![Ακίνητα: Τα οικοδομικά υλικά εκτοξεύουν τις τιμές [πίνακες]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/04/akinita2-1024x683.jpeg)
Προβληματισμός υπάρχει τόσο στους ιδιώτες όσο και στους κατασκευαστούν που θέλουν να προχωρήσουν στην ανέγερση ενός ακινήτου.
Αρκετοί επιλέγουν να χτίσουν το δικό τους σπίτι το οποίο θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες και θα ταιριάζει στο στυλ τους.
Μια παροιμία λέει πως «αν δεν χτίσεις κι αν δεν παντρέψεις, δεν ξέρεις τι θα πει ζωή». Όμως στις ημέρες μας η κατασκευή ή η αγορά ενός ακινήτου είναι αρκετά δαπανηρή.
Πώς τα οικοδομικά υλικά μπορούν να αποκτήσουν μια δεύτερη ζωή
Ενώ στην Ευρώπη η ενεργειακή κρίση και ο πληθωρισμός «φρέναραν» την αγορά ακινήτων, στην Ελλάδα τα πράγματα είναι διαφορετικά.
Τα στοιχεία για τα ακίνητα
Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία για το κόστος κατασκευής, που δείχνουν ένα ράλι διαρκών ανατιμήσεων με αποτέλεσμα το κόστος κατασκευής των νεόδμητων ακίνητων να αυξάνεται με εντατικούς ρυθμούς.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, νέα αύξηση κατά 8,9% σημείωσαν οι τιμές στα οικοδομικά υλικά συνολικά τον Μάρτιο φέτος, παρά την καθοδική πορεία στις τιμές της ηλεκτρικής ενέργειας και του πετρελαίου.
Έτσι, τα οικοδομικά υλικά έχουν ακριβύνει εξαιρετικά. Ταυτόχρονα το κόστος του χρήματος ανεβαίνει, με αποτέλεσμα να περιορίζονται οι δυνατότητες των υποψήφιων αγοραστών.
Για παράδειγμα, οι αυξήσεις στα βασικά οικοδομικά υλικά είναι διψήφιες όπως στα τούβλα είναι 23,8%, στους πλαστικούς σωλήνες κατά 13,1%, στα θερμαντικά σώματα κατά 11,9% και στα πλακάκια 11,1% με αποτέλεσμα παρά τη σημαντική πτώση του κόστους ενέργειας, το τελικό κόστος κατασκευής να είναι αυξημένο σε σχέση με πέρσι.
Στον αντίποδα, οι τιμές μειώθηκαν σε ηλεκτρική ενέργεια (25,8%) και πετρέλαιο κίνησης (10,3%).
Οι μετρήσεις του Spitogatos για το 1ο τρίμηνο του 2023 έδειξαν αύξηση 9,6% σε σχέση με πέρσι παρουσιάζει η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς κατοικιών σε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής.
Οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές αγοράς κατά το 1ο τρίμηνο του 2023 παρουσιάστηκαν σε Βουλιαγμένη (6.250,0€/τ.μ.), Βούλα (4.901,9€/τ.μ.), Γλυφάδα (4.375,0€/τ.μ.), Άλιμο (4.358,9€/τ.μ.), Κολωνάκι (4.255,3€/τ.μ.) και Ελληνικό (4222,2€/τ.μ.).
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός πως η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στα Ανατολικά Προάστια Αθήνας βρίσκεται ανάμεσα στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας πανελλαδικά (2350,0€/τ.μ.) με Γέρακα, Ανθούσα και Παιανία να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με πέρσι κατά +21,1% κατά μέσο όρο.
![](http://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/04/26_04_ot_attiki_pioAKRIVA.png)
![](http://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/04/26_04_ot_ellada_pioAKRIVA.png)
Τα στάδια κατασκευής σπιτιού
Οικοδομική άδεια
Το πρώτο πράγμα, όπως αναφέρει ο spitogatos.gr, που θα χρειαστείς είναι να εκδόσεις μία οικοδομική άδεια από την πολεοδομία για τη νέα σου κατοικία.
Είναι απαραίτητη, γιατί περιλαμβάνει σημαντικές μελέτες σχετικές με την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα της οικοδομής, όπως είναι:
- Τοπογραφικό του οικοπέδου
- Αντισεισμική μελέτη
- Αρχιτεκτονική μελέτη των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων
- Στατική μελέτη
- Μελέτη ενεργειακής απόδοσης
- Μελέτη ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, φυσικού αερίου
- Μελέτη θέρμανσης, κλιματισμού, ανελκυστήρα, πυροπροστασίας κ.λπ.
Η ενεργειακή κλάση σπιτιού / κτιρίου καθορίζεται μέσα από την ενεργειακή επιθεώρηση, δηλαδή την αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης και κατανάλωσης του κτιρίου και δηλώνεται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Το κόστος μιας οικοδομικής άδειας για κατασκευή σπιτιού διαμορφώνεται από την Πολιτεία και εξαρτάται από το είδος και το μέγεθος της οικοδομής.
Μέσα στην τιμή ανά τετραγωνικό για χτίσιμο συμπεριλαμβάνονται επίσης:
- Η αμοιβή του μηχανικού
- Οι εισφορές προς το δημόσιο και άλλους φορείς
- Το κόστος της επίβλεψης του έργου
Το 2023, το κόστος της οικοδομικής άδειας κυμαίνεται από 80 έως 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η άδεια ισχύει για 4 χρόνια. Αν δεν έχουν πληρωθεί οι αμοιβές επίβλεψης του έργου, τότε δεν μπορεί να γίνει ρευματοδότηση της οικοδομής.
Μελέτη της σύστασης του εδάφους
Πριν την έναρξη του χτισίματος, πρέπει οπωσδήποτε να μελετηθεί η σύσταση του εδάφους, αφού είναι η βάση της θεμελίωσης της νέας οικοδομής. Αφορά την προετοιμασία της οικοδομικής διαδικασίας και τη διαμόρφωση και προετοιμασία του χώρου με χωματουργικές εργασίες.
Μία πιο οικονομική κατασκευή σπιτιού δεν σημαίνει να αμελήσουμε ή να κάνουμε εκπτώσεις στην ποιότητα των μελετών, γιατί τότε το αποτέλεσμα δεν θα είναι το επιθυμητό και θα προκύψουν νέα έξοδα εκτός προϋπολογισμού.
Σχεδιασμός κατασκευαστικών σχεδίων
Ο αρχιτέκτονας και ο πολιτικός μηχανικός ετοιμάζουν τα σχέδια της νέας κατοικίας, αφού πρώτα έχετε συζητήσει μαζί πώς τη φαντάζεσαι, ποιες είναι οι ανάγκες και ο προϋπολογισμός σου. Στο σημείο αυτό, είναι η ώρα να εγκρίνεις τα σχέδια ή να κάνεις όποιες αλλαγές επιθυμείς.
Έκδοση σχεδίων και προσφορές εργολάβων
Αφού έχεις στα χέρια σου τα έτοιμα σχέδια, στο στάδιο αυτό πρέπει να βρεις τους εργολάβους που θα τα ολοκληρώσουν. Χρειάζεσαι ηλεκτρολόγο, υδραυλικό και χτίστες. Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στη συμφωνία που θα υπογράψεις. Θα πρέπει να περιλαμβάνει αναλυτικά όλα τα στάδια της διαδικασίας, τον τρόπο και τον χρόνο εξόφλησης, ώστε να είναι και οι δύο πλευρές καλυμμένες.
