Ξενοδοχεία: Πληθωρισμός επενδύσεων στο κέντρο της Αθήνας [Γραφήματα]

«Πληθωρισμός» ξενοδοχειακών μονάδων καταγράφεται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας καθώς πάνω από 350 ξενοδοχεία με 30.000 δωμάτια βρίσκονται σε μια περιοχή που περιλαμβάνει το Κουκάκι, την Πλατεία Συντάγματος, την Ομόνοια και το Μοναστηράκι. Είναι το 72% όλων των ξενοδοχείων της Αττικής (μη συμπεριλαμβανομένων των νησιών του Αργοσαρωνικού) σύμφωνα με σχετική έρευνα της GBR Consulting, η οποία παρουσιάσθηκε στην πρόσφατη κοινή συνέντευξη της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) και του Αεροδρομίου Αθηνών.

Lamda Development: Έπεσαν υπογραφές για δυο ξενοδοχειακά συγκροτήματα

Τουρίστες

Την ίδια στιγμή συνεχίζεται το επενδυτικό ράλι καθώς νέες μονάδες αναμένεται να λειτουργήσουν εντός του τρέχοντος έτους και τον επόμενο χρόνο. Ένα ράλι που όλα δείχνουν ότι  και θα συνεχισθεί και τα επόμενα χρόνια, καθώς η Αθήνα αλλάζει και όλοι οι άνθρωποι του τουρισμού φιλοδοξούν σταδιακά να υποδέχεται πολύ περισσότερους από τα 5,5 εκατ. τουρίστες που φτάνουν σήμερα στην πρωτεύουσα, των 3,5 εκατ. κατοίκων.

Μάλιστα υπενθυμίζουν ότι η Πράγα μια πόλη με πληθυσμό 1,3 εκατ. κατοίκους υποδέχθηκε το 2019 περί τα 6,7 εκατ. τουρίστες.

Τα brands

Και η Αθήνα εκτιμούν οι ξενοδόχοι μπορεί να ακολουθήσει αυτόν τον δρόμο της τουριστικής ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια και αυτή η εκτίμηση επιβεβαιώνεται έμμεσα από τις επενδύσεις που σχεδιάζονται και υλοποιούνται ήδη.

Στις αρχές Μαΐου αναμένεται να ανοίξει τις πόρτες του, το «NYX Esperia Palace Hotel Athens» στην Σταδίου 22, των Ισραηλινών της Fattal, οι οποίοι σχεδιάζουν και τη λειτουργία του Leonardo Boutique Hotel Athens στην οδό Αβέρωφ 7.

Επίσης το 2023 η Brown Hotels αναμένεται να προσθέσει στο κέντρο της Αθήνας τα Brown Spices, Sans Rival, Museum Hotel, και Lycourgou.

Τον επόμενο χρόνο το 2024, στις παρυφές του Ιστορικού κέντρου,  θα λειτουργήσει από την ΤΕΜΕΣ, το «νέο Hilton» το οποίο θα μετονομαστεί σε Conrad. Θα περιλαμβάνει 280 δωμάτια και σουίτες, καθώς και περίπου 50 ιδιωτικές κατοικίες.

Το 2024, ο όμιλος της Λάμψα ανοίγει το νέο boutique ξενοδοχείο στο διατηρητέο κτίριο επί της οδού Ζαλοκώστα 7-9. Η μονάδα θα αποτελέσει παράρτημα του Athens Capital Center Hotel – Mgallery επί της οδού Πανεπιστημίου, ενώ η επένδυση αναμένεται να φτάσει τα 2,5 εκατ. ευρώ.

Τέλος λίγο πιο μακριά από το κέντρο την Αθηναϊκή Ριβιέρα θα κάνει το Σεπτέμβριο του του 2023 το One & Only Aesthesis, όπως θα μετονομαστούν τα ιστορικά «Αστέρια Γλυφάδας».

Οι περιοχές της Αττικής με αύξηση δωματίων

Η ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια του κέντρου τη Αθήνας, ξεχώρισε από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής καθώς ο αριθμός των δωματίων των ξενοδοχείων σημείωσε μια αύξηση κατά 19% το διάστημα 2015-2022 και ήταν η μεγαλύτερη μεταξύ όλων των τομέων της Αττικής, σύμφωνα με την ίδια έρευνα. Είναι χαρακτηριστικό ότι ενώ αναφερόμαστε σε πλημμυρίδα ξενοδοχειακών επενδύσεων στην Αττική και όλη την Ελλάδα την τελευταία δεκαετία, εκτός του Κεντρικού Τομέα της Αθήνα μόνο ο Βόρειος Τομέας είχε μια άξια μνημόνευσης αύξηση του αριθμού των δωματίων κατά 8% το διάστημα 2015-2022. Αύξηση μόλις 2% κατέγραψε και η Ανατολική Αττική ενώ οι υπόλοιπες περιοχές εμφανίζουν μείωση. Τα δωμάτια ξενοδοχείων στα νησιά του Αργοσαρωνικού μειώθηκαν κατά 4%, του Νοτίου Τομέα  της Αθήνας, μειώθηκαν κατά 1%, του Πειραιά επίσης κατά 1%, της Δυτικής Αττικής κατά 11% και του δυτικού τομέα των Αθηνών κατά 37%.

Βραχυχρόνια μίσθωση

Επίσης την περίοδο 2015- 2022, τα προσφερόμενα δωμάτια και κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα έχουν αυξηθεί κατά 374% και 377%. Τον Σεπτέμβριο του 2022 λειτουργούσαν 12.165 καταλύματα τύπου Airbnb στην περιοχή της Αθήνας, ενώ τον Ιούλιο του 2015 λειτουργούσαν μόλις 2.116 τέτοιου τύπου καταλύματα.

Ο «πληθωρισμός» μονάδων φιλοξενίας είναι και ένα από τους λόγους σύμφωνα με τους ξενοδόχους που κρατούν τις τιμές των αθηναϊκών ξενοδοχείων σε χαμηλότερα επίπεδα από άλλες ανταγωνίστριες πόλεις και γενικότερα επιδρά αρνητικά στους ξενοδοχειακού δείκτες.

Crash test τιμών

Ειδικότερα συγκρίνοντας το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) των ξενοδοχείων της Βαρκελώνης, της Ρώμης, της Μαδρίτης, της Κωνσταντινούπολης και της Αθήνας, τα ξενοδοχεία της ελληνικής πρωτεύουσας εμφανίζουν το 2022 το χαμηλότερο RevPAR, περίπου στα 85 ευρώ, όταν ακόμη και η Κωνσταντινούπολη, «πέταξε» πάνω από τα 100 ευρώ. Μόνο η Μαδρίτη είναι κάτω από 100 ευρώ, κοντά στα 90 ευρώ ενώ στη Ρώμη το μέσο έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο ξεπερνά τα 125 ευρώ και στην Βαρκελώνη τα 110 ευρώ.

Επίσης η Αθήνα έχει μεταξύ των προαναφερόμενων πόλεων τη χαμηλότερη μέση τιμή δωματίου στα 120 ευρώ όταν η Μαδρίτη και η Κωνσταντινούπολη προσεγγίζουν τα 140 ευρώ, η Ρώμη πλησιάζει τα 200 ευρώ και η Βαρκελώνη ξεπερνά τα 150 ευρώ.

Βέβαια η Μέση Τιμή Δωματίου στην Αθήνα, αυξήθηκε κατά 14,4% το διάστημα 2019-2022 σε μια περίοδο υψηλού πληθωρισμού, όμως στην Κωνσταντινούπολη η αύξηση ήταν 54,3%, στη Ρώμη 32,4%, στη Μαδρίτη 15,2% και μονό στη Βαρκελώνη ήταν χαμηλότερη της δικής μας πρωτεύουσας στα επίπεδα του 8,3%.

Τέλος όσον φορά τις πληρότητες στο σύνολο του έτους 2022 τα επίπεδα πληρότητας στην Αθήνα μειώθηκαν κατά 10,7% σε σύγκριση με το 2019, με τις άλλες ανταγωνίστριες ς πόλεις να έχουν περίπου την ίδια εικόνα (-13,1% η Μαδρίτη, -10% η Ρώμη, -10% η Βαρκελώνη) και μόνο η Κωνσταντινούπολη είχε αύξηση 1,4%.