![Ακίνητα: Οι Θεσσαλονικείς πρωταθλητές στην αγορά κατοικίας – Τι επιλέγουν οι αγοραστές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/05/akinita-1024x614-1.jpeg)
Λάτρεις της… ιδιοκατοίκησης αποδεικνύονται οι Θεσσαλονικείς, καθώς η απόκτηση της δικής τους στέγης φαίνεται πως μονοπώλησε τις αγοροπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν το 2022.
Οι Θεσσαλονικείς αναδεικνύονται πρωταθλητές στην αγορά κατοικίας έναντι των υπολοίπων Ελλήνων, αφού όπως προκύπτει από στοιχεία μελέτης που πραγματοποίησε η RE/MAX Ελλάς, που διαθέτει 81 γραφεία και περισσότερους από 1.000 συμβούλους ακινήτων σε ολόκληρη την επικράτεια, το 90,2% των ακινήτων που πωλήθηκαν την προηγούμενη χρόνια στη Θεσσαλονίκη αφορούσε κατοικίες.
Ακίνητα: Αποκαλυπτική έρευνα – Έκρηξη τιμών και πωλήσεων στην Ελλάδα [πίνακες]
Το αντίστοιχο ποσοστό στην Αττική ήταν 87,3% ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα περιορίστηκε στο 68,5%.
Αξίζει να σημειωθεί πως από το σύνολο των πωληθέντων ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, πέραν των οικιστικών που μονοπώλησαν το ενδιαφέρον, οι άλλες πωλήσεις αφορούσαν κατά 4,7% οικόπεδα-αγροτεμάχια και 5,1% επαγγελματικά ακίνητα.
Η τάση για απόκτηση της δικής τους κατοικίας, συνεχίζει ακάθεκτη στη Θεσσαλονίκη, όπως αναφέρει το voria.gr, και τους πρώτους μήνες του 2023 με αποτέλεσμα η ζήτηση να είναι σημαντικά αυξημένη σε σχέση με την προσφορά. Η διαμορφωθείσα εικόνα οδηγεί σε εκτίναξη των τιμών γεγονός που δημιουργεί ερωτηματικά για το έως ποτέ μπορεί να συνεχιστεί η ανοδική πορεία των τιμών.
Τι ακίνητα επιλέγουν
Διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες επέλεξαν κατά κύριο λόγο οι Θεσσαλονικείς με παλαιότητα άνω των 20 ετών. Με αυτόν τον τρόπο εξασφάλισαν χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με αντίστοιχα νεότερα ακίνητα και μελλοντικές υπεραξίες.
Συγκεκριμένα το 74,1% των αγοραστών επέλεξαν οικιστικό ακίνητο άνω της εικοσαετίας, το 8,6% κατοικίες από 11 έως 15 ετών, το 7,8% νεόδμητες ή με παλαιότητα που δεν ξεπερνά τα 5 έτη, το 6,9% από 16 έως 20 ετών, ενώ σπίτια από 6 έως 10 έτη απέκτησε το 2,6% των αγοραστών.
Σχεδόν αντίστοιχη είναι η εικόνα πανελλαδικά αναφορικά με την ηλικιακή κατανομή των πωληθέντων ακινήτων. Εστιάζοντας στα οικιστικά ακίνητα, δεδομένου ότι συγκεντρώνουν τα υψηλότερα ποσοστά πώλησης σε όλη τη χώρα, προκύπτει ότι συνεχίζεται η τάση των προηγουμένων ετών, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται σε παλαιές κατοικίες ηλικίας κατασκευής άνω των 20 ετών σε ποσοστό 73,6%, ενώ τα νεόδμητα και μέχρι 5ετίας άγγιξαν το 7,8%. Οι ενδιάμεσες ηλικιακές κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή από 11 έως 15 έτη, συγκέντρωσαν συνολικά το ενδιαφέρον του 7,7% των τελικών αγοραστών, ενώ από 6 έως 10 έτη μόλις το 3,1%.
Η εικόνα της ιδιοκατοίκησης πανελλαδικά
Πάντως, όπως προκύπτει από τα πιο πρόσφατα πανελλαδικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2021 το ποσοστό ιδιοκατοίκησης βρέθηκε στο χαμηλότερο διαχρονικά επίπεδο καθώς διαμορφώθηκε σε 73,3%, οριακά χαμηλότερα από το 73,9% το 2020. Το 2019, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στη χώρα μας ήταν 75,4%.
Στο διάστημα 2019 – 2021 η Ελλάδα έχασε 2,1 ποσοστιαίες μονάδες ήτοι σε απόλυτα νούμερα, περί τις 82.947 κατοικίες. Ένα μεγάλο μέρος των παραπάνω κατοικιών μπορεί να “χάθηκαν”, σύμφωνα με γνώστες της αγοράς ακινήτων, λόγω των πλειστηριασμών. Παράλληλα, μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων με οφειλές σε τραπεζικά ιδρύματα ενδέχεται να θέλησαν να εξοφλήσουν το ποσό οφειλής τους πουλώντας την ιδιοκτησία τους, επιλέγοντας πλέον να διαμείνουν σε μισθωμένη κατοικία.
Επιπλέον, ένα μέρος των ιδιοκτητών επέλεξε την εκμετάλλευση των ακινήτων τους μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ή/και να πουλήσουν την κατοικία τους λόγω της αύξησης των τιμών πώλησης, σε επενδυτές εγχώριους ή μη, που τα απέκτησαν για να τα εκμεταλλευτούν.
Σημειώνεται πως η ιδιοκατοίκηση βρέθηκε στο απόγειό της, το 2005, όταν άγγιξε το 84,6%. Ήταν η περίοδος κατά την οποία η αγορά στεγαστικής πίστης βρισκόταν στο ζενίθ της, η πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση ήταν πολύ εύκολη σχεδόν για το σύνολο των νοικοκυριών, την ώρα μάλιστα που οι τιμές πώλησης κατέγραφαν διαδοχικές αυξήσεις.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![ΑΑΔΕ: Στο στόχαστρο 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/ot_akinhta_gold-600x352.png)
Στο «μικροσκόπιο» 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων - Ποιοι θα ελεγχθούν από την ΑΑΔΕ
Σχεδιάζονται και 100 έλεγχοι σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες, με στόχο να εντοπιστούν ακίνητα που μεταβιβάσθηκαν χωρίς να έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ
![Ενοίκια: Πόσο κοστίζουν οι φοιτητικές κατοικίες – Οι τιμές ανά περιοχή](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/enoikiazetai-600x400.jpg)
Πόσο κοστίζει το φοιτητικό ενοίκιο - Οι ακριβότερες περιοχές
Ο ρόλος του Airbnb στην εκτόξευση των ενοικίων - Που εντοπίζονται οι ακριβότερες τιμές
![Ακίνητα: Πήραν «φωτιά» τα ενοίκια των prime κατοικιών στην Αττική](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Πήραν «φωτιά» τα ενοίκια των prime κατοικιών στην Αττική
Η αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών υψηλών προδιαγραφών εκτινάσσει τα μισθώματα – Πώς κινούνται τώρα οι τιμές – Γιατί θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν
![Αυθαίρετα: Προ των πυλών, εξπρές και απροειδοποίητες κατεδαφίσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/1-authaireta-600x400.jpg)
Έρχονται εξπρές και απροειδοποίητες κατεδαφίσεις
Η επιχείρηση θα γίνει με έκτακτες εργολαβίες, ενώ οι περιοχές όπου βρίσκονται τα προς κατεδάφιση θα γίνουν γνωστές λίγο πριν ξεκινήσει η επιχείρηση κατεδάφισης
![Ε9: Ψηφιακή δήλωση και σε άλλες δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/10/ΑΑΔΕ-6-600x375.jpg)
Πού επεκτείνεται η ψηφιακή δήλωση Ε9 για δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων
Επεκτείνεται η αυτόματη ψηφιακή δήλωση Ε9 στις δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων
![PODCAST ΒΑΒΕΛ – Κ. Θεοδωρίδης (πρ. Μεσιτών): Λίστες αναμονής για ένα σπίτι στο Κολωνάκι](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/photo_2024-08-07_07-48-08-600x450.jpg)
ΒΑΒΕΛ – Κ. Θεοδωρίδης (πρ. Μεσιτών): Λίστες αναμονής για ένα σπίτι στο Κολωνάκι
Γιατί βρισκόμαστε σε «αντιφούσκα» και όχι σε φούσκα – Οι επιλογές των ενοικιαστών και το παράθυρο ευκαιρίας για αγορά κατοικίας
![Μπόνους δόμησης: Επιχείρηση στήριξης του κινήτρου για τα ύψη στα κτίρια από το υπουργείο Περιβάλλοντος](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/03/spitia_akinita-600x400-1.jpg)
Όλα για το «μπόνους δόμησης» - Οι κινήσεις στήριξης του μέτρου
Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ετοιμάζει μελέτη για το μπόνους δόμησης στα ύψη των κτιρίων ενόψει της οριστικής απόφασης του ΣτΕ.
![ΕΥΔΑΠ: Οδηγίες προς ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/tap-sinl-600x400.jpg)
Οι 8+1 οδηγίες της ΕΥΔΑΠ προς ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακινήτων - Τι απαντά στην ΠΟΜΙΔΑ
Η ΕΥΔΑΠ δεν αποδέχεται το αίτημα ΠΟΜΙΔΑ ως προς τη σύναψη των νέων συμβάσεων υδροδότησης με τους ενοικιαστές των ακινήτων
![Golden Visa: Πώς διαμορφώνει την αγορά στις πολυτελείς κατοικίες των νησιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/07/mykonos-1-600x429.jpg)
«Χρυσές» βίλες για μια... Golden Visa - Οι «ευκαιρίες» στα νησιά για γερά πορτοφόλια
Ο ρόλος της Golden Visa στην αγορά real estate στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας
![Ακίνητα: Νέο ηλεκτρονικό φακέλωμα από τον Σεπτέμβριο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/evakinita-2-600x400.jpg)
Νέο ηλεκτρονικό φακέλωμα από τον Σεπτέμβριο στα ακίνητα - Τι θα ελέγχεται
Τι σημαίνει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης για τα ακίνητα