akinhta_metavivaseis.png)
Πέντε ρυθμίσεις για την επίλυση προβλημάτων που «μπλόκαραν» ή καθυστερούσαν τις μεταβιβάσεις ακινήτων περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο «σκούπα» του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), του οποίου η συζήτηση στην αρμόδια Επιτροπή της Βουλής ολοκληρώθηκε χθες και την ερχόμενη Τρίτη θα εισαχθεί προς ψήφιση στην Ολομέλεια.
Η πρώτη αφορά στην εξαίρεση της υποχρέωσης επισύναψης πιστοποιητικού για τον δασικό ή μη χαρακτηρισμό ακινήτου σε συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομίας, για περιουσίες που βρίσκονται σε περιοχές όπου ο δασικός χάρτης έχει καλυφθεί, δηλαδή στο 88,72% της ελληνικής επικράτειας.
Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τι αλλάζει στο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Όπως είχε γράψει το «Βήμα» ήδη από τις 26 Φεβρουαρίου, προωθείται (με το άρθρο 215) η εξαίρεση από την υποχρέωση επισύναψης δασικού πιστοποιητικού σε συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομίας περί του δασικού χαρακτήρα της έκτασης, καθώς αυτές οι πράξεις διαφοροποιούνται από τις δικαιοπραξίες εν ζωή, στις οποίες αναφέρεται η σχετική διάταξη του ν. 3889/2010 (άρθρο 20).
Αυθαίρετη διαμερισμάτωση ή επέκταση σε όλους τους ορόφους οικοδομής
Άλλη ρύθμιση (άρθρο 232) του νομοσχεδίου προτείνει λύσεις για τακτοποίηση αυθαιρεσιών, καθώς, όπως είναι γνωστό, δεν μπορεί να γίνει καμία μεταβίβαση ακινήτου, το οποίο διαθέτει πολεοδομικές παρανομίες. Ειδικότερα, προωθείται η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας όταν υφίσταται εκ κατασκευής αυθαίρετη διαμερισμάτωση και συναινούν επ’ αυτού οι θιγόμενοι ιδιοκτήτες, χωρίς να απαιτείται η σύμπραξη όλης της συνιδιοκτησίας.
Με άλλα λόγια, όταν ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας διαθέτει έναν χώρο, ο οποίος στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών φαίνεται ότι ανήκει στο διπλανό διαμέρισμα τότε θα μπορούν οι εμπλεκόμενοι ιδιοκτήτες να προχωρήσουν, από κοινού, σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποίησης της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας. Κι αυτό δίχως να απαιτείται, όπως συμβαίνει σήμερα, η σύμπραξη και των υπολοίπων συνιδιοκτητών, οι οποίοι άλλωστε δεν θίγονται από την αυθαίρετη διαμερισμάτωση.
Επίσης, στην ίδια ρύθμιση (άρθρο 232) προβλέπεται ότι αφορά τους ορόφους άνωθεν του ισογείου, η απαίτηση (του νόμου 4495/2017, άρθρο 98) η ίδια αυθαίρετη κατασκευή να είναι σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με αυθαίρετες παραβάσεις που αφορούν στην επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και στην κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η τακτοποίησή της, χωρίς τη συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:
- όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή
- όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.
Λειτουργική συνένωση εκτός σχεδίου όμορων οικοπέδων
Με την προτεινόμενη ρύθμιση (άρθρο 238), όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά και στην αιτιολογική έκθεση, δίνεται η αυθεντική ερμηνεία της ρύθμισης περί πρόσθετων προϋποθέσεων επιτρεπτής συνενώσεως ομόρων εκτός σχεδίου οικοπέδων (παρ. 6 του άρθρου 33 ν. 4759/2020). Ειδικότερα διευκρινίζεται ότι δεν απαγορεύεται, κατ΄ αρχήν, η λειτουργική συνένωση ακινήτων ενώ επισημαίνεται ότι είναι και συμβολαιογραφικώς εφικτή υπό τους γενικούς ή ειδικούς όρους που διαχρονικώς τίθενται για κάθε περιοχή.
Μάλιστα, η λειτουργική συνένωση εκτός σχεδίου οικοπέδων είναι επιτρεπτή και για την οικοδομική αξιοποίησή τους και στην περίπτωση που τουλάχιστον ένα εξ αυτών ήταν, ακόμη και κατά παρέκκλιση, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις διατάξεις που ίσχυαν έως τον Δεκέμβριο του 2020 , αρκεί το οικόπεδο που θα προκύψει από τη λειτουργική συνένωση γήπεδο να έχει εμβαδόν τουλάχιστον τέσσερα στρέμματα, χωρίς να απαιτούνται για την οικοδομησιμότητά του περαιτέρω προϋποθέσεις.
Κατάργηση αντιγράφων σε τοπογραφικά και συμβόλαια
Με νέα νομοθετική πρωτοβουλία (άρθρο 254) καταργείται η προϋπόθεση για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες και εγγραπτέες πράξεις δεδομένου ότι η συγκεκριμένη πρόβλεψη έχει υποπέσει σε αχρησία λόγω της εφαρμογής πλέον της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου (ΗΤΚ) στην οποίαν ενσωματώνονται τα στοιχεία και δεν προσαρτώνται ξεχωριστά στις συμβολαιογραφικές πράξεις.
Η νομοθεσία σήμερα προβλέπει την προσάρτηση αντιγράφων του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα