Κερδίζουν τα «μετρητά» έναντι των «δανείων» στη μάχη της αγοράς των ακινήτων και τα στοιχεία του 2022 καταδεικνύουν ότι οι Έλληνες βάζουν το χέρι στην τσέπη για να αποκτήσουν σπίτι αντί δανείου.
Σε αυτό συνέβαλαν καταρχάς οι αυξήσεις του κόστους εξυπηρέτησης λόγω του άλματος των επιτοκίων κατά 10 μονάδες πέρσι αλλά και το κίνητρο για αφορολόγητο στις γονικές παροχές έως 800.000 ευρώ.
Τράπεζες: Θωρακισμένοι 500.000 δανειολήπτες από τη νέα αύξηση επιτοκίων της ΕΚΤ
Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών πάνω από το 80% των αγοραπωλησιών πωλήσεων ακινήτων γίνεται με μετρητά. Κατά το 2022 εκταμιεύθηκαν στεγαστικά δάνεια 1,1 δισ. ευρώ σε 14.000 δανειολήπτες, όταν οι συνολικές συναλλαγές είναι τουλάχιστον κατά 10 φορές μεγαλύτερες.
Ενδεικτικό είναι ότι μόνο ο φόρος μεταβίβασης σε ένα τρίμηνο φτάνει στα 150 εκατ. ευρώ. Ο συνολικός τζίρος στην αγορά ξεπερνά τα 10 δισ. το έτος τα τελευταία έτη.
Τα συμπεράσματα
Από την ακτινογραφία των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος, στην έκθεση για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα του 2022, εξάγονται τέσσερα πολύ σημαντικά συμπεράσματα:
- Αποτυπώνεται η αύξηση των επιτοκίων, καθώς το κόστος δανεισμού αυξάνεται κατά περίπου 10%, ενώ ταυτόχρονα η δόση «τρώει» το εισόδημα. Αυτό σημαίνει ότι εάν η δόση στις αρχές του 2022 ήταν 500 ευρώ, στο τέλος του ίδιου έτους αυξήθηκε σε 550 ευρώ. Το κόστος εξυπηρέτησης κατά την έγκριση αντιστοιχούσε στο 22-24% και στο τέλος του έτους αυξήθηκε στο 32%.
- Κατά την έγκριση του δανείου, το ποσό αντιστοιχούσε κοντά στο 62% της αξίας του ακινήτου, ενώ στο τέλος του έτους έφτασε στο 74%. Αυτό σημαίνει ότι σε αυτό το χρονικό διάστημα είτε υπήρξε συμπληρωματική εκταμίευση (αύξηση της συνολικής αξίας του δανείου), είτε μειώθηκε η αξία του ακινήτου, πχ λόγω παλαιότητας.
- Το σύνολο των στεγαστικών δανείων είναι 3,8 φορές μεγαλύτερο του ετήσιου διαθέσιμου εισοδήματος των δανειοληπτών.
- Το 96,9% των εκταμιεύσεων αφορούσε αγορά ακινήτων για ιδιοκατοίκηση, ενώ μόλις το 3,1% αφορά δάνεια για αγορά οικιστικών ακινήτων προς εκμίσθωση.
- Αν και οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων διαμορφώθηκαν σε 1,1 δισεκ. ευρώ το 2022, αυξημένες κατά 42% σε ετήσια βάση, παραμένουν χαμηλές σε απόλυτο μέγεθος όσο και σε σύγκριση με το σύνολο του τζίρου στην ελληνική κτηματαγορά αλλά και με τo επίπεδο προ της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης. Ενδεικτικά, σε 1,1 δισ. ευρώ ανήλθαν και τα καταναλωτικά δάνεια το 2022.
- Κατά το 2022 δεν υπήρξε χαλάρωση στα κριτήρια για την έγκριση στεγαστικών δανείων.
- Το μερίδιο αγοράς των τεσσάρων συστημικών τραπεζών σημαντικών πιστωτικών ιδρυμάτων όσον αφορά τις εκταμιεύσεις δανείων με εξασφάλιση οικιστικά ακίνητα ανήλθε σε 94,6% το δ΄ τρίμηνο του 2022.
Έντυπη έκδοση «ΤΑ ΝΕΑ»
Latest News
Η οικογένεια Τσινάβου μειώνει το ποσοστό της στην Κρι Κρι – Ισχυρό ενδιαφέρον
Η οικογένεια Τσινάβου πουλά μερίδιο από το ποσοστό που κατέχει στην Κρι Κρι με στόχο την αύξηση της εμπορευσιμότητας της μετοχής
Άνοιξε βιβλίο για άντληση 750 εκατ. ευρώ η Eurobank μέσω πράσινου ομολόγου
H Eurobank θα αξιοποιήσει τα κεφάλαια που θα αντληθούν ηθούν για τη χρηματοδότηση ή την αναχρηματοδότηση projects με πράσινα περιβαλλοντικά κριτήρια.
Κορκίδης: Η επιχειρηματικότητα στο επίκεντρο των εκλογών στο ΕΒΕΠ
Σε αυτές τις αρχαιρεσίες «δεν περισσεύει κανείς», τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Κορκίδης
Από τις Τρεις Γέφυρες στην εξαγορά του Στάμου - Η πολυτάραχη πορεία της «Γιώτης»
Από το «Άνθος Ορύζης» μέχρι τα Sweet & Balance, η Γιώτης τόνιζε τον οικογενειακό της χαρακτήρα
Τι νέο ετοιμάζει ο Φάις για την ιταλική Kiko Milano - Από τον Percassi στον Arnault
Η ιταλική μάρκα καλλυντικών οδηγεί την ανάπτυξη του ομίλου Φάις - Σε ποια χώρα πηγαίνει η Kiko Milano και ποιο monobrand έρχεται στην Αθήνα
«Αδειάζει η κλεψύδρα» για την πώληση της Avramar – Οι υποψήφιοι επενδυτές
Εκπνέει σε λίγες ημέρες η προθεσμία για την υποβολή δεσμευτικών προσφορών για την Avramar
Νέα σελίδα για τη Eurobank – Στα 100 δισ. ευρώ το ενεργητικό μέσω… Κύπρου
Nέο κεφάλαιο στην ιστορία της Eurobank ανοίγει η γενική συνέλευση των μετόχων της θυγατρικής της, πλέον, Ελληνικής Τράπεζας Κύπρου.
Ποια είναι η αντικαταστάτρια της Άννας Διαμαντοπούλου στο Δ.Σ. της Coca Cola
Η Γενική Συνέλευση ενέκρινε τον διορισμό της - Είχε προηγηθεί η υποβολή παραίτησης από την Άννα Διαμαντοπούλου
Moody’s: Αναβάθμισε το outlook για Εθνική και Eurobank
Ποιοι παράγοντες οδήγησαν την Moody’s να αναβαθμίσει τις προοπτικές της Εθνικής Τράπεζας και της Eurobank, από σταθερές σε θετικές
Γερμανικό λογισμικό Μade in Greece
Επιτυχημένο παράδειγμα αξιοποίησης ανθρώπινου δυναμικού η είσοδος θυγατρικών γερμανικών εταιρειών software - λογισμικού στην ελληνική αγορά