Kατασκευή κτιρίου
Η σειρά με την οποία γίνονται οι διάφορες εργασίες, σύμφωνα με το spitogatos.gr στο έργο της κατασκευής ενός σπιτιού έχει ως εξής:
- Καθάρισμα οικοπέδου
- Χωματουργικές εργασίες
- Υδραυλικές εργασίες
- Ηλεκτρικές εργασίες
- Μονώσεις
- Εργασίες Μπετόν
- Κατασκευή τοιχοποιίας και σοβατίσματα
- Σιδηροκατασκευές
- Θερμομόνωση
- Ολοκλήρωση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων
- Ενεργειακά κουφώματα
- Τοποθέτηση δαπέδων (παρκέ, πλακάκια, μάρμαρα)
- Στέγη
- Ξυλουργικές εργασίες (Ντουλάπια κουζίνας και μπάνιου, ντουλάπες, εσωτερικές πόρτες)
- Βαψίματα
Όλες αυτές οι διαδικασίες επιβλέπονται από τους αντίστοιχους εργολάβους. Αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή, εκδίδεται το πιστοποιητικό έγκρισης του κτιρίου. Ο εργολάβος παραδίδει τα κλειδιά του νέου σου σπιτιού, ξεκινάς τη μετακόμιση από το σπίτι που έμενες κι αμέσως μετά είσαι έτοιμος/η να ξεκινήσεις μία νέα ζωή.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
Έρχεται «μπαράζ» ελέγχων - Τι ψάχνουν οι φοροελεγκτές σε 2.500 υποθέσεις
Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους - έρευνες σε συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ. Πρεμιέρα για το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης
![Μπόνους δόμησης: Με απόφαση του ΣτΕ «ψαλίδι» στα έξτρα τετραγωνικά από πατάρια, εξώστες και σοφίτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/akinita26-4-600x395.jpg)
Νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης – Ψαλίδι σε πατάρια, εξώστες και σοφίτες
Οι ανατροπές από το ΣτΕ και την απόφαση του δήμου Αθηναίων για τα μπόνους δόμησης στα κτίρια
![Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/akinita-600x400.jpeg)
10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από την ενοικίαση, θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει κάποιος να δηλώνεται ότι η επαγγελματική στέγη είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές
![Ακίνητα: Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Στον «αυτόματο» το Ε9 για όλες τις μεταβιβάσεις – Επεκτείνεται σε γονικές παροχές και δωρεές
Τέλος η ταλαιπωρία και τα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα 6 βήματα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
![Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών: Υπογραφή σύμβασης για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ethniko-idrima-erevnon-600x400.jpeg)
Υπογράφτηκε η σύμβαση για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου του ΕΙΕ
Δημιουργία του Κέντρου Αριστείας για την έγκαιρη διάγνωση και θεραπεία του καρκίνου, με προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ
![Ακίνητα: Ποιες επιλογές κάνουν πλέον οι Έλληνες – Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/ot_akinhta_greece2-600x352.png)
Τι ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες - Αποκαλυπτική έρευνα RE/MAX Ελλάς [γραφήματα]
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
![Airbnb: Σουφλί, Λαμία και Θεσσαλονίκη οι πιο φθηνοί προορισμοί – Τι συμβαίνει με την Μύκονο [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
Airbnb: Οι πιο οικονομικοί προορισμοί - Τι ψάχνουν οι Έλληνες [γράφημα]
Τι αποκαλύπτει έρευνα για τα καταλύματα τύπου Airbnb σε Ελλάδα και Ευρώπη
![Αυθαίρετα: Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται έργο για τον εντοπισμό τους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/afthereta-600x400.jpg)
Με ελέγχους high tech ο εντοπισμός των αυθαιρετών
Τι προβλέπει απόφαση για τα αυθαίρετα
![PODCAST ΒΑΒΕΛ – Θ. Μιχαηλίδης (STAMA): Το Κράτος θα βγάλει τουλάχιστον 1 δισ. από τις βραχυχρόνιες το 2024](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_airbnb33-600x352.png)
PODCAST ΒΑΒΕΛ – Θ. Μιχαηλίδης (STAMA): Το Κράτος θα βγάλει τουλάχιστον 1 δισ. από τις βραχυχρόνιες το 2024
«Κόκκινη γραμμή» για τον κλάδο αν μπει ημερολογιακός περιορισμός, θα μπουν πολλά σπίτια στην παρανομία
![Μπόνους δόμησης: Μπλόκο στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών από το δήμο Αθηναίων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/06/akinita-1-768x512-1-600x400.jpg)
Μπλόκο σε οικοδομικές άδειες για μια διετία στην Αθήνα – Ο κόφτης
Το δημοτικό συμβούλιο Αθηναίων αναμένεται να αποφασίσει την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών σε κτίρια με μπόνους δόμησης