![Ακίνητα: Πότε τελειώνει το ράλι στις τιμές των οικοδομικών υλικών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/04/akinita2-1024x683.jpeg)
Ακμαία παραμένει η ζήτηση νεόδμητων διαμερισμάτων στην Αττική και μάλιστα παρά το γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές έχουν απογειωθεί.
Η οικοδομή έχει βγει για τα καλά από τον λήθαργο της δεκαετούς οικονομικής κρίσης, με τους κατασκευαστές μετά και την αναστολή του ΦΠΑ 24% να «σηκώνουν» νέες πολυκατοικίες σύγχρονων προδιαγραφών, ειδικά στα βόρεια και νότια προάστια.
Ακίνητα: Τα 4.000 ευρώ το τ.μ. αγγίζει η τιμή στα βόρεια προάστια
Ωστόσο, η ζήτηση για μέσες κατοικίες δεν μπορεί να ικανοποιηθεί, με τους Έλληνες ενδιαφερόμενους να πρέπει να έχουν όλη την τύχη με το μέρος για να βρουν καινούργιο σπίτι κάτω από 3.000 ευρώ ανά τ.μ., ανεξάρτητα από την περιοχή στην οποία βρίσκεται. Την ώρα μάλιστα που ο τραπεζικός δανεισμός έχει καταστεί απαγορευτικός λόγω της αύξησης των επιτοκίων.
Το αγκάθι του εργολαβικού κόστους
Ο λόγος για την απότομη άνοδο των τιμών είναι το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, σύμφωνα με τις τεχνικές εταιρείες, ενώ τουρισμός και επενδύσεις από το εξωτερικό έχουν επίσης σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της δυναμικής της αγοράς.
Οι κατασκευαστές μιλούν για εργολαβικό κόστος που πλέον αγγίζει τα 1.800 – 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν πριν την πανδημία κυμαινόταν από 1.100 – 1.300 ευρώ. Κι αυτό γιατί οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν γίνει απλησίαστες (ανατιμήσεις 40% την τελευταία διετία), το εργατικό κόστος έχει αυξηθεί λόγω των ελλείψεων προσωπικού, ενώ θα πρέπει να συνυπολογιστούν, τόσο άνοδος των επιτοκίων όσο και η υψηλότερη τιμή αγοράς της γης.
Αντίστοιχα υψηλό είναι το κόστος των ανακαινίσεων, που καταγράφει αυξήσεις εξωπραγματικές της τάξης του 50-60% ανά τετραγωνικό μέτρο συγκριτικά με τα προ πανδημίας επίπεδα.
Η πληθωριστική αύξηση του κατασκευαστικού κόστους αποτυπώνεται στην πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας το 2022, η οποία έκανε κράτει αν και τα μεγέθη του Δεκεμβρίου δείχνουν ότι μπαίνει… υποθήκη για καλύτερες ημέρες εφέτος.
Μικρότερες οικοδομές
Ειδικότερα, το 2022, το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 24.913 οικοδομικές άδειες πανελλαδικά, που αντιστοιχούν σε 5.440.016 τ.μ. επιφάνειας και 24.542.845 κ.μ. όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2021 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 4,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 8,9% στην επιφάνεια και μείωση κατά 2,2% στον όγκο.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, σε επίπεδο 12μηνου, από τον Ιανουάριο 2022 έως τον Δεκέμβριο 2022, η μεγαλύτερη αύξηση στον οικοδομικό όγκο καταγράφηκε στην Αττική (+23,9%), ενώ στο +9% ήταν η άνοδος στην περιφέρεια της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης.
Θετικά, στο +5%, κινήθηκε το μέγεθος του οικοδομικού όγκου και στην περιφέρεια του Νοτίου Αιγαίου, ενώ στο +2,1% «έκλεισε» ο οικοδομικός όγκος στην Κεντρική Μακεδονία.
Στις υπόλοιπες 9 περιφέρειες της χώρας ο οικοδομικός όγκος εμφάνισε αρνητικό πρόσημο το 2022 σε σχέση το 2021, με τις μεγαλύτερες απώλειες να καταγράφει η Δυτική Μακεδονία (-47,8%).
Παρ’ όλα αυτά, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η δαπάνη για κατασκευή κατοικιών υπερέβη το 1 δισ. ευρώ το τέταρτο τρίμηνο του 2022 (σε αποπληθωρισμένους όρους), για πρώτη φορά την τελευταία δεκαετία, ενώ διπλασιάστηκε σε ετήσια βάση.
Σημάδια αποκλιμάκωσης
Το κόστος των πρώτων υλών για τις νέες κατασκευές αντανακλάται στον Δείκτη Τιμών Υλικών Νέων Κτιρίων, ο οποίος αυξήθηκε κατά 11% το 2022 έναντι ανόδου κατά 3,8% το 2021 και οριακής πτώσης (0,2%) το 2020.
Η άνοδος των τιμών αποδίδεται αφενός στις διαταραχές στις εφοδιαστικές αλυσίδες που προκάλεσε η πανδημική κρίση και αφετέρου στις πληθωριστικές πιέσεις που καταγράφηκαν από το φθινόπωρο του 2021 και εντάθηκαν από το ξέσπασμα του πολέμου στην Ουκρανία, τον Φεβρουάριο του 2022.
Οι δύο βασικές κατηγορίες υλικών, οι οποίες επηρεάζουν σημαντικά την πορεία του δείκτη – αφού η από κοινού στάθμισή τους υπερβαίνει το 40% – είναι οι κονίες και το έτοιμο σκυρόδεμα, καθώς και τα μεταλλικά υλικά βασικής επεξεργασίας, οι τιμές των οποίων κατέγραψαν άνοδο κατά 8,7% και 13,9%, αντίστοιχα, το 2022.
Τα προϊόντα ενέργειας, τα οποία έχουν χαμηλή στάθμιση στο συνολικό δείκτη τιμών υλικών νέων κτηρίων (1,94%), αυξήθηκαν κατά 34% το 2022.
Αξίζει να σημειωθεί όμως ότι τους δύο πρώτους μήνες του 2023, ο ρυθμός ανόδου του Δείκτη Τιμών Υλικών Νέων Κτιρίων αλλά και των δύο βασικών κατηγοριών (κονίες και σκυρόδεμα, μεταλλικά υλικά) έχει επιβραδυνθεί, ενώ οι τιμές των καυσίμων μηχανημάτων (diesel) και της ηλεκτρικής ενέργειας μειώθηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση.
Άνοδος του κατασκευαστικού κλάδου
Είναι άξιο αναφοράς, επίσης, ότι παρά το αυξημένο κόστος, την αβεβαιότητα και τις προκλήσεις, το 2022 οι κατασκευές επέδειξαν άνοδο, συμβάλλοντας εκ νέου στην αναπτυξιακή δυναμική της χώρας.
Συγκεκριμένα, το 2022, η συμβολή των κατασκευών στην άνοδο της Ακαθάριστης Προστιθέμενης Αξίας (σε σταθερές τιμές) ήταν θετική, για δεύτερο συνεχόμενο έτος, ενώ ο κύκλος εργασιών του κλάδου αυξήθηκε κατά 22,6% σε ονομαστικές τιμές και κατά 14,5% σε αποπληθωρισμένες τιμές.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα