Ακίνητα: Ακριβότερες οι ανακαινίσεις – Στα ύψη το κόστος των υλικών

Μεγάλη άνθηση γνωρίζουν τα τελευταία χρόνια οι ανακαινίσεις ακινήτων τόσο σε μεγάλα αστικά κέντρα όσο και σε μικρότερες πόλεις. Είναι γεγονός ότι τα lockdown λόγω της πανδημίας έδωσαν την ευκαιρία σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές επαγγελματικών χώρων αλλά και κατοικιών να προχωρήσουν σε ανακαινίσεις.

Ανακαινίστε, λοιπόν, το σπίτι σας και κερδίστε έκπτωση φόρου έως 6.400 ευρώ. Το φορο-μπόνους για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων πήρε παράταση για άλλα δυο χρόνια έως και 31 Δεκεμβρίου 2024. Αυτό σημαίνει ότι όσοι σκοπεύουν να ανακαινίσουν ή να επισκευάσουν το σπίτι τους θα κερδίσουν έκπτωση φόρου με την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης.

Ακίνητα: Πώς θα γλιτώσετε φόρο έως 6.400 ευρώ από την ανακαίνιση

Η Εφορία θα «ξεκλειδώσει» την έκπτωση φόρου υπό την προϋπόθεση ότι θα έχετε λάβει τα τιμολόγια για τις εργασίες της επισκευής ή ανακαίνισης που έγιναν στο ακίνητό σας και θα έχετε εξοφλήσει τις συγκεκριμένες δαπάνες με ηλεκτρονικό χρήμα.

Τα ακίνητα και η ανακαίνιση

Μιλώντας στον ΟΤ ο σύμβουλος ακίνητων, Γιώργος Χαβαλές, αναφέρει ότι «μια ανακαίνιση μπορεί να αλλάξει τη ζωή των ανθρώπων, ενώ δίνει και οικονομική αξία στο ακίνητο του ιδιοκτήτη. Ιδιαίτερα

Ερωτηθείς για το κόστος ανακαίνισης διαμερίσματος, ο κ. Χαβαλές αναφέρει ότι «η ολική ανακαίνιση ενός διαμερίσματα 80 τ.μ. ανέρχεται στις 40.000 – 50.000 ευρώ (πλακάκια, κουζίνα, μπάνιο κλπ), ενώ η χρονική διάρκεια ολοκλήρωσης της ανακαίνισης ξεκινά από δύο – τρεις μήνες».

«Ωστόσο, ανάλογα με τα επιμέρους ζητήματα που ενδεχομένως προκύψουν ανά περίπτωση και τον εργολάβο που θα το αναλάβει, μπορεί να αυξηθεί λίγο ο χρόνος παράδοσης του έργου», καταλήγει.

Ώθηση στις ανακαινίσεις δίνουν και τα προγράμματα «Εξοικονομώ» που επιδοτούν σημαντικό μέρος και οδηγούν τα νοικοκυριά να πάρουν την απόφαση να προχωρήσουν στην ανανέωση του χώρου τους.

Άλλωστε στην τελική ευθεία μπαίνει το «Εξοικονομώ 2023» με στόχο η ψηφιακή πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων να ανοίξει στις 12 Ιουνίου.

Στις παρεμβάσεις που θεωρούνται επιλέξιμες περιλαμβάνονται η αντικατάσταση κουφωμάτων, η τοποθέτηση θερμομόνωσης, η αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης – ψύξης, η εγκατάσταση συστήματος ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ), η τοποθέτηση έξυπνου συστήματος διαχείρισης (smart home) κλπ.

Επιδότηση θα δικαιούνται μόνο μεμονωμένα διαμερίσματα και μονοκατοικίες καθώς λόγω του «πετσοκομμένου» προϋπολογισμού στα 300 εκατ. ευρώ (από 1,138 δισ. ευρώ του προηγούμενου «Εξοικονομώ 2021») οι πολυκατοικίες έμειναν εκτός προγράμματος. Ωστόσο αυξήθηκε το ανώτατο όριο των δαπανών (με ΦΠΑ) για τις επιλέξιμες παρεμβάσεις στις κατοικίες στις 28.000 ευρώ (από 22.500 ευρώ στο «Εξοικονομώ 2021»), καθώς ελήφθη υπόψη η αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών.

Γενικότερα, ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός παρεμβάσεων ανά αίτηση ωφελούμενου δεν θα μπορεί να υπερβαίνει το γινόμενο του 220 ευρώ (από 200 ευρώ στο «Εξοικονομώ 2021») επί την επιφάνεια κυρίων χώρων όπως αυτή προκύπτει από το έντυπο Ε9.

Οι συνεχείς ανατιμήσεις

Από την άλλη πλευρά και σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος φωτιά στο κόστος κατασκευής ακινήτων βάζουν οι συνεχείς ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά, εξέλιξη η οποία αποτυπώνεται και στις τελικές τιμές των νέων οικιστικών ακινήτων, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 12,1% στο διάστημα 2021 – 2022.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, οι αυξήσεις αυτές ανατρέπουν τον προγραμματισμό κατασκευαστών και ιδιωτών οδηγώντας ακόμα και σε ακυρώσεις προσυμφώνων αγοράς – ακόμα και ανακαινίσεων, αφού με άλλη τιμή ξεκινά ένα έργο και άλλη διαμορφώνουν οι συνθήκες στην πορεία.

Μέσα σε έναν χρόνο η μεσοσταθμική αύξηση στις τιμές των δομικών υλικών έχει φτάσει, στο 8,3% σε σχέση με πέρυσι με τους ανθρώπους του κλάδου να μιλούν για ακόμα μεγαλύτερες αυξήσεις στην πράξη, αλλά και για πλήρη ανατροπή του προγραμματισμού τους, δεδομένης και της μειωμένης ρευστότητας στην αγορά και των μικρών περιθωρίων για καθυστερήσεις στις πληρωμές από τους προμηθευτές.

Από το 2021 οι αυξήσεις στις τιμές των υλικών οικοδομής είναι συνεχείς. Ενδεικτικά τα ηλεκτρολογικά έχουν αυξηθεί κατά 35%. Επίσης, μόνο τον τελευταίο χρόνο το έτοιμο σκυρόδεμα ανατιμήθηκε σχεδόν 10% όπως και μια σειρά άλλων υλικών.