Ακίνητα: Ράλι δίχως τέλος – Πόσο ανέβηκαν οι τιμές σε παλιά και νέα διαμερίσματα [πίνακες]

Στα ύψη έχουν απογειωθεί οι τιμές στα ακίνητα τόσο στα καινούρια όσο και στα παλιά.

Γιατί όμως θα συνεχιστεί η ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων; Μιλώντας στον ΟΤ ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος εκτιμά ότι θα συνεχιστεί η άνοδος στην αγορά ακινήτων και ο λόγος σχετίζεται σχετίζεται με τα θεμελιώδη μεγέθη του ελληνικού real estate και το νόμο της προσφοράς και της ζήτησης.

Είναι γεγονός ότι οι τιμές ανεβαίνουν και οι μεσίτες βλέπουν την αρχή του 2023 να συνεχίζει να κρατά τον ρυθμό των αυξήσεων.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που έδωσε η Τράπεζα της Ελλάδος, βάσει των οποίων το α’ τρίμηνο του έτους καταγράφηκε αύξηση κατά 14,5% κατά μέσο όρο, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022.

Ακίνητα: Πότε τελειώνει το ράλι στις τιμές των οικοδομικών υλικών

Αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 12,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 15,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2022, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,2%, έναντι αύξησης 8,2% το 2021, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 11,3% το 2022, έναντι αύξησης 7,2% το 2021.

Πού καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών

Η Αθήνα διατηρεί τα «πρωτεία» σε ό,τι αφορά τις αυξήσεις τιμών, όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή. Η αύξηση των τιμών στην Αθήνα οφείλεται κατά κύριο λόγο στην αγορά ακινήτων από ξένους. Σημειώνεται ότι φέτος παρατηρείται μια αύξηση στις επενδύσεις μέσω της «χρυσής βίζας» εξαιτίας της αύξησης του ελαχίστου ορίου  στα 500.000 ευρώ έναντι 250.000.

Ειδικότερα, η αύξηση των τιμών διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2023 (συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022) ήταν 16,5% στην Αθήνα, 16,1% στη Θεσσαλονίκη, 13,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία για το σύνολο του 2022, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2021 ήταν 13,7%, 12,5%, 10,6% και 7,9% αντίστοιχα. Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2022 κατά 14,7%, ενώ για το 2022 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 12,1%.

Άλλωστε και πρόσφατη έρευνα του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας, της RE/MAX Ελλάς, εστιάζοντας στα οικιστικά ακίνητα, δεδομένου ότι συγκεντρώνουν τα υψηλότερα ποσοστά πώλησης σε όλη τη χώρα, προκύπτει ότι συνεχίζεται η τάση των προηγουμένων ετών, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται σε παλαιές κατοικίες ηλικίας κατασκευής άνω των 20 ετών σε ποσοστό 73,6%, ενώ τα νεόδμητα και μέχρι 5ετίας άγγιξαν το 7,8%.

Οι ενδιάμεσες ηλικιακές κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή από 11 έως 15 έτη, συγκέντρωσαν συνολικά το ενδιαφέρον του 7,7% των τελικών αγοραστών, ενώ από 6 έως 10 έτη μόλις το 3,1%.

Στην Αττική, το 80,3% των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν παλαιά άνω της 20ετίας σε αντίθεση με τα νεόδμητα και τα νέα (έως πενταετίας) που κάλυψαν μόλις το 6% επί των συνολικών αγοραπωλησιών.

Αντίστοιχη είναι και η τάση που αντανακλάται στις αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν στη Θεσσαλονίκη: τα μεγαλύτερα ποσοστά προτίμησης συναντώνται στα ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών σε ποσοστό 74,1% ενώ στον αντίποδα βρίσκονται τα νεόδμητα ηλικίας έως 5 ετών που κινήθηκαν στα ίδια σχεδόν επίπεδα με το 2021 (6%) καλύπτοντας το 7,8% των συνολικών αγοραπωλησιών.

Στις περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης), το 71,7% των αγοραστών προτίμησε παλαιές κατοικίες (άνω των 20 ετών) και σε ποσοστό 9,1% κατοικίες ηλικίας από 16 έως 20 ετών. Νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5ετών επελέγησαν από το 8,3% των αγοραστών προσεγγίζοντας ουσιαστικά τα επίπεδα του 2020 (7%).