![Χρυσή Βίζα: Σε ποιες περιοχές στρέφονται τώρα οι ξένοι](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/01/ot_akinhta_goldenVisa.png)
Μόλις 11 ημέρες απομένουν πριν να κλείσει το «παράθυρο» για την εξασφάλιση «Χρυσής Βίζας» σε χαμηλές τιμές και οι ενδιαφερόμενοι κάνουν σπριντ για να προλάβουν τις αλλαγές. Την ίδια ώρα οι τιμές των διαμερισμάτων στις περιοχές υψηλής ζήτησης από ξένους, όπως το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια, έχουν απογειωθεί, απομακρύνοντας τους Έλληνες αγοραστές.
Ακίνητα: Ρεκόρ 20ετίας στις ξένες επενδύσεις – Στα 2 δισ. ευρώ οι εισροές το 2022 (πίνακες)
Υπενθυμίζεται ότι με τις πρόσφατες αλλαγές στο πρόγραμμα επενδυτικής μετανάστευσης «Χρυσή Βίζα», σε διάφορες περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος μετά την 30η Απριλίου το ελάχιστο όριο επένδυσης, που είναι σήμερα 250.000 ευρώ, διπλασιάζεται.
Για να κατοχυρωθεί λοιπόν το δικαίωμα εξασφάλισης άδειας παραμονής με το υφιστάμενο χαμηλό όριο θα πρέπει μέχρι 30 Απριλίου να έχει υπογραφτεί προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου. Στη συνέχεια παρέχεται περιθώριο έως το τέλος του 2023 προκειμένου να ολοκληρωθεί η αγορά και να υποβληθεί αίτηση για τη λήψη της άδειας παραμονής.
Εάν δεν δοθεί παράταση, όπως οι περισσότεροι ελπίζουν, το όριο των 500.000 ευρώ θα αρχίσει να ισχύει από την 1η Μαΐου στις περιφερειακές ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης, στον δήμο Θεσσαλονίκης, καθώς και 28 δήμους στις περιφερειακές ενότητες του νοτίου, κεντρικού και βορείου τομέα της Αθήνας.
Αυτό σημαίνει ότι «ακριβαίνουν» όλες τις περιοχές των νοτίων προαστίων, ήτοι οι δήμοι Μοσχάτου – Ταύρου, Καλλιθέας, Παλαιού Φαλήρου, Νέας Σμύρνης, Ελληνικού – Αργυρούπολης, Αγίου Δημητρίου, Αλίμου και Γλυφάδας.
Το ίδιο θα συμβεί και στο κέντρο της Αθήνας (δήμοι Αθηναίων, Βύρωνα, Γαλατσίου, Δάφνης – Υμηττού, Ζωγράφου, Ηλιούπολης, Καισαριανής και Φιλαδελφείας – Χαλκηδόνας), όπως επίσης και στο σύνολο των βορείων προαστίων, δηλαδή στους δήμους: Αγίας Παρασκευής, Αμαρουσίου, Βριλησσίων, Ηρακλείου, Κηφισιάς, Λυκόβρυσης – Πεύκης, Μεταμορφώσεως, Νέας Ιωνίας, Παπάγου – Χολαργού, Πεντέλης, Φιλοθέης – Ψυχικού και Χαλανδρίου.
Μάλιστα, δεν θα επιτρέπεται ούτε η απόκτηση π.χ. δύο-τριών επιμέρους ακινήτων, των οποίων η συνολική αξία να υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Αντιθέτως, θα πρέπει το ύψος της επένδυσης να περιορίζεται σε μόνο ένα ακίνητο ή εναλλακτικά σε δύο ή περισσότερα ακίνητα, της ίδιας όμως οικοδομής.
Αλλάζει ο επενδυτικός χάρτης
Αν και ο στόχος της αλλαγής των ορίων ήταν – και είναι – να μην αποκλείονται οι εγχώριοι υποψήφιοι αγοραστές από την αγορά κατοικίας σε προσιτές τιμές, ειδικά στις περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το κέντρο και τα βόρεια προάστια, επί του πρακτέου μέχρι σήμερα έχει γίνει το αντίθετο.
Για παράδειγμα, οι ζητούμενες τιμές σε Παγκράτι, Εξάρχεια, Πατήσια, Αμπελόκηπους, Κυψέλη, Καλλιθέα, Χαλάνδρι και Μαρούσι έχουν εκτιναχθεί τους τελευταίους μήνες λόγω ακριβώς της υψηλής ζήτησης από το εξωτερικό.
Το ερώτημα είναι τι θα γίνει μετά τον Μάιο, όταν θα πάψει να ισχύει η δυνατότητα των ξένων επενδυτών να αγοράζουν ακίνητα µε 250.000 ευρώ. Πού θα στραφεί η ζήτηση; Ειδικά ο μεγαλύτερος όγκος της που σήμερα κατευθύνεται στον κεντρικό τομέα της Αθήνας, όπου υπάρχει ισχυρή ζήτηση για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις κατοικιών.
Κι αυτό γιατί σπίτια 50 και 60 ετών, όπως είναι τα περισσότερα στο κέντρο της Αθήνας, τα οποία να αποτιμώνται 500.000 ευρώ, σε ελάχιστες περιοχές μπορούν να βρεθούν, ενδεχομένως µόνο στο Κολωνάκι και στον Λυκαβηττό και πιθανώς στην Πλάκα και πέριξ της Ακρόπολης.
Υπό αυτές τις συνθήκες, στελέχη του κτηματομεσιτικού κλάδου αναφέρουν ότι ορισμένες περιοχές στα σύνορα των «απαγορευμένων» θα αρχίσουν να απορροφούν τη νέα ζήτηση.
Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν ο Πειραιάς, το Περιστέρι, η Παιανία, η Βάρκιζα, η Βούλα, η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος και το Σούνιο όσον αφορά την Αττική, καθώς και κάποιες περιοχές της Χαλκιδικής, αλλά και οι περιφερειακοί δήμοι σε κοντινή απόσταση από το κέντρο της Θεσσαλονίκης, όσον αφορά στη συμπρωτεύουσα.
Το ζητούμενο για τους επενδυτές τρίτων χωρών είναι τα ακίνητα που θα αποκτήσουν να βρίσκονται ψηλά στη λίστα της ζήτησης για ενοικίαση, είτε βραχυχρόνιας είτε μακροχρόνιας.
Εκτίναξη του αριθμού των αιτήσεων
Το πρώτο δίμηνο του 2023, όπως προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, τα αιτήματα μόνιμου επενδυτή αυξήθηκαν κατά 252%, φθάνοντας τα 1.446, όταν το αντίστοιχο διάστημα του 2022 είχαν αιτηθεί τη χορήγηση golden visa 411 αγοραστές ακινήτων.
Συνολικά, έχουν υποβληθεί 17.916 αιτήματα για χορήγηση άδειας παραμονής σε μόνιμους επενδυτές. Το 69% αυτών έχει θετική κατάληξη, καθώς έχουν εκδοθεί άδειες, το 30% αφορά εκκρεμείς αιτήσεις, ενώ το 1% των αιτημάτων για χορήγηση golden visa έχει απορριφθεί.
Εξάλλου, το 2022 ήταν έτος ρεκόρ για το ελληνικό πρόγραμμα επενδυτικής μετανάστευσης, αφού τα αιτήματα έφτασαν τα 5.547, ενώ την ίδια χρονιά πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις τουλάχιστον 691,7 εκατομμυρίων, καθώς εκδόθηκαν 2.767 άδειες μόνιμου επενδυτή που αντιστοιχούν σε ισάριθμες αγοραπωλησίες ακινήτων.
Κι όλα όταν οι ευρωβουλευτές επιθυμούν να απαγορεύσουν όλα τα συστήματα «χρυσών διαβατηρίων» (δηλαδή χορήγησης δικαιωμάτων ιθαγένειας της ΕΕ με αντάλλαγμα επενδύσεις) και να επιβάλουν αυστηρότερους ελέγχους στα συστήματα παροχής άδειας διαμονής για επενδυτές («χρυσή βίζα»).
