Μπορεί οι τιμές των κατοικιών να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, καθώς φετινό πρώτο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 14,5% σε ετήσια βάση στο σύνολο της χώρας, ωστόσο οι όγκοι συναλλαγών ακολουθούν αντίθετη πορεία.
Το παραπάνω στοιχείο προκύπτει από τη μελέτη της Διεύθυνσης Έρευνας και Ανάλυσης της Cerved Property Services που έγινε με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.
Συγκεκριμένα κατά το δωδεκάμηνο Απριλίου 2022 – Μαρτίου 2023 ο όγκος συναλλαγών στο σύνολο της χώρας υποχώρησε κατά 12,45% σε ετήσια βάση. Μεγαλύτερες ή μικρότερες πτώσεις καταγράφηκαν στη συντριπτική πλειονότητα των περιοχών της Ελληνικής επικράτειας, ενώ ελάχιστες ήταν οι περιοχές που σημείωσαν άνοδο.
ΠΟΜΙΔΑ για μεταβιβάσεις ακινήτων: Λύση στα προβλήματα των εγκλωβισμένων και με τον «ξενοδόχο»
Μεταβιβάσεις κατοικιών
Στο Δήμο Αθηναίων οι καταγεγραμμένες μεταβιβάσεις ήταν χαμηλότερες κατά 7,56% καταγράφοντας επίδοση καλύτερη από το σύνολο της χώρας, ενώ στο Δήμο Θεσσαλονίκης είδαμε μείωση 18,16%.
Οι τουριστικού ενδιαφέροντος νομοί ήταν από τις ελάχιστες περιοχές της χώρας που κατέγραψαν αύξηση. 15,69% ο νομός Χανίων, 9,9% τα Δωδεκάνησα, 1,85% η Χαλκιδική, ενώ τα τουριστικά νησιά των Κυκλάδων Μύκονος, Σαντορίνη, Πάρος και Τήνος, σημείωσαν αύξηση 4,9%.
Αναφορικά με την Αττική, στο σύνολο του νομού ο αριθμός των μεταβιβάσεων υποχώρησε 13,20% με τη μεγαλύτερη πτώση να καταγράφεται στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής -17,88%, τα βόρεια και τα δυτικά προάστια -16,55%, ενώ στα νότια προάστια, τον Πειραιά και τους λοιπούς δήμους της Νομαρχίας Πειραιά η πτώση ήταν πιο συγκρατημένη -10,17%, -9,71% και -11,7% αντίστοιχα.
Παραταύτα υπήρχαν και λίγες περιοχές της Αττικής με θετικό πρόσημο όπως τα Βριλήσσια, το Χαλάνδρι, του Παπάγου, το Χαϊδάρι, ο Κορυδαλλός, η Ηλιούπολη, η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη.
Εξετάζοντας διαχρονικά την εξέλιξη των μεταβιβάσεων στο σύνολο της χώρας, οι ανοδικές τάσεις που καταγράφονται από καταβολής του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων κορυφώθηκαν στο τέλος του 2019, όμως στη συνέχεια αντιστράφηκαν το 2020 λόγω της πανδημίας. Το 2021 ανέκαμψαν και παρά τις γεωπολιτικές αναταραχές και τη δυσμενή οικονομική συγκυρία είχαμε κορύφωση των μεταβιβάσεων το 2022, με σημαντικό μερίδιο συμμετοχής ξένων επενδυτών. Σήμερα οι περιοχές της χώρας που δείχνουν αντοχές ή και αύξηση του αριθμού των μεταβιβάσεων είναι οι περιοχές τουριστικού και επενδυτικού ενδιαφέροντος όπως η Αθήνα, η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη και τα τουριστικά νησιά, ενώ οι περιοχές που αφορούν κυρίως Έλληνες αγοραστές παρουσιάζουν κατά κανόνα πτώση με ελάχιστες εξαιρέσεις.
Πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία που αντλούνται από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων αναφέρονται σε μεταβιβάσεις, συμπεριλαμβανομένων και ενδοοικογενειακών και όχι μόνο συναλλαγές μεταξύ τρίτων. Οι ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις που έλαβαν χώρα το 2022 ήταν περισσότερες από τις συνήθεις λόγω αύξησης του αφορολόγητου ορίου από €150.000 σε €800.000 στις γονικές παροχές. Αυτό σημαίνει ότι για την περίοδο αυτή, οι συναλλαγές μεταξύ τρίτων ήταν ακόμα λιγότερες. Είναι γεγονός ότι το Μητρώο ως πηγή έχει περιορισμούς. Όμως δεν υπάρχουν άλλα διαθέσιμα στοιχεία που να προσεγγίζουν με μεγαλύτερη ακρίβεια τους όγκους των «πραγματικών» συναλλαγών.
Η ανάλυση του όγκου συναλλαγών είναι πολύ σημαντική γιατί εκφράζει με τη μικρότερη χρονική υστέρηση τις τάσεις της κτηματαγοράς. Έπονται οι μεταβολές στις τιμές των συναλλαγών και τελευταίες ευαισθητοποιούνται οι ζητούμενες τιμές, στις οποίες κυρίως βασίζονται οι δείκτες ακινήτων.
Πηγή: Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων ΥΠΟΙΚ (Ανάκτηση Δεδομένων : 16/6/2023) – Επεξεργασία: Δ/ση Έρευνας & Ανάλυσης CPS
Latest News
Αirbnb για Βαρκελώνη: Κλειστά ακίνητα, εκτόξευση ενοικίων - Κερδισμένοι οι ξενοδόχοι
H Airbnb καλεί σε επανεξέταση της αυστηρής πολιτικής της Βαρκελώνης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μετά από 10ετή εμπειρία του μέτρου
Με ψαλιδισμένο budget το λίφτινγκ στα διατηρητέα κτίρια – «Καμπανάκι» από φορείς
Συρρικνώθηκε το πρόγραμμα αστικών αναπλάσεων και μαζί το «Διατηρώ» - Για τις αρχές του 2025 έχει μετατεθεί η έναρξη του προγράμματος – Δεύτερη επιστολή διεθνών φορέων στον πρωθυπουργό
Νέο ράλι στα ενοίκια και το 2025 - Τι εκτιμάει η αγορά [πίνακες]
Η έλλειψη προσφοράς και οι αυξήσεις τιμών καθιστούν τα ακίνητα με υψηλά ενοίκια δυσεύρετα
Αντικειμενικές αξίες: Τι αλλάζει στον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων
Νέα απόφαση του υπουργείου Οικονομικών ξεκαθαρίζει το τοπίο για ακίνητα εντός και εκτός του συστήματος – Τι ισχύει για προσόψεις, υπόγεια, παλαιότητα, συντελεστές αξιοποίησης οικοπέδου
Χορός εκατοντάδων εκατομμυρίων στις μεταβιβάσεις ακινήτων – Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ
Στα 342 εκατ. ευρώ οι φόροι από αγοραπωλησίες για ακίνητα το 9μηνο – Πάνω από 33.100 ακίνητα αξίας 3 δις ευρώ άλλαξαν χέρια φέτος
Τα απλήρωτα κοινόχρηστα «μπλοκάρουν» τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Σκέψεις για «μπλόκο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων, οι ιδιοκτήτες των οποίων χρωστούν κοινόχρηστα, πέφτουν στο τραπέζι
Στον «πυρετό» του real estate η Εκκλησία της Ελλάδος
Έντονο το επενδυτικό ενδιαφέρον της Εκκλησίας για ακίνητα όπου υλοποιούνται projects εκατομμυρίων ευρώ
«Βόμβα» για το εμπόριο τα ενοίκια – Οι ιδιοκτήτες ζητούν διπλάσιες τιμές [γραφήματα]
Για εκτόξευση των τιμών στα ενοίκια μιλούν οι έμποροι – Φόβοι ότι οι πολυεθνικές θα μονοπωλήσουν τους δημοφιλείς δρόμους
Τα βήματα για την εξαγορά καταπατημένων ακινήτων - Τι πρέπει να κάνετε
Άνοιξε η ψηφιακή πλατφόρμα για τα καταπατημένα ακίνητα - Το τίμημα εξαγοράς προσδιορίζεται με βάση την αντικειμενική αξία
Αρχές Ιανουαρίου το «Σπίτι μου 2» - Οι αλλαγές και οι νέοι δικαιούχοι
Ο αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας Νίκος Παπαθανάσης μίλησε για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» - Ποιους αφορά