![Ακίνητα: Σε χαμηλό 11 ετών τα deals για εμπορικά ακίνητα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/04/office-3237095_960_720.jpg)
Στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων 11 ετών υποχώρησαν οι ευρωπαϊκές συναλλαγές εμπορικών ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του έτους, σύμφωνα με στοιχεία της MSCI, καθώς η αύξηση των επιτοκίων, η τραπεζική αναταραχή και οι φόβοι για την οικονομική ανάπτυξη έκαναν τους επενδυτές πιο προσεκτικούς.
Ειδικότερα, καταγράφηκαν συμφωνίες αξίας 36,5 δισ. ευρώ το τρίμηνο, μειωμένες κατά 62% από πέρυσι, καθώς η απότομη αύξηση των επιτοκίων καθιστά δύσκολη τη συμφωνία μεταξύ αγοραστών και πωλητών για την πραγματική τιμή των ακινήτων.
«Ρωγμές» στα εμπορικά ακίνητα από την τραπεζική κρίση αλλά όχι «καταρρεύσεις»
Η πτώση της αξίας των εμπορικών ακινήτων και η ανησυχία στον τραπεζικό τομέα μετά την κατάρρευση της Credit Suisse έχουν τροφοδοτήσει ανησυχίες ότι οι επενδυτές ακινήτων ή οι δανειστές μπορεί να αποτελέσουν την επόμενη πηγή μεγάλης οικονομικής δυσπραγίας.
Επίσης, ο αριθμός των γραφείων που πωλήθηκαν – ο μεγαλύτερος τομέας ακινήτων της Ευρώπης – μειώθηκε στο χαμηλότερο ιστορικό επίπεδο, ενώ ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε στο χαμηλό 13 ετών των 10,8 δισεκατομμυρίων ευρώ (11,94 δισεκατομμύρια δολάρια).
Έτοιμη να σκάσει η «βόμβα» εμπορικών ακινήτων – Ποιες χώρες κινδυνεύουν
Το Παρίσι πήρε τα ηνία
Το Ηνωμένο Βασίλειο διατήρησε την πρώτη του θέση ως η μεγαλύτερη αγορά εμπορικών ακινήτων της Ευρώπης, αλλά το Παρίσι ξεπέρασε το Λονδίνο και έγινε ο πιο ενεργός επενδυτικός προορισμός της περιοχής, με τις τρεις μεγαλύτερες ευρωπαϊκές συμφωνίες ακινήτων του πρώτου τριμήνου να πραγματοποιούνται όλες στη γαλλική πρωτεύουσα.
Τα εμπορικά ακίνητα έχουν γίνει το επίκεντρο νέων ανησυχιών σχετικά με τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, μετά από απότομες αυξήσεις επιτοκίων, φόβους ύφεσης και μείωση της πληρότητας των γραφείων και της λιανικής μετά την πανδημία του COVID-19 που ενίσχυσε τις πιέσεις στις αξίες.
Μια πρόσφατη έρευνα επενδυτών της JP Morgan ανέφερε τα εμπορικά ακίνητα ως την πιο πιθανή αιτία της επόμενης οικονομικής κρίσης.
Μερικές από τις μεγαλύτερες τράπεζες στις Ηνωμένες Πολιτείες έχουν ξεχωρίσει τα εμπορικά ακίνητα ως τομέα ανησυχίας, ενώ οι ευρωπαϊκές τράπεζες έχουν μικρότερη άμεση έκθεση στον κλάδο, σύμφωνα με εκτιμήσεις του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου.
Τα γραφεία αποτελούν τη βάση μιας αγοράς εμπορικών ακινήτων, την οποία δανειστές και επενδυτές έχουν στηρίξει με χρέος 1,5 τρισεκατομμυρίων ευρώ μόνο στην Ευρώπη, σύμφωνα με τους Financial Times.
