Σε μικροσκόπιο θα βρεθούν και φέτος οι φορολογούμενοι που έχουν ακίνητα στην κατοχή τους και αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.
Οι φορολογούμενοι που εισέπραξαν το 2022 εισοδήματα απέκτησαν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν με τη φορολογική δήλωση το έντυπο Ε2.
Εφορία: 50 λύσεις στο σταυρόλεξο των φορολογικών δηλώσεων
Προσοχή! Όσοι αποκρύψουν εισοδήματα ο «πέλεκυς» της εφορίας θα πέσει βαρύς καθώς τα πρόστιμα είναι τσουχτερά.
Οι φορολογικές δηλώσεις
Σημειώνεται ότι και τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται με τους ίδιους συντελεστές που ισχύουν και για τις μακροχρόνιες και συγκεκριμένα φορολογούνται ως εξής:
– 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος
– 35% στα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
– 45% στο πάνω από τα 35.000 ευρώ τμήμα του καθαρού εισοδήματος
Για παράδειγμα, φορολογούμενος που απέκτησε κατά τη διάρκεια του 2022 συνολικό εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια θα κληθεί να πληρώσει φόρο εισοδήματος για ποσό 19.000 ευρώ (μειωμένο κατά 5% λόγω αυτόματης τεκμαρτής έκπτωσης δαπανών επισκευή, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων). Ο φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:
– 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ
– 7.000 ευρώ x 35% = 2.450 ευρώ
– 1.800 ευρώ + 2.450 ευρώ = 4.250 ευρώ.
Συνεπώς ο φορολογούμενος, θα πληρώσει φόρο εισοδήματος 4.250 ευρώ.
Η υποβολή του Ε2
Για την υποβολή του εντύπου Ε2 οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
1. Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/ συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ». Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.
2. Στο έντυπο Ε2 καταχωρείται η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία, κάθε υπόχρεου, ανεξάρτητα αν αποκτά από αυτή εισόδημα, ενώ η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία καταχωρείται μόνο αν αποφέρει εισόδημα πραγματικό ή τεκμαρτό.
3. Στην περίπτωση που το ακίνητο είναι κενό για όλο το χρόνο ή για συγκεκριμένο διάστημα συμπεριλαμβάνεται στο έντυπο με την ένδειξη ΚΕΝΟ και συμπληρώνεται και το χρονικό διάστημα για το οποίο ήταν κενή.
4. Στη στήλη 4, γίνεται επιλογή της κατηγορίας του δηλούμενου ακινήτου (κατοικία, μονοκατοικία, επαγγελματική στέγη, οικόπεδο, αποθήκη, θέση στάθμευσης κ.α.).
5. Οι στήλες 13, 14 και 15 συμπληρώνονται με το ακαθάριστο εισόδημα των ακινήτων που αναλογεί στον υπόχρεο κατά κατηγορία, όπως εμφανίζεται στους τίτλους των στηλών. Στις στήλες αυτές συμπληρώνονται και τα ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που εισπράχθηκαν κατά το έτος 2022.
6. Η στήλη 16 συμπληρώνεται με τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της, και έχουν προσκομιστεί στη Δ.Ο.Υ. ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών πριν από την υποβολή της δήλωσης.
7. Στη στήλη 17 συμπληρώνεται το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου. Η στήλη αυτή συμπληρώνεται, ανά κατηγορία χρήσης ακινήτου, και όταν εισπράττεται αποζημίωση για εξωσυμβατική χρήση του ακινήτου. Επιλέγοντας τον κωδικό 60 της στήλης αυτής δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking κ.λπ.), ενώ επιλέγοντας τον κωδικό 61 της στήλης θα δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking κ.λπ.) κατά το φορολογικό έτος 2022.
8. Στον κωδικό 63: «Εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακής πλατφόρμας» δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας η οποία υπεκμισθώνεται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού μέσω ψηφιακής πλατφόρμας από τον μισθωτή. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται από την υπηρεσία στους κωδικούς 105-106 του εντύπου Ε1.
9. Στη στήλη 19 συμπληρώνεται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.
10. Εφόσον υποβάλετε οριστικά το έντυπο Ε2 τα ποσά των στηλών 13, 14, 15, 16 μεταφέρονται στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1 όπου θα μπορέσετε να ελέγξετε την ορθότητα των ποσών που καταχωρήσατε στο Ε2. Εάν διαπιστώσετε λάθος θα πρέπει να διορθώσετε πρώτα το έντυπο Ε2 και στη συνέχεια να το οριστικοποιήσετε ξανά.
Latest News
Πότε έρχεται το νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ – Τι προβλέπει για ακίνητα, εισοδήματα και παροχές
Φορολογία ακινήτων, τεκμήρια, ασφαλιστικές εισφορές περιλαμβάνονται στις διατάξεις του νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών
Πώς θα πετύχετε κούρεμα προστίμων στην εφορία έως 50%
Τι προβλέπει ρύθμιση από 1ης Οκτωβρίου για φορολογούμενους που έχουν αποκρύψει εισοδήματα, αλλά παραδεχθούν την παράβαση στην Εφορία
Λήγει η προθεσμία αιτήσεων για δωρεάν επαγγελματική εκπαίδευση στη ΔΥΠΑ
Αφορά 37 ειδικότητες με υψηλή ζήτηση στην αγορά εργασίας
Προ των πυλών το νέο επίδομα ανεργίας - Οι αλλαγές
Ποιες αλλαγές επέρχονται – Ποιοι κερδίζουν με το νέο σύστημα για το επίεδομα ανεργίας
Προϋπολογισμός: Υπέρβαση σχεδόν 2 δισ. στα φοροέσοδα το 8μηνο
Το πρωτογενές αποτέλεσμα διαμορφώθηκε σε 7,571 δισ. ευρώ, έναντι στόχου για πρωτογενές πλεόνασμα 3.316 δισ. ευρώ
«Ουάου» αναφωνεί ο Μασκ για το δημογραφικό στην Ελλάδα
O Ίλον Μασκ τα βάζει με το δημογραφικό της χώρας μας, αναδημοσιεύοντας ανάρτηση άλλου χρήστη με αναφορά στη ραγδαία μείωση του πληθυσμού
Ποιοι απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και φέτος
Τι προβλέπεται για τον ΕΝΦΙΑ - Στη Βουλή νομοτεχνική βελτίωση
Ξεκίνησαν οι αιτήσεις για το νέο πρόγραμμα πράσινων δεξιοτήτων της ΔΥΠΑ - Πόσους αφορά
Τα προγράμματα ΣΕΚ θα υλοποιηθούν με τη διαδικασία του συστήματος παροχής επιταγών κατάρτισης (training vouchers)
Απίστευτο! Δείτε ποιοι επαγγελματίες δηλώνουν... πάμφτωχοι
Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών για τις φορολογικές δηλώσεις
«Φουσκώνει» το κύμα εξόδου προς τη σύνταξη - Έως 250 χιλ. αιτήσεις το 2024
Πολλαπλασιάζονται οι αιτήσεις για συντάξεις - Γιατί επανέρχεται στο τραπέζι η αύξηση των ορίων συνταξιοδότησης