![Χρυσή Βίζα: Πόσο επηρεάζει την αγορά κατοικίας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/01/ot_akinhta_goldenVisa.png)
Ριζικά άλλαξε το τοπίο στην κτηματαγορά με την «χρυσή βίζα» καθώς οι ξένοι επενδυτές ενδιαφέρονται για ακίνητα σε εναλλακτικές περιοχές.
Είναι γεγονός ότι τους τελευταίους μήνες οι αγοραπωλησίες κατοικιών κινούνται σε υψηλά επίπεδα. Και αυτό διότι επεκτάθηκε έως 31 Ιουλίου 2023 η περίοδος χάριτος για την εξασφάλιση «Χρυσής Βίζας» σε χαμηλές τιμές στο κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια και στα νότια προάστια, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη και στον Δήμο Θεσσαλονίκης.
Ακίνητα: Τι κατοικίες επιλέγουν οι Έλληνες
Η χρυσή βίζα
Μετά την 1η Αυγούστου, εφόσον δεν δοθεί και νέα παράταση, το ελάχιστο όριο επένδυσης στον κεντρικό, νότιο και βόρειο τομέα της Αττικής, όπως επίσης σε Μύκονο, Σαντορίνη και στον δήμο της Θεσσαλονίκης, θα διπλασιαστεί στα 500.000 ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι «ακριβαίνουν» όλες οι περιοχές των νοτίων προαστίων, ήτοι οι δήμοι Μοσχάτου – Ταύρου, Καλλιθέας, Παλαιού Φαλήρου, Νέας Σμύρνης, Ελληνικού – Αργυρούπολης, Αγίου Δημητρίου, Αλίμου και Γλυφάδας.
Το ίδιο θα συμβεί και στο κέντρο της Αθήνας (δήμοι Αθηναίων, Βύρωνα, Γαλατσίου, Δάφνης – Υμηττού, Ζωγράφου, Ηλιούπολης, Καισαριανής και Φιλαδελφείας – Χαλκηδόνας), όπως επίσης στο σύνολο των βορείων προαστίων, δηλαδή στους δήμους Αγίας Παρασκευής, Αμαρουσίου, Βριλησίων, Ηρακλείου, Κηφισιάς, Λυκόβρυσης – Πεύκης, Μεταμόρφωσης, Νέας Ιωνίας, Παπάγου – Χολαργού, Πεντέλης, Φιλοθέης – Ψυχικού και Χαλανδρίου.
Σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές όπου το όριο παραμένει στις 250.000 ευρώ, οι επενδυτές θα συνεχίσουν να έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν περισσότερα του ενός ακίνητα προκειμένου να προσεγγίσουν το ελάχιστο όριο επένδυσης.
Πώς θα επηρεάσει την αγορά
Στη χρυσή βίζα και κατά πόσο επηρεάζει την αγορά κατοικίας αναφέρθηκε ο οικονομολόγος και φοροτεχνικός Λεωνίδας Τσαγκάρης.
Το θέμα της στέγασης δεν αφορά μόνο την χρυσή βίζα, είναι ένα υποθέμα αυτής της υπόθεσης. Η χρυσή βίζα είναι ένα φορολογικό κίνητρο που δόθηκε από την κυβέρνηση την περασμένη τετραετία στο να αποκτά κάποιος τη δυνατότητα να έχει άδεια παραμονής στη χώρα για πέντε χρόνια ανανεούμενο εφόσον κάνει κάποια επένδυση στην Ελλάδα, είπε στην ΕΡΤ ο κ. Τσαγκάρης.
Τα όρια ανέβηκαν κυρίως στο νομό Αττικής, νομό Θεσσαλονίκης και κάποιες ιδιαίτερα διαφημιζόμενους προορισμούς Μύκονο, Σαντορίνη από 250.000 που ήταν το όριο των 500.000 ευρώ.
Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα, συνέχισε, να υπάρξει μία σοβαρή ροή μη Ελλήνων σε αυτή την κατεύθυνση και αυτό φέρεται να έχει επηρεάσει τις τιμές στην αγορά ακινήτων και σε ότι αφορά τη δυνατότητα να βρει κάποιος να νοικιάσει αλλά και τη δυνατότητα να βρει κάποιος να αγοράσει. Έχουν ανέβει τα τιμολόγια από λίγο έως πολύ.
Εμείς εδώ προσεγγίζουμε από οικονομικής πλευράς το θέμα αυτό. Άλλωστε η εξαγγελία της νέας κατεύθυνσης της οικονομικής πολιτικής της κυβέρνησης συγκεκριμένο θέμα είναι ο συνδυασμός φορολογικής και κοινωνικής πολιτικής».
Ήδη, συνεχίζει, αναμένεται να ανακοινωθεί ο διπλασιασμός των δικαιούχων κατοικίας, από τους 10.000 δικαιούχους με βάση τα κριτήρια, σε 20.000 δικαιούχους.
Ο ίδιος σημείωσε ότι θα υπάρξουν κι άλλα μέτρα για τις πολύτεκνες οικογένειες για να μπορέσει να δημιουργηθεί μια διέξοδος στην κατεύθυνση αυτή. Μην ξεχνάμε ότι τα προηγούμενα δέκα μνημονιακά χρόνια έκλεισαν την οικοδομή, υπήρξε σοβαρή ύφεση στον κλάδο αυτό, μειώθηκε επομένως η προσφορά νέων κατοικιών. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα τη σημερινή πίεση τιμών που βλέπουμε.
«Ας ελπίσουμε συντόμως να αποκατασταθεί η ομαλότητα και στην αγορά αυτή με αύξηση της προσφοράς κατοικίας. Για να χτιστεί ένα σπίτι όπως ξέρουμε θέλει κατ’ ελάχιστο χρόνο κατασκευής δύο χρόνια, συν το κόστος, συν τη δυσκολία που έχουν πάρα πολλοί κατασκευαστές να βρουν εξειδικευμένα στελέχη.
Γιατί πάρα πολλοί όλα τα προηγούμενα μνημονικά χρόνια, την περίοδο από το 2010 μέχρι το 2020 είτε έφυγαν στο εξωτερικό είτε κινήθηκαν σε άλλες δουλειές, άλλαξαν ειδικότητα κλπ. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα σοβαρή πίεση στην αγορά κατοικίας».
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![ΑΑΔΕ: Στο στόχαστρο 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/ot_akinhta_gold-600x352.png)
Στο «μικροσκόπιο» 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων - Ποιοι θα ελεγχθούν από την ΑΑΔΕ
Σχεδιάζονται και 100 έλεγχοι σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες, με στόχο να εντοπιστούν ακίνητα που μεταβιβάσθηκαν χωρίς να έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ
![Ενοίκια: Πόσο κοστίζουν οι φοιτητικές κατοικίες – Οι τιμές ανά περιοχή](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/enoikiazetai-600x400.jpg)
Πόσο κοστίζει το φοιτητικό ενοίκιο - Οι ακριβότερες περιοχές
Ο ρόλος του Airbnb στην εκτόξευση των ενοικίων - Που εντοπίζονται οι ακριβότερες τιμές
![Ακίνητα: Πήραν «φωτιά» τα ενοίκια των prime κατοικιών στην Αττική](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Πήραν «φωτιά» τα ενοίκια των prime κατοικιών στην Αττική
Η αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών υψηλών προδιαγραφών εκτινάσσει τα μισθώματα – Πώς κινούνται τώρα οι τιμές – Γιατί θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν
![Αυθαίρετα: Προ των πυλών, εξπρές και απροειδοποίητες κατεδαφίσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/1-authaireta-600x400.jpg)
Έρχονται εξπρές και απροειδοποίητες κατεδαφίσεις
Η επιχείρηση θα γίνει με έκτακτες εργολαβίες, ενώ οι περιοχές όπου βρίσκονται τα προς κατεδάφιση θα γίνουν γνωστές λίγο πριν ξεκινήσει η επιχείρηση κατεδάφισης
![Ε9: Ψηφιακή δήλωση και σε άλλες δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/10/ΑΑΔΕ-6-600x375.jpg)
Πού επεκτείνεται η ψηφιακή δήλωση Ε9 για δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων
Επεκτείνεται η αυτόματη ψηφιακή δήλωση Ε9 στις δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων
![PODCAST ΒΑΒΕΛ – Κ. Θεοδωρίδης (πρ. Μεσιτών): Λίστες αναμονής για ένα σπίτι στο Κολωνάκι](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/photo_2024-08-07_07-48-08-600x450.jpg)
ΒΑΒΕΛ – Κ. Θεοδωρίδης (πρ. Μεσιτών): Λίστες αναμονής για ένα σπίτι στο Κολωνάκι
Γιατί βρισκόμαστε σε «αντιφούσκα» και όχι σε φούσκα – Οι επιλογές των ενοικιαστών και το παράθυρο ευκαιρίας για αγορά κατοικίας
![Μπόνους δόμησης: Επιχείρηση στήριξης του κινήτρου για τα ύψη στα κτίρια από το υπουργείο Περιβάλλοντος](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/03/spitia_akinita-600x400-1.jpg)
Όλα για το «μπόνους δόμησης» - Οι κινήσεις στήριξης του μέτρου
Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ετοιμάζει μελέτη για το μπόνους δόμησης στα ύψη των κτιρίων ενόψει της οριστικής απόφασης του ΣτΕ.
![ΕΥΔΑΠ: Οδηγίες προς ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακινήτων](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/tap-sinl-600x400.jpg)
Οι 8+1 οδηγίες της ΕΥΔΑΠ προς ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακινήτων - Τι απαντά στην ΠΟΜΙΔΑ
Η ΕΥΔΑΠ δεν αποδέχεται το αίτημα ΠΟΜΙΔΑ ως προς τη σύναψη των νέων συμβάσεων υδροδότησης με τους ενοικιαστές των ακινήτων
![Golden Visa: Πώς διαμορφώνει την αγορά στις πολυτελείς κατοικίες των νησιών](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/07/mykonos-1-600x429.jpg)
«Χρυσές» βίλες για μια... Golden Visa - Οι «ευκαιρίες» στα νησιά για γερά πορτοφόλια
Ο ρόλος της Golden Visa στην αγορά real estate στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας
![Ακίνητα: Νέο ηλεκτρονικό φακέλωμα από τον Σεπτέμβριο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/evakinita-2-600x400.jpg)
Νέο ηλεκτρονικό φακέλωμα από τον Σεπτέμβριο στα ακίνητα - Τι θα ελέγχεται
Τι σημαίνει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης για τα ακίνητα