Real Estate: Το κλίμα στην αγορά ακινήτων θυμίζει έντονα 2009 [Γράφημα]
Ταχεία αύξηση του κόστους δανεισμού
Περίπου 310 δισ. ευρώ νέου δανεισμού ή δανεισμού αντικατάστασης εκδίδονται για να διατηρήσουν ζωντανή την αγορά , σύμφωνα με το Bayes Business School του Πανεπιστημίου του Λονδίνου. Οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων έπρεπε ήδη να προσαρμοστούν στη ζωή από τότε που ξεκίνησε η πανδημία. Αυτό συνεπάγεται αύξηση της υβριδικής εργασίας μεταξύ των ενοικιαστών επαγγελματικών υπηρεσιών, όπως οι τράπεζες, τα δικηγορικά γραφεία και οι σύμβουλοι, ορισμένοι από τους οποίους μειώνουν τους χώρους των γραφείων τους.
Τώρα, σε μια βασική διαφορά από την τελευταία ύφεση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να αντιμετωπίσουν μια ταχεία αύξηση του κόστους δανεισμού καθώς οι κεντρικές τράπεζες αυξάνουν τα επιτόκια για να περιορίσουν μια απότομη άνοδο του πληθωρισμού. Η μόχλευση ήταν πάντα κεντρικό χαρακτηριστικό των εμπορικών ακινήτων, αλλά οι πρόσφατες χρεοκοπίες τραπεζών στις ΗΠΑ και η κρατική διάσωση της Credit Suisse από την ανταγωνιστική της UBS ενίσχυσαν τους φόβους ότι η πίστωση θα γίνει λιγότερο διαθέσιμη και πολύ ακριβότερη.
Οι τιμές των ακινήτων έχουν ήδη μειωθεί κατακόρυφα τους τελευταίους μήνες, ενώ παλαιότερα κτίρια σε περιφερειακές τοποθεσίες γίνονται πολύ πιο δύσκολο να πουληθούν. Αναλυτές της Citi προειδοποίησαν στα τέλη του περασμένου μήνα ότι οι ευρωπαϊκές αξίες των ακινήτων θα μπορούσαν να μειωθούν έως και 40% μέχρι το τέλος του 2024.
«Μπορείτε σίγουρα να δείτε τις ρωγμές να αρχίζουν να φαίνονται», λέει ο Mark Bladon, επικεφαλής του τμήματος ακινήτων της Investec. Στη Φρανκφούρτη, οι Κορεάτες ιδιοκτήτες του πύργου Trianon 45 ορόφων προσέλαβαν συμβούλους για να ξεκινήσουν την αναδιάρθρωση του χρέους των 375 εκατ. ευρώ που έχουν εξασφαλίσει έναντι του κτιρίου. Ο Cheung Kei, επενδυτής με έδρα την Κίνα, έχει θέσει προς πώληση δύο κτίρια στην επιχειρηματική περιοχή Canary Wharf του Λονδίνου για να μειώσει το χρέος του, σύμφωνα με το Bloomberg. Η Blackstone, ο μεγαλύτερος επενδυτής εμπορικών ακινήτων στον κόσμο, αθέτησε δάνειο με εξασφάλιση έναντι ενός φινλανδικού χαρτοφυλακίου γραφείων τον περασμένο μήνα, ενώ τα δάνεια έναντι γερμανικών πολυκατοικιών που υποστηρίζονται από το Brookfield υποβαθμίστηκαν από τον οίκο αξιολόγησης Moody’s τον Μάρτιο.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Στα χέρια του ΣτΕ η λύση στο πολεοδομικό αλαλούμ](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Στο ΣτΕ η λύση για το πολεοδομικό αλαλούμ - Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε ομηρία
Αλλοι δήμοι εκδίδουν άδειες και άλλοι όχι, μέχρι την απόφαση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Καμία σύγκλιση με το υπουργείο Περιβάλλοντος
![ΠΥΡΚΑΛ: Χωρίς τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο στον Υμηττό](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_ΚΠ-Ανδρέας-Λεντάκης-1-1-600x399.jpg)
Ένας διαγωνισμός έρχεται, ένας φεύγει… - Τι συμβαίνει με το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ
Γιατί ακυρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μετεγκατάσταση των ΕΑΣ και τι προβλέπουν οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα