Στα χέρια των μελετητών κάθε επένδυσης θα αφήσει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) την εκπόνηση των μελετών για τη φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής. Οι συγκεκριμένες μελέτες θα προσδιορίζουν τα μέγιστα ανεκτά όρια επιβαρύνσεων και μεταβολών σε ένα νησί ή μια περιοχή ώστε να μην διαταράσσεται η ισορροπία ανάμεσα στο φυσικό περιβάλλον, την οικονομία και την τοπική κοινωνία. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Ευθύμιος Μπακογιάννης, απαντώντας σε ερωτήσεις στο περιθώριο ημερίδας της Ελληνικής Εταιρείας Δικαίου Περιβάλλοντος, ήδη έχει δοθεί το δικαίωμα στους ιδιώτες να υποβάλλουν σχέδια για ιδιωτικές πολεοδομήσεις εκπονώντας π.χ. τα Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ) ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια κλπ. τα οποία στη συνέχεια ελέγχονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Το ψηφιακό ισοδύναμο ως βασικός άξονας μια νέας πολιτικής για τη νησιωτικότητα
Το Προεδρικό Διάταγμα
Σύμφωνα με τα όσα επεσήμανε ο κ. Μπακογιάννης, σε έναν μήνα θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση το Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) το οποίο θα προσδιορίζει τη μεθοδολογία για την εκτίμηση της φέρουσας ικανότητας, τις παραμέτρους που θα την καθορίζουν και τα όρια που θα θέτει. Όπως υπογράμμισε ο ίδιος, το Προεδρικό Διάταγμα θα προβλέπει ότι η κάθε μελέτη για τη φέρουσα ικανότητα μιας περιοχής δεν θα είναι αυτοτελής αλλά θα αποτελεί μέρος της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) και έτσι θα ενσωματώνεται στο σχέδιο ΠΔ της κάθε επένδυσης.
Η φέρουσα ικανότητα
Οι μελέτες θα περιλαμβάνουν τέσσερις παραμέτρους για την εκτίμηση της φέρουσας ικανότητας. Καταρχάς, θα προσδιορίζεται γεωγραφικά η περιοχή. Αν η παρέμβαση θα γίνει σε μικρό νησί, τότε θα καλύπτεται ολόκληρη η έκτασή του. Διαφορετικά θα αφορά την έκταση ενός δήμου ή μιας δημοτικής ενότητας. Έπειτα θα καθορίζονται οι παράμετροι επιρροής που αφορούν στην εξέλιξη του πραγματικού πληθυσμού των κατοίκων και των τουριστών, στη δόμηση (νόμιμη και αυθαίρετη), στις υποδομές, στον πολιτιστικό χαρακτήρα και στο περιβάλλον.
Οι τέσσερις ζώνες
Η τρίτη παράμετρος θα εκτιμά τη φέρουσα ικανότητα προσδιορίζοντάς την σε τέσσερις ζώνες που θα διαχωρίζονται ανάλογα με τον βαθμό ανάπτυξης. Η μία κατηγορία θα αφορά εκείνες που έχουν περιθώρια ανάπτυξης εντός των αποδεκτών ορίων βιωσιμότητας, η δεύτερη θα περιλαμβάνει τις αναπτυγμένες ζώνες που πρέπει να διατηρηθούν αλλά εντός των ορίων βιωσιμότητας, τις υπεραναπτυγμένες ζώνες στις οποίες θα πρέπει να τεθούν περιοριστικά μέτρα και στις υποβαθμισμένες στις οποίες θα πρέπει να προσδιοριστούν οι κατευθύνσεις για την αλλαγή του αναπτυξιακού τους μοντέλου. Όσο για την τέταρτη παράμετρο, αυτή θα αφορά στην επαναφορά της βιωσιμότητας με συγκεκριμένα μέτρα.
Η θεσμοθέτηση του σχεδίου ΠΔ για τη φέρουσα ικανότητα που έχει ετοιμάζει η ομάδα του ΥΠΕΝ, θα γίνει κατ΄ εξουσιοδότηση του άρθρου 64 του Ν.4964/2022, στον οποίο είχε δοθεί και ο ορισμός της φέρουσας ικανότητας ενός χωρικού συστήματος, δηλαδή «τα μέγιστα ανεκτά όρια επιβαρύνσεων ή και μεταβολών των συνθηκών που επικρατούν σε αυτό, πέραν των οποίων παύει να υπάρχει ισορροπία ανάμεσα στο φυσικό περιβάλλον, την οικονομία και την κοινωνία που διαβιεί σε αυτό, με αποτέλεσμα να προκαλούνται υπέρμετρες ή μη αναστρέψιμες φθορές στο φυσικό περιβάλλον και να ασκούνται αρνητικές πιέσεις στο ανθρωπογενές περιβάλλον και στην κοινωνία».
Οι αποφάσεις του ΣτΕ
Η ανάγκη υπολογισμού της φέρουσας ικανότητας είχε προκύψει από πλήθος αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας ως προς τις αντοχές μιας περιοχής και των υποδομών της (δρόμοι, δίκτυα ηλεκτρικά ή ύδρευσης κλπ,) όταν αποφασίζεται π.χ. επέκταση υφιστάμενων οικισμών ή δημιουργία νέων, ή ως προς την προστασία του πολιτιστικού της κεφαλαίου, του περιβάλλοντος, του νησιωτικού τοπίου κλπ. Για παράδειγμα, τα τελευταία χρόνια το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο έχει μπλοκάρει τουριστικές επενδύσεις στις Κυκλάδες ή την επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου στην Πάρο καθώς πρέπει να υπολογίζεται και η φέρουσα ικανότητα των νησιών με σαφή κριτήρια που θ
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσειςLatest News
Σε κινητά και υπολογιστές νέα ψηφιακά στοιχεία για τα ακίνητα - Αναβαθμίζεται ο «χάρτης αξιών»
Η αναβάθμιση των ηλεκτρονικών «χαρτών αξιών», αποτελεί επιτακτική ανάγκη, λόγω του τεράστιου ενδιαφέροντος που καταγράφεται για την πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς
Αντίστροφη μέτρηση για την αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών
Στήνεται το νέο πληροφοριακό σύστημα που θα προσαρμόζει τις αντικειμενικές αξίες για τα ακίνητα στα επίπεδα των εμπορικών - Αναβαθμίζεται η πλατφόρμα valuemaps.gov.gr
![Χρυσή Βίζα: Τα δέκα χρόνια που άλλαξαν το real estate [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/05/ot_akinhta_goldenVisa-768x450-1-600x352.png)
Τα 10 χρόνια που άλλαξαν το real estate - Ποιους «χρυσώνει» η Golden Visa [γραφήματα]
Η χρυσή βίζα συνεχίζει να κεντρίζει το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών την τελευταία δεκαετία - Οι top περιοχές
Τα 13 SOS για το νέο φορολογικό - Οι αλλαγές «φωτιά» σε Airbnb
Το φορολογικό νομοσχέδιο φέρνει 12 μειώσεις φόρων, κίνητρα σε επιχειρήσεις και μεταρρυθμίσεις στη φορολογική νομοθεσία
Αντλίες θερμότητας: Οι αλλαγές που φέρνουν στην οικιακή θέρμανση
Tα νοικοκυριά έχουν στραφεί στην αναζήτηση εναλλακτικών λύσεων, μεταξύ των οποίων οι αντλίες θερμότητας, μια τεχνολογία που υιοθετείται με συνεχώς αυξανόμενους ρυθμούς
Τι βαθμό βάζουν οι διεθνείς επενδυτές ακινήτων στην Αθήνα – Tι assets ψάχνουν
Ποιες κατηγορίες ακινήτων ενδιαφέρουν τους διεθνείς επενδυτές – Πόσο ελκυστική είναι η Αθήνα μεταξύ 30 ευρωπαϊκών πόλεων
Όλες οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων - Τι φέρνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο
Οι φοροελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων και τα πρόστιμα – φωτιά για όσους ρίξουν νέα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας
Κτηματολόγιο: Από 4 Νοεμβρίου ψηφιακά η διαδικασία προανάρτησης σε Ζάκυνθο, Ιθάκη και Κεφαλλονιά
Η διαδικασία γίνεται εξ ολοκλήρου ψηφιακά, χωρίς να απαιτείται επίσκεψη στο Γραφείο Κτηματογράφησης
Οι νέοι κανόνες για τα ύψη κτιρίων - Η απόφαση
Κεκλεισμένων των θυρών ξεκίνησαν οι συζητήσεις για τη συνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού n «Κλειδί» η ημερομηνία ισχύος
Ποια κτίρια δεν κινδυνεύουν από το «μπόνους» και την εκτός σχεδίου δόμηση
Ο υφυπουρός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς μίλησε για μεταβατική διέξοδο στο πρόβλημα που προκαλούν οι αποφάσεις του ΣτΕ, ενώ ο γ.γ. Ευθύμιος Μπακογιάννης τόνισε ότι δεν επηρεάζονται οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες
