Ακίνητα: Πού αυξάνονται, πού μειώνονται οι τιμές στην Ελλάδα [πίνακες]

Την ανιούσα έχουν πάρει οι τιμές στα ακίνητα μετά το πάγωμα που προκάλεσε η πανδημία για περίπου δύο χρόνια.

Σε πρόσφατη ανάλυσή της η Αlpha Bank είχε αναφέρει ότι συνεχίζεται η άνοδος των τιμών στα ακίνητα. Όπως υπογράμμιζε η έκθεση, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα παραμένουν σε ανοδική τροχιά, από το πρώτο τρίμηνο του 2018 και μετά.

Τα ακίνητα

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η πλατφόρμα Spitogatos για το α’ τρίμηνο του 2023 σύμφωνα με τα οποία η μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης στο α΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό έτος, καταγράφηκε στο Δήμο Θεσσαλονίκης με 19,6%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Γρεβενών με 16,70%.

Ακίνητα: Αποκαλυπτική έρευνα – Έκρηξη τιμών και πωλήσεων στην Ελλάδα [πίνακες]

Κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.368 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 624 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα σκήπτρα στις αυξήσεις διατηρούν τα Νότια Προάστια και συγκεκριμένα η Αθηναϊκή Ριβιέρα όπου τα ακίνητα «ακρίβυναν» κατά 13,2% με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό να διαμορφώνεται στις 3.368 ευρώ/τ.μ. το α΄ τρίμηνο του 2023 έναντι 2.976 ευρώ ευρώ/τ.μ το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Στα βόρεια προάστια η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση έφτασε τις 2.800 ευρώ/τ.μ. (έναντι 2.538 ευρώ/τ.μ.), (άνοδος 10,3%). Στα δυτικά προάστια της Αθήνας η άνοδος έφτασε στο 11,2% (1.635 ευρώ/τ.μ.) και στα ανατολικά στο +10,2% (1.837 ευρώ/τ.μ. η μέση τιμή πώλησης κατοικίας).

Στον Πειραιά, η άνοδος των τιμών κινήθηκε κατά μέσο όρο με +10% (1.833 ευρώ/τ.μ.) και στο υπόλοιπο Αττικής με +4,1% (1.778 ευρώ/τ.μ.).

Στα προάστια του Πειραιά καταγράφηκε αύξηση 13,1% σε σχέση με το α’ τρίμηνο 2022 με τη μέση τιμή να ανέρχεται τα 1.500 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.327 ευρώ/τ.μ.

Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στον Δήμο Θεσσαλονίκης (19,6%), ποσοστό που αποτελεί το υψηλότερο πανελλαδικά για το α’ τρίμηνο της τρέχουσας χρονιάς, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στις 2.000 ευρώ/τ.μ.

Ράλι ξένων επενδυτών

Την ίδια στιγμή, ξένοι επενδυτές έχουν στρέψει το ενδιαφέρον τους στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα αυξήθηκαν κατά 68% το 2022 έναντι 2021.

Συνολικά διαμορφώθηκαν σε 1,975 δισ. ευρώ, έναντι 1,176 δισ. έναν χρόνο πριν και 875 εκατ. το 2020. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσό ξένων άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα που έχει σημειωθεί στην Ελλάδα ιστορικά, με το δεύτερο μεγαλύτερο να είναι αυτό του 2019 (1,450 δισ.).