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Στεγαστική κρίση: Πώς η ακροδεξιά εκμεταλλεύεται τις ανάγκες των νέων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Πώς η ακροδεξιά εκμεταλλεύεται τη στεγαστική κρίση και τους...νέους
Η στεγαστική κρίση γίνεται «όπλο» στα χέρια λαϊκιστών ηγετών - Υπόσχονται λύσεις, αλλά το μόνο που κάνουν είναι να ενοχοποιούν τους μετανάστες
![Επαγγελματικά ακίνητα: Στα 800 εκατ. ευρώ οι επενδύσεις το α’ εξάμηνο 2024](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/hot-d4esking-2-600x397.png)
Χορός από deals στα επαγγελματικά ακίνητα - Στα 800 εκατ. οι συναλλαγές στο α' εξάμηνο
Όλα τα μεγάλα deals σε γραφεία, ξενοδοχεία και καταστήματα – Θετική συνέχεια «βλέπει» η Cushman & Wakefield Proprius
![Κοινωνική αντιπαροχή: Ξεκινά το πρόγραμμα στέγης για 5.000 νέους έως 39 ετών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/10/Exoikonomo-akinita-768x485-1-600x379.jpg)
Βγαίνει από το συρτάρι ξανά το πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής – Οι δικαιούχοι
Το πρόγραμμα για την κοινωνική αντιπαροχή εξαγγέλθηκε στη ΔΕΘ του 2022 και επανέρχεται ως νέο μέτρο από τη φετινή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης
![Ακίνητα: Ποιοι «βλέπουν» αύξηση τιμών έως 30% – Το μεγάλο «αγκάθι» [πίνακας]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens22-600x352.png)
Ποιοι και γιατί βλέπουν νέα άνοδο στις τιμές ακινήτων - Το μεγάλο «αγκάθι» [πίνακας]
Παράγοντες της αγοράς μιλούν στον ΟΤ για τις τιμές στα ακίνητα - Πώς εξηγείται η «καθίζηση» στην έκδοση νέων αδειών
![Ακίνητα: Βρέθηκαν 447 του δημοσίου και ετοιμάζονται για αξιοποίηση](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/akinita-1-1-600x316.jpg)
«Ρίχνονται» 447 ακίνητα του Δημοσίου στην αγορά - Διαγωνισμός για τεχνικό σύμβουλο
Προς αξιοποίηση οδεύει η πρώτη δέσμη από τα 365.853 ακίνητα που περιλαμβάνονται στο Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας ως απάντηση στη στεγαστική κρίση
![Οικοδομή: Πτώση 19,6% στις νέες άδειες τον Μάιο [πίνακες]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/12/oikodomi-1-600x400.jpg)
Απότομο «φρένο» στην οικοδομή τον Μάιο - Πόσες νέες άδειες εκδόθηκαν [πίνακες]
Τι δείχνουν τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για την οικοδομική δραστηριότητα στην χώρα
![Πλειστηριασμοί: Στα αζήτητα βιομηχανίες που μεσουράνησαν](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/elf-1-600x315.jpg)
ΕΛΦΙΝΚΟ, ΣΕΡΚΟ, Κοντοβερός και Ελληνική Υφαντουργία ξανά στους e-πλειστηριασμούς
Αρχίζουν ξανά οι πλειστηριασμοί από τις πρώτες ημέρες του Σεπτεμβρίου - Ιστορικές βιομηχανίες που μεσουράνησαν βγαίνουν στο σφυρί
![Κτηματολόγιο: Λίφτινγκ με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης – Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/ktimatologio-600x399.jpg)
Λίφτινγκ στο Κτηματολόγιο - Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 6 Σεπτεμβρίου τέθηκε το σχέδιο νόμου από τον Υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρης Παπαστεργίου
![Πλειστηριασμοί: Tα «βαριά» ηλεκτρονικά σφυριά του Φθινοπώρου](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/2-600x446.png)
Φθινοπωρινά σφυριά... για Εμφιετζόγλου, Κοντομηνά και Τσάνταλη
Οι πλειστηριασμοί συνεχίζουν να χτυπούν και για «βαριά» ονόματα και οικογένειες που μεσουράνησαν τις προηγούμενες δεκαετίες στην Ελλάδα
![Χατζηδάκης: Ετοιμάζουμε τα κίνητρα για τα κλειστά διαμερίσματα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/xatzidakis-768x491-1-600x384.png)
Πώς θα δοθούν κίνητρα για τα κλειστά διαμερίσματα - Τι είπε ο Χατζηδάκης
Ο υπουργός Οικονομικών δεν έδωσε περισσότερες λεπτομέρειες για το αν αυτά τα κίνητρα θα είναι φορολογικά - Οι στόχοι ενόψει ΔΕΘ